2024年成都二手房买卖合同模板

2024年成都二手房买卖合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋产权性质：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋建筑面积：______平方米1.5房屋用途：________________1.6房屋结构：________________1.7房屋装修情况：________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付定金：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元。乙方支付定金后，甲方应当出具定金收据。2.3乙方支付购房款方式：现金、转账、按揭贷款等。具体支付方式双方协商确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰，无产权纠纷、租赁合同纠纷等法律瑕疵，并承诺在合同签订后____个工作日内办理完毕房屋过户手续。3.2乙方在甲方办理完毕房屋过户手续后____个工作日内，按照约定支付房屋买卖总价。3.3甲方应保证房屋交付时，水、电、气、物业管理等费用已结清，如有未结清的费用，由甲方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，无法律瑕疵，并承诺在合同签订后积极协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方应按照约定支付购房款，并遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。4.3甲乙双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的____%。5.2乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的____%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________签字/盖章日期：________________乙方（买受人）：________________签字/盖章日期：________________见证人（如需）：________________签字/盖章日期：________________特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。注意事项：1.确保信息准确：合同中填写的房屋信息、双方身份信息必须真实、准确，以免引起合同纠纷。2.权属清晰：甲方需确保房屋权属清晰，无法律瑕疵，否则可能构成欺诈。3.定金支付：定金支付后，甲方需出具定金收据，作为支付的凭证。4.过户手续：甲方应在约定时间内完成过户手续，否则可能构成违约。5.费用结清：甲方需在交付房屋前结清水、电、气、物业管理等费用，避免后续纠纷。6.违约责任：双方应明确违约责任，一旦违约，应承担相应的法律责任。7.争议解决：合同应明确争议解决方式，以便在发生纠纷时采取有效措施。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的问题。2.法律途径：协商不成时，可通过法律途径，如诉讼，解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的权属关系明确，无任何法律上的争议或纠纷，如抵押、查封等。2.定金：指乙方为保障合同的履行，支付给甲方的一定金额，具有担保性质。3.违约：指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定的行为。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或者法律规定应支付给对方的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，采取的解决争议的方式。6.欺诈：指甲方故意隐瞒房屋的真实情况或者提供虚假信息，诱导乙方签订合同的行为。7.法律瑕疵：指房屋权属证明文件或者其他法律文件存在缺陷或不完整的情况。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承后的房屋买卖补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应确保所有继承人同意出售，并已办理完毕相关继承手续。补充条款：“甲方应提供所有继承人签署的同意出售房屋的证明文件，以及已经完成遗产继承相关法律程序的证明。”2.场合：房屋买卖涉及子女教育问题补充条款：若乙方购买房屋的主要目的是为子女教育考虑，双方应明确房屋学位的使用情况。补充条款：“甲方应保证房屋学位未被使用，且在过户后，学位权益归乙方所有，不影响乙方子女的正常入学。”3.场合：房屋买卖涉及租赁合同补充条款：如果房屋目前处于出租状态，双方应明确租赁合同的终止时间及乙方接收房屋的条件。补充条款：“甲方应提前通知现有租客合同终止事宜，并确保在____年__月__日前房屋无租客居住，乙方有权在房屋交接后自主使用。”4.场合：房屋买卖涉及装修改造补充条款：若乙方计划对房屋进行装修改造，双方应约定装修改造的条款。补充条款：“乙方进行装修改造时，应遵守相关法律法规，并确保装修改造不影响房屋结构安全及邻里关系。”合同所需附件列表