上海二手房合同范本

上海二手房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX房地产有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX栋XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号，邮编：200000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海YY投资有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX栋XX楼

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号，邮编：200000

合同简介：

鉴于甲方拥有位于上海市XX区XX路XX号XX栋XX号的二手房产权，并愿意将该房产出售/出租给乙方；同时，乙方有意向购买/承租该房产，为明确双方的权利和义务，确保双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同主要内容包括但不限于以下条款：

一、房产基本信息

二、双方的权利与义务

三、价格与支付条件

四、履行期限

五、违约责任

六、不可抗力

七、争议解决

八、其他条款

九、附则

双方在签订本合同前，已充分了解并认可对方的主体资格、资信状况、房产状况及本合同的全部内容，自愿承担本合同项下的权利义务。本合同的签订旨在规范双方在房产交易过程中的行为，确保房产交易的顺利进行。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

特此说明，本合同简介与后续各条款具有同等法律效力，双方应予以充分重视并严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲乙双方关于上海市XX区XX路XX号XX栋XX号二手房的交易行为，确保双方在自愿、公平、诚实信用的原则下完成房产的买卖/租赁。具体内容包括：房产的基本信息确认、双方的权利与义务界定、价格与支付条件的约定、履行期限的明确、违约责任的承担、不可抗力因素的应对、争议的解决方式以及其他相关事项。

第二条定义

1."房产"：指甲方拥有的位于上海市XX区XX路XX号XX栋XX号的二手房。

2."交易"：指甲方将房产出售/出租给乙方，乙方购买/承租甲方的房产。

3."合同价款"：指甲方出售/出租房产时，乙方应支付给甲方的房款/租金总额。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方保证其对出售/出租的房产拥有合法、完整的所有权/使用权，且房产不存在任何权属争议、抵押、查封等影响交易的情况。

2.甲方应向乙方提供房产的真实、完整信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面图等。

3.甲方应在合同约定的履行期限内，配合乙方完成房产过户/入住手续。

4.甲方应按照合同约定的时间、方式收取合同价款，并在收取合同价款后，将房产及相关权益转移给乙方。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权了解房产的实际情况，要求甲方提供房产的相关证明文件。

2.乙方应按照合同约定的价格、时间和方式支付合同价款。

3.乙方在购买/承租房产后，应依法使用、维护房产，并承担因使用不当导致的损失。

4.乙方在房产交易过程中，应配合甲方完成相关手续，包括但不限于房产过户、入住手续等。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定上海市XX区XX路XX号XX栋XX号二手房的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付合同价款：

1.乙方应在签署本合同之日起【】日内，向甲方支付合同价款的【】%作为定金。

2.乙方应在办理房产过户手续前，向甲方支付合同价款的剩余【】%。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将合同价款支付至甲方指定的银行账户。

4.甲方在收到乙方支付的合同价款后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】日内，协助乙方办理房产过户手续。

3.乙方应在办理完房产过户手续之日起【】日内，将房产交付给甲方。

4.若双方在履行合同过程中发生争议，应在合同有效期内通过友好协商解决。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同约定的条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的【】%。

2.甲方未能按约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延履行期间合同总价款的每日【】%。

3.乙方未按约定时间支付合同价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付迟延支付违约金，违约金计算方式同上。

4.如因一方原因导致合同解除，已支付的定金/合同价款应无息退还给对方；如双方均无过错，应按照实际情况分担相关费用。

5.在合同履行过程中，如一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、可得利益损失及为实现权利而支出的合理费用。

6.双方应严格遵守本合同约定，如双方均存在违约行为，各自承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响的一方可以部分或全部免除履行合同的责任。

3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，及时恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，或根据法律规定办理合同解除事宜。

4.双方因不可抗力事件导致的损失，各自承担。但在不可抗力事件发生前，已经产生的费用和责任，按照实际情况分担。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意将争议提交上海仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.双方在合同中约定的仲裁条款，不损害双方在法律允许范围内向人民法院提起诉讼的权利。

5.争议解决期间，双方仍应继续履行合同中未争议的部分，除非争议的履行将导致双方权益严重失衡或无法实现合同目的。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。双方指定的联系方式为合同约定的有效通知方式，一方变更联系方式的，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。口头变更无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

b.不可抗力事件发生，导致合同无法继续履行；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理合同解除后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印件、房屋平面图等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议