《建筑工程质量保修书》

建筑工程质量保修协议

雇主（全称）：（雇主）

独立承包商（全称）：（独立承包商）

物业管理公司：_______________________________

雇主、独立承包商、物业管理公司根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条

例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对工程（以下简称本工程）

签订本工程质量保修书。

雇主就该项目的后期物业管理工作委托物业管理公司全权代理，有关该项目的后期管理、

,呆养、保修等工作均有物业管理公司负责。该项目的所有有关缺陷通知指令由物业管理公司下

发独立承包商，独立承包商在接到缺陷通知指令后应在规定时间内组织人员进行缺陷修复。

1.工程质量保修范围和内容

独立承包商在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工

程质量保修责任。

质量保修范围包括,以及双方约

定的其他项目。

2.质量保修期

质量保修期以本工程通过竣工验收，完善整改意见并正式移交雇主，以雇主确认的竣

工交付使用日期开始计算。保修期限为：2年。防水工程保修期限为:5年。

2.1其他约定：

由独立承包商自制或采购的所有材料和设备（包括雇主指定品牌和限价的材料及设备

等）的保修期，应按国家、行业、地方、生产企业的要求和产品说明等执行。

2.2如上述有关保修期的规定或约定相互之间有差异，则独立承包商应无条件按较长的日

期和较严格的保修责任执行。

3.质量保修责任

3.1保修人员安排

3.1.1保修期内，雇主负责质量保修工作的管理部门为雇主的物业管理公司。雇主在该管理

部门设置专人负责对保修工作的管理，建立保修档案，并视情况委托其他单位或自行

对保修质量进行监督验收。雇主保修联系人的姓名及联系方式在保修期起算日前书面

通知给独立承包商，如有调整，雇主应于调整后及时通知独立承包商。

3.1.2在本工程全部竣工验收并移交雇主和雇主的物业管理公司时，独立承包商向雇主的物

业管理公司书面明确一名犯立承包商维修经理，并经雇主的物业管理公司同意和认可。

独立承包商维修经理担任本工程保修工作的总负责人，有权弋表独立承包商全权处理

与保修工作有关事宜，包括但不限于责任的区分、费用的确认、违约金的认可、保修

工作的实施等所有方面。独立承包商维修经理所签署的所有文件和单据等均视为独立

承包商的最终意见，独立承包商不得再提出任何异议。

独立承包商公司维修经理：联系电话

独立承包商项目维修经理：联系电话

独立承包商公司及项目维修经理电话应保持畅通有效，如联系方式有所变化，应及时书

面通知雇主物业管理公司。

3.1.3未经雇主的物业管理公司同意，独立承包商不得擅自调整、更换所有与保修工作有关

的人员。如有调整和更换须提前三天书面报送雇主的物业管理公司，并说明调整和更

换的原因、新的联系方式及工作安排等，经雇主的物业管理公司同意后方可执行。如

因联系中断，雇主的物业管理公司有权雇请第三方完成所需维修的工作，所发生的全

部费用从其质量保修金中扣除。

3.1.4在保修期内，独立承包商在雇主的物业管理公司指定的维修中心或事先约定并经雇主

的物业管理公司书面同意的地点集中办公。独立承包商在保修期间的所有工作，除合

同另有规定外，所有费用均由独立承包商承担。

3.1.5保修期内独立承包商应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作（雇主的物

业管理公司需书面明确是否需要常驻现场），按雇主物业管理公司的要求组织维修队

伍，维修人员的工种应齐全，具体的人数和施工机械及工器具须满足维修工作的需要，

同时独立承包商必须准备一定的维修材料或可靠的货源，确保维修工作得以及时、准

确的进行实施。相关费用由独立承包商承担。

3.2责任认定

3.2.1发生需维修事项时，雇主物业管理公司可组织相关各方同时到场，对维修工作作出相

应的责任认定。

3.2.2如独立承包商未按雇主物业管理公司要求及时到场，则独立承包商对雇主物业管理公

司做出的维修责任认定结果不得提出异议。

3.2.3如独立承包商按雇主物业管理公司要求及时到场，但对雇主物业管理公司认定的责任

有异议并拒绝维修，为不影响对小雇主的服务，由雇主物业管理公司先行组织维修。独

立承包商可在接到雇主物业管理公司到场通知之日起一个月内向当地有工程质量鉴定

资格的单位申请进行质量鉴定，并以专业部门质量鉴定结果为准。否则以雇主物业管理

公司认定的为最终结果。

3.2.4如维修工作无法分清楚责任归属，由涉及责任的各方均摊维修费用。

3.2.5不属于装修免费保修内容的情况：

a、交付后房屋连续六个月以上空置的。

b、房屋雨季空置或未采取有效措施的。

c、房屋供暖季空置或未采取有效措施的。

d、非正常使用的。

e、其他非装饰公司责任的情况。

3.3维修及费用

3.3.1接到雇主物业管理公司维修通知后，独立承包商应在通知确定的时间内到雇主物业管

理公司领取维修单，同时独立承包商应向雇主物业管理公司进行登记确认。维修项目

必须保证及时修复，否则雇主物业管理公司有权雇请第三方完成维修工作，所发生的

全部费用从其质量保修金中扣除。维修的具体要求如下：

3.3.1.1若发生紧急抢修事故，独立承包商在接到雇主物业管理公司事故通知后，应当立即到

达事故现场抢修，在独立承包商人员到达之前，雇主物业管理公司可采取适当的应急

措施，费用由责任方承担；

3.3.1.2保证项目正常运行的设备、设施及线路等出现故障，独立承包商须在接到雇主物业管

理公司通知后2小时内赶到现场，到达现场后的6小时内完成维修工作；

3.3.1.3其他情况，独立承包商在接到雇主物业管理公司维修通知后4小时内必须联系小雇主

约定维修时间，在接到雇主物业管理公司维修通知后24小时内赶到现场，在接到雇

主物业管理公司维修通知后48小时内完成维修工作；如果维修工作因工序等问题不

能在约定的时间完成，需要与雇主物业管理公司协商并书面征求雇主物业管理公司的

同意后可以延迟维修工作。

3.3.1.4雇主物业管理公司通知独立承包商进行维修等的有效告知方式包括但不限于：电话通

知、短信通知、书面通知、口头通知、特快专递通知、信函通知等。

3.3.2独立承包商出现下列情况时：1）拒绝维修；2）未能及时进场维修或未能在约定的期

限内完成维修工作；3）经过一次维修后仍未修好的。

雇主有权自行另请他人代为维修并确定最终价格，所有修复费用、赔偿费用及雇主加收

的管理费（管理费的计算标准为该次维修事项修复费用总额的20%）,一并从独立承包

商的质量保修金中扣除，如发生的费用超出质量保修费用时.，独立承包商应承担超出部

分的费用，雇主有权就超出部分向独立承包商追索。

3.3.3对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立

即向雇主和当地建设行政部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应

资质等级的设计单位提出保修方案，独立承包商实施保修。由此而发生的责任和费用

由责任方承担。

3.3.4由于独立承包商的施工质量原因（包括独立承包商的保修工作），导致对购房人进行补

偿及雇主的损失均由独立承包商承担。独立承包商授权雇主全权代表独立承包商与相

关购房人进行谈判并接受谈判结果。

3.3.5在国家规定的工程合理使用期限内，因独立承包商原因致使工程在合理使用期限内造

成人身、财产、雇主经济损失以及雇主权益和名誉受损的，独立承包商应承担赔偿责

任。

3.3.6对雇主要求的非属独立承包商责任而属独立承包商工程范围的维修工作，独立承包商

进行维修工作，由责任方承担相应的维修费用。

3.3.7若独立承包商无故不履行义务而有损雇主权益、造成不良影响或使雇主声誉受损，独

立承包商须支付雇主单次性200-20,000元的违约金，雇主同时有权要求独立承包商

承担其他违约责任。

3.3.8合同中同一分项工程因质量问题返修率超过该分项工程造价的5%时，雇主有权从工程

保修金中扣除该分项工程造价不少于10%的金额作为补偿费用。

3.3.9同一维修事项涉及两个或两个以上维修方，出现维修费用分摊或维修责任无法确定的，

独立承包商必须事先知会雇主物业管理公司，由雇主物业管理公司确认。

4.保修期的重新计算

保修期内已经修复的工程，其保修期限从修复完成经雇主物业管理公司及独立承包商确认

后重新计算。

5.保修金支付

合同约定的保修期满后，由雇主物业管理公司组织独立承包商、监理（如有）等有关单位

进行一次综合检查。检查通过后，由雇主物业管理公司开具“缺陷修复竣工证书”（样本

附后），独立承包商持雇主物业管理公司开具的“缺陷修复竣工证书”、本保修证书及工程

结算协议书，方可办理质量保修金的结算和支付事宜。

6.质保期后的维修保养及费用标准

6.1独立承包商在本协议结束后，雏续对本工程提供以下方式的维修保养

6.1.1签订有偿维修保养协议。

6.1.2提供提供特约定制材料的有总供应

6.2有偿维修保养的费用

6.2.1零部件更换费用为：不高于甲独立承包商合同结算价格

6.2.2日常保养费用为：元/月（年）

6.2.3紧急小修或紧急故障排除费用为：元/次

7.其他

除非另有约定，本工程质量保修书，作为施工合同组成部分，其有效期限至保修期满。

对于雇主与购房人的纠纷解决，独立承包商应提供协助。

（以下无正文）

雇主（公章）：分包单位（公章）：

法定代表人（签字）：