商品房销售合同模板2024年

商品房销售合同模板2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________联系电话：________________乙方（买受人）：__________地址：____________________联系电话：________________第一条商品房基本情况1.1商品房名称：____________________1.2商品房坐落：____________________1.3商品房结构：____________________1.4商品房用途：____________________1.5商品房产权面积：________________平方米1.6商品房土地使用权面积：________________平方米1.7商品房土地使用权类型：________________1.8商品房土地使用权终止日期：________________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式：____%（1）首付款支付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。（2）按揭贷款支付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向贷款机构申请按揭贷款，并将贷款划至甲方指定账户。（3）尾款支付：乙方应在办理房屋所有权转移登记手续并取得房屋所有权证书之日起____个工作日内，向甲方支付尾款人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。第三条商品房交付及验收3.1交付日期：甲方应于____年____月____日前，将符合合同约定的商品房交付给乙方。3.2验收标准：乙方应对商品房进行验收，确认商品房符合合同约定的交付条件。3.3交付手续：乙方验收合格后，甲乙双方应共同办理房屋交付手续，并签署《房屋交付确认书》。第四条商品房质量保证4.1甲方保证商品房质量符合国家有关建筑工程质量标准及合同约定。4.2甲方应在保修期内，对商品房出现的质量问题进行修复。4.3保修期限：自商品房交付之日起____年。第五条商品房产权转移5.1甲方应在合同约定的交付日期起____个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。5.2乙方应按照合同约定的支付方式，将购房款项支付给甲方。5.3商品房产权转移登记费用由____方承担。第六条违约责任6.1甲方违反合同约定，未能按期交付商品房的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为商品房总价的____%。6.2乙方违反合同约定，未能按期支付购房款项的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款项的____%。6.3本合同签订后，如乙方因特殊情况无法继续履行合同，经甲方同意，乙方可以解除合同，但乙方应向甲方支付合同总价款的____%作为违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：__________签字（盖章）：__________签订日期：____年____月____日乙方（买受人）：__________签字（盖章）：__________签订日期：____年____月____日特此说明：本合同为模板，具体内容需根据实际情况进行调整。在使用本合同时，请务必根据实际情况填写相应内容，以保障双方合法权益。注意事项：1.审查合同主体：确保甲方（出卖人）为商品房的合法所有权人，乙方（买受人）具备相应的民事行为能力。2.核实商品房信息：确认合同第一条所列商品房的基本情况，包括名称、位置、结构、用途等，与实际相符。3.明确价格与支付方式：合同第二条应详细列明商品房总价、付款方式及时间节点，确保双方对支付安排无异议。4.商品房交付与验收：合同第三条应明确交付日期、验收标准及交付手续，保障乙方权益。5.质量保证与保修：合同第四条应规定甲方对商品房的质量保证及保修期限，避免日后纠纷。6.产权转移：合同第五条应明确产权转移登记的责任方及时间，保障产权顺利过户。7.违约责任：合同第六条应详细列明违约情形及相应的违约责任，保障双方权益。8.争议解决：合同第七条应规定纠纷解决方式，以便在发生争议时及时处理。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中出现问题时，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。2.民事主体：指参与民事法律关系，享有民事权利、承担民事义务的自然人、法人或其他组织。3.民事权利：指民事主体依法享有的权益，包括财产权、人身权等。4.民事义务：指民事主体依法应承担的责任，包括合同义务、侵权责任等。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务，应承担的民事责任。6.诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起的诉讼请求，以保护自己的合法权益。7.争议解决：指当事人之间发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买方为首次购房的年轻人补充条款：甲方应提供购房指南，帮助乙方了解购房流程和注意事项，包括贷款申请、税费缴纳等。同时，甲方可以提供一定的青年购房优惠政策，如贷款利率优惠、装修补贴等。2.场合：买方为海外华人或外籍人士补充条款：鉴于乙方可能对国内购房政策不熟悉，甲方应提供中文和乙方母语的翻译服务，并协助乙方了解和遵守中国法律法规。甲方应协助乙方办理签证、居留等相关手续。3.场合：买方为残障人士或有特殊需求的家庭补充条款：甲方应确保商品房符合无障碍设计标准，提供必要的无障碍设施。同时，甲方应协助乙方进行室内装修设计，以满足其特殊需求。4.场合：买方为投资客或短期内计划转售的购房者补充条款：甲方应提供市场分析报告，帮助乙方了解市场趋势和未来增值潜力。双方可约定提前终止合同的条件和程序，以便乙方在必要时能快速转售。合同所需附件列表：1.商品房产权证明2.商品房平面图及户型图3.商品房质量检验报告4.商品房交付标准说明5.贷款申请及批准文件（如乙方选择按揭贷款）6.预售许可证或销售许可证7.甲方公司资质证明8.乙方身份证明文件9.购房合同补充协议（如有）10.其他与购房相