2024年房屋租赁买卖合同协议书

2024年房屋租赁买卖合同协议书合同编号：__________甲方（出租方/卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方/买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________省/市/区/县，地址：__________。1.2房屋结构：__________，建筑总面积：__________平方米。1.3房屋产权证号：__________。1.4房屋现状：__________（详细描述房屋现状，包括装修情况、家具家电配置等）。第二条租赁/买卖事宜2.1租赁/买卖方式：甲方同意将房屋以出租/出售的方式提供给乙方。2.2租赁/买卖期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租金/房价：双方约定房屋租金/房价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.4租金/房款支付方式：2.4.1租金支付：乙方应按月/季度/年向甲方支付租金，每次支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于合同签订之日起____个工作日内支付。（2）尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于房屋交付之日起____个工作日内支付。第三条权利与义务3.1甲方权利与义务：3.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何纠纷。3.1.2甲方应按约定将房屋交付给乙方使用/所有。3.1.3甲方不得干涉乙方正常使用房屋，不得随意提高租金。3.1.4甲方应承担房屋维修、养护责任，确保房屋安全使用。3.2乙方权利与义务：3.2.1乙方有权按照合同约定使用/拥有房屋。3.2.2乙方应按约定支付租金/房款。3.2.3乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。3.2.4乙方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。4.2甲方未能按约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按约定支付租金/房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第五条其他事项5.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方为房屋的合法所有权人，乙方具有相应的民事行为能力，否则合同可能无效。2.合同内容真实：双方提供的个人信息和房屋信息必须真实有效，不得有虚假陈述。3.合同条款明确：租金/房价、支付方式、租赁/买卖期限等关键条款必须明确具体，避免日后发生纠纷。4.合同变更与解除：明确合同变更和解除的条件和程序，保障双方的合法权益。5.违约责任：明确双方的违约责任，包括违约金的具体数额和计算方式。6.争议解决：提前约定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。解决办法：1.主体资格不符：在签订合同前，双方应核实对方的身份证明和房屋产权证明。2.内容不真实：必要时，可要求进行房产评估和产权查询，以确保信息的真实性。3.条款不明确：在合同中详细描述房屋现状、租金/房价支付方式等，必要时可咨询法律专业人士。4.变更与解除：在合同中明确约定变更和解除合同的条件和程序，以便在发生争议时按照约定执行。5.违约责任不明确：在合同中明确违约责任，包括违约金的具体数额和计算方式，以及违约后的补救措施。6.争议解决方式：在合同中约定争议解决方式，一旦发生争议，按照约定方式进行解决。关键词语的法律名词解释：民事行为能力：指个人在法律上能够独立进行民事活动的能力，包括签订合同、买卖物品等。虚假陈述：指在合同中故意提供不真实的信息，误导对方的行为。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指在合同执行过程中，双方对于合同条款理解或履行产生的纠纷进行解决的过程。合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对原合同内容进行修改的行为。合同解除：指在合同有效期内，因特定原因，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同效力的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋用于长期租赁，乙方计划在租赁期间进行小规模装修。“乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修，应提前向甲方提出书面申请，并提交装修方案。甲方应在收到申请后____个工作日内给予答复。装修方案经甲方同意后，乙方方可进行装修。装修费用由乙方承担，且不得影响房屋结构和安全。”2.场合：乙方计划将房屋作为商业用途，需要办理相关商业许可。“乙方如将房屋用于商业用途，应负责办理所有必要的商业许可和审批手续。若因乙方未办理相关手续导致无法开展商业活动，乙方不得以此为由要求解除合同或减少租金。”3.场合：房屋位于自然灾害频发区域，乙方担心安全问题。“甲方应确保房屋在租赁/买卖期间符合当地自然灾害防范标准。若因自然灾害导致房屋损坏，甲方应负责修复至可正常使用状态。乙方在自然灾害期间有权按照甲方提供的应急预案进行安全疏散。”4.场合：乙方计划在租赁/买卖后，将房屋用于家庭居住，有特殊居住需求。“乙方在租赁/买卖房屋后，如需对房屋进行改造以适应家庭居住需求，应确保改造内容符合安全标准和邻里和谐。甲方应在合理范围内提供必要的协助和支持。”合同所需的附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.房屋现状说明书（详细描述房屋现状）4.房屋租赁/买卖价格评估报告（