二手房定金合同签订注意事项2024年

二手房定金合同签订注意事项2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并承诺在合同约定的交房日期前清除上述瑕疵。第二条房屋价格及定金2.1乙方同意购买房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，甲方应出具定金收据。2.3乙方支付定金后，若乙方未能按照本合同约定支付购房款，则甲方有权扣除定金作为违约金。如甲方未能按照本合同约定交付房屋，应双倍返还定金给乙方。第三条付款方式及时间a)乙方在合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；b)乙方在房屋交付之日起____个工作日内支付余款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2甲方应在收到乙方全部购房款后____个工作日内，将房屋交付给乙方。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在合同约定的交房日期前，将房屋交付给乙方。交房日期为：____年____月____日。4.2乙方在接收房屋时，应进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。修复完毕后，乙方应重新验收。第五条违约责任5.1若甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2若乙方未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。第六条争议解决6.1双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________见证人（如有）：__________签字/盖章日期：__________特此说明，本合同仅为范本，具体条款需根据双方实际情况进行调整。在签订本合同前，请务必仔细阅读并咨询专业法律人士。注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证，确保房屋权属清晰，不存在法律瑕疵。2.定金支付：乙方支付定金时，应确保金额、支付方式和时间符合合同约定，并妥善保管定金收据。3.付款方式：明确购房款的支付方式、时间及金额，避免因付款问题产生纠纷。4.房屋交付及验收：乙方在接收房屋时，应进行详细验收，确保房屋质量符合约定。5.违约责任：明确双方在未能履行合同约定的责任时的违约金计算方式。6.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等。解决办法：1.权属纠纷：如发现房屋存在权属问题，乙方应立即与甲方沟通，要求甲方在规定时间内清除瑕疵。若协商不成，可依法解除合同。2.定金纠纷：如甲方未按约定退还定金，乙方有权依法要求甲方退还定金及相应利息。3.付款纠纷：如乙方未按约定支付购房款，甲方有权依法解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋质量纠纷：如乙方在验收过程中发现质量问题，应立即与甲方沟通，要求甲方在规定时间内修复。若协商不成，可依法解除合同。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权属问题产生的争议。2.定金：指乙方为保证履行合同而支付给甲方的一定金额，具有担保性质。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式进行解决。5.合同解除：指在合同有效期内，因一方违约或双方协商一致，提前终止合同履行。6.法律瑕疵：指房屋权属、交易过程中存在的可能导致合同无效或无法履行的问题。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房，买方无法亲自到场补充条款：甲方应提供授权委托书，授权第三方代为办理房屋交付及过户手续。授权书中应明确第三方代理权限及期限。2.场合：房屋涉及共有产权人补充条款：若房屋为共有产权，甲方应提供共有产权人同意出售的书面证明，所有共有产权人均需在合同上签字确认。3.场合：买方为未成年人补充条款：乙方为未成年人的情况下，其法定监护人应代表乙方签订合同，并提供相关监护证明文件。4.场合：房屋需要进行翻新或装修补充条款：甲方应在合同中明确房屋交付时的状态，并约定乙方是否有权进行翻新或装修。若乙方进行装修，应保证不影响房屋结构安全。5.场合：买方希望提前入住补充条款：若乙方希望提前入住，双方应协商一致，并约定提前入住的时间、条件及相应的费用承担。合同所需附件列表：1.房屋所有权证