2024年新旧物业交接协议书

2024年新旧物业交接协议书合同编号：__________甲方（旧物业）：__________地址：__________________联系方式：______________乙方（新物业）：__________地址：__________________联系方式：______________第一条物业交接时间1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。1.2甲方应于____年__月__日前将物业管理权及相关资料、设施设备、场地等移交给乙方。第二条物业交接内容（1）物业管理合同及附件；（2）物业产权证、土地使用权证等相关法律文件；（3）物业设施设备清单及使用说明书；（4）物业管理规章制度及服务质量标准；（5）物业管理费、公共维修基金等费用收缴情况；（6）其他与物业管理相关的资料。（1）物业管理用房及办公设备；（2）公共设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、消防等）；（3）绿化设施及附属设施；（4）其他与物业管理相关的设施设备。（1）物业管理区域内的公共区域；（2）物业管理用房及配套设施所在的场地；（3）其他与物业管理相关的场地。第三条物业交接方式3.1甲方应按照本协议第二条的规定，将相关资料、设施设备、场地等移交给乙方。3.2双方应对交接内容进行清点、核实，并共同签署《物业交接确认书》。3.3《物业交接确认书》签署后，视为甲方已将物业管理权及相关资料、设施设备、场地等移交给乙方。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证所移交的资料、设施设备、场地等真实、完整、有效。4.2甲方应配合乙方完成物业交接工作，确保交接过程中物业的正常运行。4.3甲方应向乙方解释物业管理的相关事宜，提供必要的技术支持和服务。4.4甲方应承担物业交接前的物业管理责任，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等费用的收缴和支出。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本协议的规定，接收甲方移交的资料、设施设备、场地等。5.2乙方应保障物业管理区域内的公共秩序和环境卫生，提供优质的物业管理服务。5.3乙方应承担物业交接后的物业管理责任，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等费用的收缴和支出。5.4乙方在接收物业后，有权根据实际情况对物业管理进行调整和改进。第六条违约责任6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。6.2甲方未按约定时间完成物业交接的，每逾期一日，应向乙方支付违约金____元。6.3乙方未按约定支付物业交接费用的，每逾期一日，应向甲方支付违约金____元。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.合同主体的合法性：确保甲乙双方均为合法成立并有效存在的法人或其他组织，具有签订和履行合同的资格。解决办法：在签订合同前，核实对方的营业执照、法定代表人身份证明等文件。2.合同内容的明确性：合同中的权利义务、交接内容、时间等必须具体明确，避免含糊其辞。解决办法：仔细审查合同条款，确保所有关键细节都被清晰规定。3.物业资料的完整性和真实性：甲方应保证移交的资料真实、完整。解决办法：在交接时，双方应共同核对资料，确保无遗漏或伪造。4.物业设施设备的状态：确保移交的设施设备处于良好状态。解决办法：在交接前进行全面的检查，并记录在案。5.违约责任的规定：违约责任和违约金的设定应合理，且可执行。解决办法：设定合理的违约金比例，明确违约的具体情形。6.争议解决的方式：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点。关键词语的法律名词解释：甲方：合同中的当事人之一，通常指提出要约或承担义务的一方。乙方：合同中的另一方当事人，通常指接受要约或享有权利的一方。物业管理权：指对物业进行管理、维护、服务等的权利。违约责任：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应承担的法律责任。违约金：当事人违约时应支付给对方的一定数额的金钱，作为违约的惩罚或赔偿。补充协议：对原合同未规定的事项进行补充规定的协议，与原合同具有同等法律效力。管辖权：法院对某一案件进行审理和判决的权力。特殊应用场合与补充条款1.场合：如果物业中包含特殊的商业区域，比如大型购物中心。补充条款：由于购物中心日常运营的特殊性，甲方应提供过往的节假日促销活动计划及效果评估报告，以便乙方更好地规划和运营。补充条款示例："甲方需在交接前，向乙方提供过去两年的节假日促销活动计划及效果评估报告，以协助乙方顺利过渡并优化商业运营策略。"2.场合：物业中有幼儿园或学校等教育机构。补充条款：考虑到孩子们的安全，甲方需确保交接期间，所有安全设施和警示标志完好无损，并在交接后进行一次全面的安全检查。补充条款示例："为确保孩子们的安全，甲方在交接时必须保证所有安全设施和警示标志的完整性，并在交接完成后一周内，由乙方进行一次全面的安全评估。"3.场合：物业中包含历史文化遗产或古建筑。补充条款：对于这些特殊区域，甲方需提供详细的维护记录和修复方案。补充条款示例："甲方需移交所有关于历史文化遗产或古建筑的维护记录和修复方案，乙方将严格按照相关规定进行后续管理。"合同附件列表附件1：物业产权证和土地使用权证的复印件，确保物业的合法性。附件2：物业管理合同及附件，了解之前的物业管理情况。附件3：物业设施设备清单，包括所有大型的维护设施，方便乙方了解设备情况。附件5：物业管理费和公共维修基金的收缴情况，财务透明很重要。附件6：过去两年的