浅谈二手房买卖合同正规范本2024年

浅谈二手房买卖合同正规范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：姓名（或名称）：__________身份证号（或统一社会信用代码）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名（或名称）：__________身份证号（或统一社会信用代码）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为出售房屋的合法所有权人，乙方愿意购买该房屋，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（定金抵作房款）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方余款人民币_______元，通过银行贷款方式支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需税费按照国家规定各自承担。3.3乙方取得新的房屋所有权证书后，本合同项下的房屋买卖即为完毕。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。4.2乙方按照约定支付房款，逾期支付的，应按照逾期金额的_______%向甲方支付违约金。4.3甲方应保证该房屋质量符合国家相关规定，如存在质量问题，甲方应承担相应责任。4.4甲乙双方应共同遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________附件一：房屋平面图附件二：房屋设施设备清单附件三：房屋权属证明文件复印件请甲乙双方妥善保管合同及相关附件，以免遗失。注意事项及解决办法：1.注意核实房屋权属：在签订合同前，买方应仔细核实卖方提供的房屋权属证明，确保房屋不存在权属纠纷。解决办法是进行房屋产权调查，查阅房产档案。法律名词解释：房屋所有权：指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.注意交易资金安全：买方应确保房款支付到卖方指定的账户，避免资金被非法挪用。解决办法是使用银行监管账户或第三方支付平台进行资金监管。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。3.注意房屋质量及配套设施：买方应在合同中明确房屋质量标准及配套设施状况。解决办法是在合同中约定卖方对房屋质量及配套设施的保证义务。法律名词解释：质量瑕疵：指房屋的质量不符合合同约定或者不符合通常的使用目的。4.注意过户税费承担：双方应明确约定办理过户时所需缴纳的税费由哪一方承担。解决办法是在合同中明确税费分担的比例或方式。法律名词解释：过户税费：指在房屋所有权转移过程中，根据法律规定应由交易双方缴纳的各种税费。5.注意违约责任：合同中应详细规定违约情形及违约责任，包括但不限于违约金、解除合同等。解决办法是在合同中明确违约责任及违约金的计算方式。法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.注意争议解决方式：双方应约定一旦发生争议，将通过何种方式解决。解决办法是在合同中选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。法律名词解释：争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。1.特殊场合：房屋内有租客补充条款：2.特殊场合：房屋需翻新或维修补充条款：3.特殊场合：卖方需要时间寻找新住处补充条款：卖方因特殊原因需要时间寻找新的住处，经双方协商，买方同意给予卖方额外的宽限期_______天，用于搬迁。4.特殊场合：买方需要贷款购房补充条款：买方计划通过贷款方式支付部分房款，如果贷款未能成功办理，双方同意可以延长付款时间，或者重新协商交易事宜。附件列表：1.房屋平面图：就是那个展示房子各个房间布局的图，确保咱们都知道房子长啥样。2.房屋设施设备清单：这个单子上列出了房子里所有的电器、家具等，保证买卖双方对房子里的东西心里有数。1.房屋附件：1.房屋平面图2.下面是房屋设施设备清单1.