成都金茂物业工程设备管理表格

成都金茂物业工程设备管理表格61页

程

设

备

管

理

表

格

（二。二三年二月制）

故障转呈单

--------------------------------公司：Na：-------

现---------------------------装置/设备发生故障，请于——年——月——日前进行维修养护。

接收入：---------------------

序号存在的问题及位置检查人处理结果复查人

成都金茂物业管理有限公司

_______________服务中心

---年---月---日

第一联：专业公司第二联：工程部第三联：品质管理部

---------外委维修保养申请表

No：

设备设施名称及编号外委单位

申请维修保养时间要求完成时间

维修保养内容简述：

申请人/日期：

需更换的要紧材料及其估计费用

序号材料名称及规格单价数量估计费用备注

估计总费用:

服务中心意见:

品质管理部意见:

总经理意见:

设备停用/封存/报废审批表

设备所在物业:Ns：

设备名称设备编号

型号已使用年限产地及生产商

安装

原质已大修次数与修理费用位置

设备现状与报废/停

用/封存理由

填报人签名/日期：

服务中心

意见

签名/日期：

品质管理部

意见

签名/日期：

总经理意见

签名/日期：

备注:

设备抢修（大修）记录表

部门：编号:年月

序名称维修处理开始结束完成未完成

号故障原因使用材料维修人员备注

（单位项目）（外委自修）时间时间情况原因

操作票

单位名称：编号:

操作开始时间：年月日时分，终了时间：日时分

操作任务：

操作顺序号操作项目备注

操作人:监护人:批准人:

采购设备验收表

No：

设备设备编

名称号

型号出厂编号产地及生产商

供货

商

接收的有关资

附属设备、附件、工具、仪表等

料

有关技术参维修保养

名称型号规格数量说明书册册

数手册

产品出厂合格证

其他有关技术资料

工程部意见：

签名：日期：

服务中心意见：

签名：日期：

品质管理部意见：

签名：日期：

低压配电设备设施例行保养记录表

物业服务中心年设备房编号责任人

日常保护保养

日常保护保养记录

检查、清洁、防腐、紧固、润滑、小故障日常保护维修保养

成

保养项目排除完备注

保养周期完成完成情况审核

况

时间时间情时间

情况情况

更换熔断的熔体，同规格、同形状每月

熔断器

修整接触不好的熔体与保险座每月

刀开关

紧固安装螺栓每月

空气开关

清洁表面、进、出线端相间的污垢每月

交流接触器

紧固所有紧固件每月

自耦减压紧固接地线每月

启动器外壳除锈每月

清洁外壳灰尘每月

电容器拧紧接地线每月

接地线除锈每月

热继电器更换不完整的绝缘盖板每月

补上不清晰或者脱落的号码管每月

二次回路

拧紧所有紧固件每月

补上不清晰或者掉落的标示牌每月

主回路

拧紧所有紧固件每月

保养人：

其它

审核人

注：逢高级保养，低级保养能够不做。已做“J”，没有的项目"/"，更换部件在备注记录。

高、低压配电设备设施一级保养记录表

,物业服务中心.年设备房编号.责任人.

一级保养一级保养记录

一级保备

保养项目电气：清扫、检查仪器、电气维修保养情况审核

养周期完成情完成情注

电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查时间时间

况况

更换熔断的熔体，同规格、同形状半年

熔断器

修整接触不好的熔体与保险座半年

紧固安装螺栓半年

刀开关

转动部位加注润滑油半年

空气开关

调整、维修三相不一致步、接触不好的半年

清洁表面、进、出线端相间的污垢半年

紧固所有紧固件半年

交流接触器

清扫触头表面及四周污物、研磨触头半年

清洁铁心表面的油污及脏物半年

自耦减压紧固接地线半年

启动器外壳除锈半年

清洁外壳灰尘半年

拧紧接地线半年

电容器

接地线除锈半年

更换有膨胀、漏油、特殊响声的电容器半年

更换不完整的绝缘盖板半年

热继电器

整修有过热痕迹或者烧伤的导线接头半年

补上不清晰或者脱落的号码管半年

二次回路

拧紧所有紧固件半年

补上不清晰或者掉落的标示牌半年

主回路拧紧所有紧固件半年

修复有烧伤、过热痕迹接头半年

保养人：

变压器

清洁卫生半年

高压环网

审核人

注：逢高级保养，低级保养能够不做。已做“J”，没有的项目更换部件在备注记录。

高、低压配电设备设施二级保养记录表

物业服务中心,年设备房编号.责任人

二级保养

二级保二级保养记录

电气：全面清扫、导线、电气端子压接面除氧化、参备

保养项目养周期完成维修保养情况审核

数整定、耐压绝缘测试时间注

电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试情况

更换熔断的熔体，同规格、同形状每年

熔断器

修整接触不好的熔体与保险座每年

紧固安装螺栓每年

刀开关转动部位加注润滑油每年

空气开关调整、维修三相不一致步、接触不好的每年

绝缘电阻W10MQ,洪干处理或者更换每年

清洁表面、进、出线端相间的污垢每年

紧固所有紧固件每年

交流接触器

更换烧伤严重的触头每年

清洁铁心表面的油污及脏物每年

紧固接地线每年

自耦减压

外壳除锈每年

启动器

绝缘电阻W0.5MQ,烘干处理或者更换每年

清洁外壳灰尘每年

拧紧接地线每年

电容器

接地线油漆每年

更换三相平衡电流超过额定值15%或者缺相的电容器每年

更换不完整的绝缘盖板每年

热继电器

更换无法修复的热继电器每年

补上不清晰或者脱落的号码管每年

二次回路

拧紧所有紧固件每年

补上不清晰或者掉落的标示牌每年

拧紧所有紧固件每年

主回路

修复有烧伤、过热痕迹接头每年

油漆母线排每年

变压器、清洁卫生、保养人：

每年

高压环网审核人：

注：逢高级保养，低级保养能够不做。已做“J”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

维修供方监控评价表

项目名称：供方：工程部：品质管理部:

项目内容、评分标准应得分工程部评分备注

是否按时报计划，迟报一天扣1分。5

是否按计划进行保养，每推迟一周扣1分，每漏保养1台设备

10

扣1分。

设备保养质量是否符合标准，一处不符与扣0.5分。10

保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣0.5分。5

故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1分。10

乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。5

维修成功率，每发生一次无能力维修，扣1分。5品质管理部评定

约

月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1（I类由工程部评定）

情10

分。

服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，

10

扣完。

有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，

5

每发生一次有效投诉，扣2分。

对不合格维修是否及时进行返工、返修处理。否，每发生一次

5

扣1分。

合同期满，是否及时办理有关手续，否，扣完。5

是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣1分。5

维修现场是否有安全警示，无，发现一次扣1分。5

作

有无违章作业行为，发现一次，扣完。5

业

有无安全防护措施，发现一次，扣完。5

情

固体、液体、气体废物是否妥善处理，发现一次扣1分。10

况

有无事故发生，发生一次扣完。10

作业是否对大厦某些部位造成不良影响或者损坏，发现一处，

5工程部评定

扣2分。

是否认真听取投诉，并迅速有效地处理，否，发生一次扣1分。5

维修人员是否积极肯干，否，发现一次扣1分。5

仪容仪表是否符合要求，否，发现一次扣1分。5

有无迟到早退现象，发现1人.次，扣1分。5

是否使用文明礼貌用语，否，发现1人.次，扣1分。5

供方领导是否能定期来现场解决重要问题，无，缺一次，扣1分。5

完成维修前、后是否与服务中心沟通，否，缺一次扣0.5分。5

设工程部评定：

备机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣1分。5

绝缘老化、触点氧化情况，发现一处扣1分。5

设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣1分。5

分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况工作，发现一处扣2

5

分。

设备是否经常出现故障，发现一次扣1分。5

设备丧失部分功能，发现一处扣1分。5

营业执照等资质证书是否有效，过期，扣完。5

供以往业绩情况，无，不得分。5

方

是否有设备管理方案，无扣完。5品质管理部评定

庾

维修装备是否满足维修需求。(I类供方由工程部评

量5

定)

体维修保养人员技术能力是否满足要求。5

系配件储备是否能满足维修需求。5

供方的质量标准是否低于甲方标准，发现一处扣1分。5

服务质量是否持续改进，否，扣完。5

合

255

计

测量设备台帐

工程部：编制人：Ns：

大

最最小分进公司

程

序号编号名称型号编号出厂编号精度等级量责任人用途备注

度值日期

测量设备校准动态记录

工程部记录人：No：

序校准动态

号编号名称校准周期

日期日期0期

配电房运行巡查记录

日期：年月日

内容电流(A)电压功率因数有功电量无功电量室温室内卫生检查

时间备注

电房编A相B相C相(V)COS4)(Kw.h)(Kvar.h)(℃)照明情况时间

上

午

下

午

检查人:部门主管签名：

水泵房设备设施例行保养记录表

,物业服务中心年类别:设备房编号.责任人.

日常保护保养日常保护保养记录

日常保护

保养项目检查、清洁、防腐、紧固、润滑完成情完成情维修保养情况审核备注

保养周期时间时间

盘车、试车、小故障排除况况

检查电动机轴承运行情况半月

电动机检查电动机风叶有无碰壳现象半月

清洁外壳半月

给轴承加注润滑油半月

水泵机组对漏水成线压盘根处加压盘根半月

清洁外表半月

弹性联轴器检查弹性连轴器半月

水泵机组螺栓紧固所有螺栓半月

清洁操纵柜外壳半月

操纵柜紧固所有接线头半月

补上脱落的号码管半月

检查复位弹簧情况半月

交流接触器

拧紧所有紧固件半月

自耦减压拧紧接地线半月

启动器接地线除锈半月

保养人：

其它

审核人

注：逢高级保养，低级保养能够不做。已做“J”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

水泵房设备设施例行保养记录表

物业服务中心年类别:设备编号责任人

日常维修保养日常保护保养记录

日常保护

保养项目检查、清洁、防腐、紧固、润滑维修保养情况审核备注

保养周期完成情完成情

盘车、试车、小故障排除时间时间

况况

检查绝缘盖板半月

热继电器

检查导线接头半月

自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象半月

信号灯

修整不亮的信号灯半月

指示仪表

有积水，干燥处理半月

远传压力表

重新焊接腐蚀的信号线接头半月

更换老化的密封圈半月

潜水泵

排污泵轴承转动是否灵活，有无异响半月

紧固所有螺母、软管半月

整改不醒目的流向标示半月

明装给

排水管加强不牢固的支持托架半月

处理连接处漏水半月

保养人：

其它

审核人：

注：逢高级保养，低级保养能够不做。已做“J”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

水泵房设备设施一级保养记录表

_____________物业服务中心_____年类别:________设备房编号_________责任人___________

一级保养

机械检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换一级保养记录维修

养

电机绝缘遥测保

一级保备

况

保养项目电气清扫、检查仪表、电器情

养周期注

核

审

电子除尘、触头研磨、更换、功能检查完成完成完成完成

时间时间时间时间

管道除锈防腐情况情况情况情况

阀门渗漏、故障处理

绝缘电阻W0.5MQ,烘干处理半年

更换有异响、有阻滞的轴承半年

电动机

修整有碰壳现象的风叶半年

清洁外壳半年

给轴承加注润滑油半年

更换有卡住、碰撞现象的叶轮半年

水泵机组

对漏水成线压盘根处加压盘根半年

清洁外表半年

弹性联轴器更换损坏的连轴器半年

水泵机组螺栓紧固所有螺栓半年

清洁操纵柜内所有元器件半年

操纵柜紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头半年

补上脱落的号码管半年

清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒半年

清除触头表面及四周的污物半年

交流接触器清洁铁心上的油污及脏物半年

检查复位弹簧情况半年

拧紧所有紧固件半年

拧紧接地线半年

自耦减压启动器

接地线除锈半年