新商品房买卖合同范本

新商品房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______置业有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方是一家具备房地产开发资质的企业，拥有丰富的房地产开发、销售经验；乙方是一家专业的房地产销售公司，具备良好的市场推广和销售渠道。在当前房地产市场环境下，为了实现甲方的房地产项目快速去化，提高资金回笼，同时充分发挥乙方在房地产销售领域的专业优势，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，就甲方委托乙方销售其开发的新商品房事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1本合同所述“新商品房”系指甲方开发建设的位于______省______市______区______路______号的项目，具体房源、户型、面积等详见附件一。

1.2本合同所述“销售期限”自双方签订之日起至______年______月______日止。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述，此处仅作简要概述）

2.1甲方权利与义务：

（1）甲方负责提供新商品房的合法销售手续及相关资料，确保房源的真实、合法、有效；

（2）甲方授权乙方在销售期限内，以甲方名义销售新商品房，并支付相应佣金；

（3）甲方应按照约定向乙方提供必要的销售支持，包括但不限于提供售楼处、样板房、宣传资料等；

（4）甲方应及时为乙方开具销售发票，协助乙方办理房屋买卖合同网签、备案等相关手续。

2.2乙方权利与义务：

（1）乙方负责开展新商品房的销售工作，包括客户接待、洽谈、签约等；

（2）乙方应按照甲方提供的房源信息进行销售，确保信息的真实、准确；

（3）乙方应积极推广甲方的新商品房项目，提高市场知名度；

（4）乙方在销售过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，不得损害甲方声誉。

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续章节详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十、签署

甲乙双方于______年______月______日签订本合同，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方销售其开发的新商品房，通过乙方的专业销售能力，实现甲方房地产项目的快速去化和资金回笼。具体内容包括：乙方负责新商品房的销售、推广、客户接待、签约等工作；甲方提供必要的销售支持，包括合法销售手续、房源信息、售楼处及样板房等，确保乙方顺利开展销售活动。

第二条定义

1.新商品房：指甲方开发建设的位于指定地点的房地产项目，包括住宅、商业、车位等。

2.销售期限：自双方签订合同之日起至约定终止日期止。

3.佣金：指甲方根据乙方销售的商品房金额，按约定比例支付给乙方的报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定开展新商品房的销售工作；

（2）甲方有权要求乙方提供销售报表，了解销售进展情况；

（3）甲方应按照约定向乙方支付佣金；

（4）甲方应提供合法、真实、有效的房源信息，确保房源不存在法律纠纷；

（5）甲方负责办理房屋买卖合同网签、备案等相关手续；

（6）甲方应协助乙方解决销售过程中出现的问题，提供必要的销售支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照甲方提供的房源信息开展销售工作；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的销售支持，包括售楼处、样板房、宣传资料等；

（3）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，诚实守信地进行销售活动；

（4）乙方应及时向甲方汇报销售情况，确保甲方了解销售进展；

（5）乙方应积极推广甲方的新商品房项目，提高市场知名度；

（6）乙方负责客户接待、洽谈、签约等工作，确保合同的签订符合法律法规及甲方要求；

（7）乙方应在销售期限内完成销售任务，努力实现甲方房地产项目的去化目标；

（8）乙方应按照约定向甲方收取佣金，不得擅自提高佣金比例。

第四条价格与支付条件

新商品房的销售价格按照甲方提供的定价策略执行，具体价格详见附件二。乙方在销售过程中，应按照甲方规定的价格进行销售，不得擅自调整价格。

支付方式：甲方应按照实际销售金额的约定比例向乙方支付佣金。支付时间分别为：

1.销售合同网签后，支付佣金总额的50%；

2.销售合同备案且甲方收到房款后，支付佣金总额的30%；

3.买方完成房屋交付手续后，支付佣金总额的20%。

支付方式均为银行转账，甲方应在约定时间内将佣金支付至乙方指定的银行账户。

第五条履行期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。合同履行过程中的关键时间节点如下：

1.销售期限：自合同生效之日起至______年______月______日；

2.佣金支付期限：按照上述支付条件所述时间节点执行；

3.房屋交付期限：根据甲方与买方签订的房屋买卖合同约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按约定时间向乙方支付佣金，应向乙方支付违约金，违约金为应支付佣金总额的10%；

（2）如甲方提供的房源信息存在虚假、不实等情况，导致销售合同无法履行，甲方应承担相应法律责任；

（3）如甲方未按约定提供必要的销售支持，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担违约责任。

2.乙方违约：

（1）如乙方在销售过程中，擅自调整新商品房价格，导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任；

（2）如乙方未按约定完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同约定佣金总额的10%；

（3）如乙方在销售过程中，存在违法违规行为，导致甲方声誉受损或产生其他损失，乙方应承担相应法律责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照国家法律法规及本合同约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于自然灾害、战争、政策调整、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致双方无法或部分无法履行合同。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据实际情况决定以下措施：

（1）暂时中止合同履行，待不可抗力事件结束后继续履行；

（2）变更合同履行方式，以减轻不可抗力事件带来的影响；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方应按照以下原则处理：

（1）已支付但未履行部分的佣金，甲方应退还乙方；

（2）双方因合同解除产生的其他损失，按照国家法律法规规定处理。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可以选择以下争议解决方式：

（1）向合同签订地的人民调解委员会申请调解；

（2）向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁；

（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的其他条款，除非争议解决结果另有规定。

3.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方书面同意，并作为合同的组成部分，具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法履行合同；

（3）发生不可抗力事件，且双方无法通过协商解决。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定及相关法律法规处理已履行部分及未履行部分。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于附件一：房源信息表，附件二：销售价格表等