2024年二手房分期付款合同范本

2024年二手房分期付款合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.2该房屋所有权转让时，甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利限制。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认该房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方采用分期付款方式支付房款，具体付款方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币__________元。（2）乙方自首付款支付之日起，分____期支付剩余房款，每期支付人民币__________元，每期支付时间为每月的__________日。（3）乙方一期支付完毕后，甲方应在____日内将该房屋的所有权转移给乙方。第三条房屋交付及所有权转移3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过程中产生的相关税费由乙方承担。3.3甲方保证在办理房屋所有权转移登记过程中，不发生任何权属纠纷、债权债务等影响房屋所有权转移的情况。第四条违约责任4.1甲方违反本合同规定，未能按期交付房屋或未按约定办理房屋所有权转移登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。4.2乙方未按约定时间支付房款，逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期付款金额的____%。4.3双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如因一方原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________附件：房屋平面图、房产证复印件、土地使用权证复印件等。注意事项：1.确认房屋产权清晰，无权属纠纷。2.明确房屋交易价格及支付方式，确保双方权益。3.规定房屋交付及所有权转移的时间节点。4.设定违约责任及违约金比例，约束双方履行合同。5.确定争议解决方式及管辖法院。解决办法：1.在合同中详细列明房屋产权信息，并由甲方提供相关证明。2.对房屋交易价格、支付方式、时间等进行明确约定。3.规定房屋交付及所有权转移的具体时间，并要求双方履行。4.在合同中设立违约责任条款，约定违约金比例及逾期付款的处理方式。5.双方协商解决争议，协商不成时，可通过诉讼解决。法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。所有权转移：指房屋所有权从一方转移至另一方的过程。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。针对这个二手房分期付款合同，有些特殊的应用场合可能需要我们额外注意，下面是一些场景和对应的补充条款建议：1.场景一：房屋涉及维修或翻新补充条款：如果该房屋在转让时需要维修或翻新，甲方应详细列出维修项目和时间表，并约定维修费用由哪一方承担。2.场景二：买方需要贷款购房补充条款：如果乙方需要贷款购房，可以增加一条关于贷款不成功时的处理方式。若乙方因贷款原因无法履行付款义务，双方同意按下述方式处理：乙方应在【约定时间】内通知甲方，并承担因此产生的所有费用。如乙方未能在约定时间内获得贷款，本合同自动解除。附件列表：房屋平面图：这个很重要，得看看房子的布局。房产证复印件：证明房子是甲方的，得有这个。土地使用权证复印件：地也是房子的一部分，这个证明也很关键。维修清单（如有）：如果房子需要修，这个清单得列清楚。场合一：如果房子有点旧，买主可能想要翻新。这时候，合同里就得加一条关于翻新的约定。场合二：买方如果是贷款买房，得看看贷款能不能及时批下来。要是批不下来，合同里得有