二手房屋转让合同协议书2024年

二手房屋转让合同协议书2024年合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条转让房屋的基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋性质：__________第二条转让价格及支付方式转让价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于本合同签订之日起______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于______年______月______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应保证在合同约定的付款期限内，将房屋及相关附属设施、设备、装修等一并交付给乙方。3.2甲方应在合同约定的付款期限内，配合乙方办理房屋所有权过户手续，并将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方在支付全部转让款后，有权要求甲方办理房屋过户手续。甲方应自乙方支付全部转让款之日起______日内，办理完毕房屋过户手续。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证房屋权属清晰、无纠纷，不存在任何法律瑕疵。（2）甲方应在合同约定的付款期限内，将房屋及相关附属设施、设备、装修等一并交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照合同约定的付款方式及期限支付转让款。（2）乙方应自行承担房屋过户手续的费用。（3）乙方在办理房屋过户手续后，享有房屋的所有权及使用权。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定，导致乙方无法按时办理房屋过户手续或无法取得房屋所有权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的______%。5.2若乙方违反本合同约定，未按时支付转让款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（转让方）签字：__________日期：______年______月______日乙方（受让方）签字：__________日期：______年______月______日附件：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.其他相关资料注意事项：1.权属确认：在签订合同前，应确保房屋权属清晰，无任何法律瑕疵，如抵押、查封等。2.实际查看：乙方在签订合同前，应实地查看房屋的实际状况，包括但不限于房屋的结构、装修、附属设施等。3.资金安全：为确保资金安全，乙方可选择将转让款支付至第三方托管账户，待过户手续完成后，再由第三方支付给甲方。4.过户手续：甲方应按照合同约定，及时配合乙方办理房屋过户手续。5.违约责任：合同双方应明确违约责任，以便在发生违约情况时，能够依法维护自身权益。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应采取协商方式解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属瑕疵：指房屋所有权存在争议或法律上的缺陷，如抵押、查封等，可能导致无法正常交易或过户。2.违约金：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同不能正常履行，另一方有权要求违约方支付的赔偿金。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续，包括但不限于办理房屋所有权证变更等。4.第三方托管：指将资金委托给第三方进行管理，以确保资金安全，避免因一方违约导致资金损失。5.诉讼：指合同双方在无法通过协商解决纠纷时，向人民法院提起的法律诉讼程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚需分割共同财产中的房屋。补充条款：考虑到双方的情感因素和财产分割的公平性，双方同意在合同中增加如下条款：若因离婚导致房屋分割，甲方应保证在______年______月______日前完成房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。在过户过程中，双方应互相配合，共同解决可能出现的任何问题。2.场合：房屋为遗产，继承人之间协商一致决定出售房屋。补充条款：鉴于房屋为遗产，继承人之间已达成一致意见，特此增加如下条款：甲方作为继承人之一，应保证在合同签订后______个工作日内，提供完整的遗产继承相关法律文件，并协助乙方办理房屋过户手续。3.场合：房屋买卖涉及共有产权，共有产权人之间达成出售共识。补充条款：鉴于房屋涉及共有产权，共有产权人已达成出售共识，特此增加如下条款：甲方应确保在合同签订后______个工作日内，取得其他共有产权人的书面同意书，并提交给乙方，以确保房屋过户手续的顺利进行。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.离婚协议书或法院判决书（如适用）5.遗产继承相关法律文件（如适用）6.共有产权人同意出售的书面文件（如