北京农村租房合同范本

北京农村租房合同范本1.甲方（出租方）：

名称：北京市XX区XX镇农村集体资产经营管理有限公司

地址：北京市XX区XX镇XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：北京市XX区XX镇人民政府办公室

乙方（承租方）：

名称：北京XX乡村旅游开发有限公司

地址：北京市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：北京市XX区XX路XX号

【合同简介】

鉴于甲方拥有位于北京市XX区XX镇农村的土地及房屋资源，具备合法出租的条件；乙方具有承租农村土地及房屋的需求，并有意租赁甲方所拥有的土地及房屋资源，用于开展乡村旅游业务。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在租赁土地及房屋过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，促进双方的友好合作，共同为发展乡村旅游事业作出贡献。

双方声明，在签订本合同时，均已充分了解并同意以下条款，且具备完全民事行为能力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。在合同有效期内，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，享受各自的权利。如有争议，应通过友好协商解决；协商无果的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的农村土地及房屋资源出租给乙方，乙方利用该土地及房屋资源开展乡村旅游业务。具体内容包括：甲方提供土地及房屋的租赁，乙方负责租赁土地及房屋的经营管理，包括但不限于乡村旅游项目的开发、运营及维护。

第二条定义

1."土地及房屋"：指甲方拥有的位于北京市XX区XX镇农村的土地及房屋资源，具体范围和面积见附件一。

2."租赁期"：指甲方将土地及房屋出租给乙方的期间，自本合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日止。

3."租金"：指甲方出租土地及房屋所收取的费用，具体金额及支付方式详见本合同价格与支付条件部分。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方应保证其对出租的土地及房屋拥有合法、完整的所有权和使用权，并无任何权利瑕疵或负担。

2.甲方应在租赁期内保持土地及房屋的现有结构和功能，确保乙方正常开展业务。

3.甲方有权按约定收取租金，并对乙方使用土地及房屋情况进行监督。

4.甲方在租赁期内应承担土地及房屋的维修、保养责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

5.甲方应在租赁期届满或合同提前终止时，协助乙方办理相关手续，包括但不限于搬迁、返还等。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在租赁期内按照合同约定使用土地及房屋，开展乡村旅游业务。

2.乙方应按照约定支付租金，并确保租金的支付不超过合同约定的期限。

3.乙方应合理使用土地及房屋，保持其原状，未经甲方书面同意，不得进行结构性改造或增建。

4.乙方负责租赁期内土地及房屋的日常维护和管理，确保安全、卫生、环保等方面的合规性。

5.乙方在租赁期届满或合同提前终止时，应将土地及房屋恢复原状，并按甲方要求办理相关手续。

6.乙方在租赁期内如需转租或与他人合作使用土地及房屋，需事先取得甲方书面同意，并确保第三方的使用行为符合本合同约定。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按年度向甲方支付租金，租金标准为人民币XX万元/年。

2.乙方应在每年合同开始之日起的30日内，向甲方支付当年的租金。

3.乙方支付租金的方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为五年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约协议。

3.任何一方有权在合同履行期间提出解除合同，但需提前三个月书面通知对方，并说明合理理由。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供土地及房屋，或提供的土地及房屋存在权利瑕疵、不符合合同约定，应承担违约责任，向乙方支付相当于一个季度租金的违约金。

2.甲方未按约定对土地及房屋进行维修、保养，导致乙方无法正常使用，应承担相应的赔偿责任。

3.甲方无正当理由提前解除合同，应赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于搬迁费、装修费等。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金，并有权解除合同。

2.乙方未按约定使用土地及房屋，或进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

3.乙方无正当理由提前解除合同，应赔偿甲方因此造成的损失，包括但不限于租金损失、重新出租的差价损失等。

4.乙方违反合同约定转租或合作使用土地及房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个季度租金的违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生之日起，根据事件的影响程度，部分或全部免除其合同责任，直至不可抗力事件结束。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商确定合同的继续履行或终止。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.双方在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.任何一方需通知对方的事项，应以书面形式送达对方指定的地址，邮件寄出之日起第三个工作日视为送达。

2.本合同的变更、解除和终止，均需双方协商一致并签订书面协议。

3.若一方发生合并、分立、改制、清算等情形，其在本合同项下的权利和义务由承继其权利和义务的第三方继续履行。

4.本合同的终止不影响双方在终止前已产生的权利、义务和责任。

5.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于附件一：土地及房屋的具体范围和面积，附件二：租金支付凭证等。

2.附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.双方在签订本合同时提供的