2024年个人房屋委托买卖合同

2024年个人房屋委托买卖合同合同编号：____________甲方（委托人）：________________身份证号码：________________联系方式：________________乙方（受托人）：________________身份证号码：________________联系方式：________________一、委托事项1.1甲方委托乙方代理该房屋的买卖事宜，包括但不限于寻找买家、洽谈交易、协助办理房屋过户等。1.2甲方保证对该房屋拥有完全的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他权利负担。二、委托期限2.1本合同自双方签字之日起生效，委托期限为_______个月。2.2若在委托期限内未能达成买卖协议，本合同自动终止。如甲方需继续委托乙方代理，可另行签订补充协议。三、甲方权利与义务3.1甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件、房屋现状照片等必要资料。3.2甲方应保证提供的资料真实、准确、完整，如因甲方提供虚假资料导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。3.3甲方应按约定支付乙方代理费，具体金额及支付方式见附件。3.4甲方有权了解乙方代理房屋买卖的进展情况，乙方应如实告知。四、乙方权利与义务4.1乙方应积极履行代理职责，为甲方寻找合适的买家，并确保交易安全。4.2乙方在代理过程中，应遵循诚实守信、勤勉尽责的原则，维护甲方的合法权益。4.3乙方有权按照本合同的约定收取代理费。4.4乙方不得泄露甲方的个人信息及商业秘密。五、代理费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付代理费，代理费为该房屋成交价的_______%。5.2代理费的支付方式为：_______（一次性支付/分期支付）。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费的_______%。6.2若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：____________签订日期：________________乙方（盖章/签字）：____________签订日期：________________附件：代理费用支付明细表（略）注意事项：1.确保甲方的房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.明确委托代理的具体事项和权限。3.确定合理的委托期限。4.规定代理费用的计算方式和支付时间。5.明确双方的违约责任及违约金的计算方式。6.确定解决合同争议的方式和地点。解决办法：1.详细审查甲方提供的房屋权属证明文件，确保其真实有效。2.在合同中详列委托事项，避免日后产生误解或争议。3.根据市场情况和双方需求，合理设定委托期限。4.在合同附件中明确代理费用的支付明细，避免纠纷。5.设定公平合理的违约责任条款，保障双方权益。6.在合同中明确争议解决机制，便于快速解决纠纷。法律名词解释：权属证明文件：指证明房屋所有权及其他物权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。委托期限：指委托人授权受托人代理事务的有效时间范围。代理费：受托人因代理委托事务而向委托人收取的费用。违约责任：合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。适用场合与补充条款：1.特殊场合：房屋有特殊历史价值或文化意义补充条款：考虑到该房屋的特殊性，甲乙双方同意在交易过程中，需遵守相关文物保护法律法规，并确保买方了解并承诺维护房屋的历史文化价值。2.特殊场合：房屋内含有家具或其他附属设施补充条款：甲乙双方确认，房屋内的家具和附属设施一并纳入交易范围，具体清单详见附件，乙方需向买方明确说明。3.特殊场合：甲方急需资金，希望尽快完成交易补充条款：鉴于甲方资金需求紧迫，甲乙双方同意加快交易进程，乙方应优先考虑甲方的利益，尽快找到合适买家。附件列表：1.场合：房子附近有在建工程补充条款：如果你的房子附近有在建工程，可能需要这个补充："鉴于该房屋附近有在建工程，乙方需向潜在买方充分披露此项信息，并确保不会因此影响交易价格公平性。"1.附件一：房屋权属证明文件副本2.附件二：房屋现状照片3.附件三：家具和附属设施清单4.附件四：代理费用支付明细表5.附件五：在建工程相关信息披露1