房地产抵押合同官方范本2024年

房地产抵押合同官方范本2024年合同编号：____________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：__________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方就乙方向甲方申请贷款的事宜，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押物基本情况1.2抵押房产面积为_______平方米，结构为_______，用途为_______。第二条抵押担保的范围（1）乙方所欠甲方贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用。（2）甲方为实现债权而发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等一切费用。第三条抵押物的价值及抵押率3.1抵押房产的价值为人民币_______元（大写：________________________元整），该价值经双方确认。3.2抵押率为抵押房产价值的_______%，具体抵押金额以甲方实际发放贷款金额为准。第四条抵押权的设立4.1乙方同意将抵押房产抵押给甲方，并在签订本合同后_______个工作日内，与甲方共同到抵押房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。4.2抵押登记手续办理完毕后，抵押权自登记之日起设立。第五条抵押物的占有、使用及保管5.1抵押房产在抵押期间仍由乙方占有、使用，但乙方必须妥善保管抵押房产，并负责维修、保养。5.2未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、赠与、抵押、设定居住权或者以其他方式处分抵押房产。第六条抵押权的实现6.1如乙方未按照贷款合同的约定履行还款义务，甲方有权依照本合同及相关法律法规的规定，实现抵押权。6.2甲方有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同，应向守约方支付违约金，违约金为贷款本金总额的_______%。7.2乙方违反本合同约定，导致抵押权无法实现的，甲方有权要求乙方承担损害赔偿责任。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，其余份用于办理抵押登记等手续。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：____________附件：抵押房产相关资料（包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证复印件等）。注意事项：1.确保抵押物的权属清晰：在签订合同前，应核实抵押房产的权属情况，确保抵押人拥有完整的所有权和处置权。1.法律名词解释：注意事项及解决办法：注意事项：解决办法：1.抵押权：指债权人为担保债权的实现，对债务人或者第三人不转移占有的财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该财产优先受偿的权利。法律名词解释：抵押物：指债务人或第三人提供给债权人的，用以担保债务履行的财产。抵押物：房地产抵押：指以房地产为抵押物，为债务履行提供担保的行为。房地产抵押：抵押登记：指抵押权人与抵押人将抵押物的情况在不动产登记机构进行登记的行为，是抵押权设立的必经程序。抵押登记：债务人：指在本合同中，负有向债权人偿还贷款本息义务的一方。债务人：债权人：指在本合同中，享有要求债务人偿还贷款本息权利的一方。债权人：违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。违约金：1.场合：如果抵押的房产是一套正在出租的住宅。补充条款："鉴于抵押房产目前正处于租赁状态，乙方（抵押人）需确保租赁合同不影响甲方（抵押权人）实现抵押权。乙方应在租赁合同到期后及时收回房产，或与承租人协商解除租赁关系。"2.场合：房产位于高风险自然灾害区域。补充条款："考虑到抵押房产位于易发生自然灾害的区域，乙方应购买相应的保险，确保房产在抵押期间不受损失。若发生保险事故，保险赔偿金应优先用于偿还甲方的贷款。"1.特殊场合：房产翻新或改造：如果房产需要进行翻新或改造。补充条款："若乙方计划对抵押房产进行翻新或改造，应事先征得甲方同意，并确保改造后的房产价值不低于原抵押价值。"房产分割或合并：如果房产可能被分割或与其他房产合并。补充条款："乙方如需对抵押房产进行分割或合并，需提前通知甲方，并完成相关法律手续，确保甲方抵押权不受影响。"附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件抵押房产评估报告房产平面图及位置图保险单复印件（如有）如果房产有租客，需要租客的相关信息。如果房产在自然灾害区，需要保险