外商投资企业土地的合同

合同编号：__________合同各方：甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于：双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条土地基本情况1.1土地位置：____________________1.2土地面积：____________________1.3土地用途：____________________第二条土地使用权2.1甲方取得土地的方式为：____________________2.2土地使用期限为：____________________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。2.3甲方应当按照本合同的约定，合理利用土地，不得改变土地用途，不得损害土地资源和环境。第三条土地租金或售价3.1土地租金为每平方米人民币：____________________元，自________年____月____日起至________年____月____日止。3.2土地售价为每平方米人民币：____________________元，总计人民币：____________________元。3.3甲方应当在合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付土地租金或售价。第四条双方的权利和义务4.1甲方有权按照本合同的约定使用土地，并享有土地使用权带来的权益。4.2乙方有权按照本合同的约定收取土地租金或售价，并有权监督甲方合理利用土地。4.3甲方应当合法使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和环境。4.4乙方应当保证土地的权属清晰，不得侵犯甲方的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的土地使用权期限届满之日止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方的主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。解决办法：在签订合同前，对合同对方的法人资格、经营范围、信用状况等进行尽职调查，确保合同对方的合法性和合规性。2.明确土地位置、面积和用途，确保土地权属清晰，符合相关法律法规。解决办法：在签订合同前，查阅土地使用权证或其他土地权属证明，确认土地的权属和用途。3.合理确定土地租金或售价，确保租金或售价的合理性和合法性。解决办法：参照当地市场价格和土地实际情况，合理确定租金或售价，并遵守相关法律法规。4.遵守合同约定的权利和义务，合法使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和环境。解决办法：加强内部管理，确保合同约定的权利和义务得到履行，对土地使用情况进行定期检查和评估。5.严格按照合同约定的违约责任处理违约情况。解决办法：明确违约行为的处理方式，按照合同约定向对方支付违约金，并赔偿损失。6.遵循争议解决方式，及时解决合同履行过程中的争议。解决办法：在发生争议时，尝试友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。涉及到的法律名词及名词解释：1.外商投资企业：指根据中国法律法规设立，由外国投资者投资的企业。2.土地使用权：指国家土地所有权人将土地使用权在一定期限内出让给土地使用权人，土地使用权人支付租金或土地出让金后所取得的使用土地的权利。3.土地租金：指土地所有权人或者使用权人将其土地出租给他人使用，由使用者支付的报酬。4.土地出让金：指土地所有权人将其土地使用权在一定期限内出让给他人使用，由使用者支付的一次性价款。5.违约金：指当一方违反合同约定，按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.外商投资企业在中华人民共和国境内投资新建、扩建、改建项目时，与土地所有权人或者使用权人签订土地使用权合同。2.外商投资企业通过购买、租赁等方式，取得土地使用权以进行生产经营活动。3.外商投资企业与地方政府或土地储备机构签订土地征收、拆迁补偿协议等。补充条款：1.土地使用权转让：如甲方需将土地使用权转让给第三方，应遵守相关法律法规，并取得乙方同意。2.土地使用权续期：如合同约定的土地使用权期限届满，甲方有意续期，应提前____个月与乙方协商，并按届时市场价格支付土地租金或续期费用。3.土地开发与建设：甲方在取得土地使用权后，应按照规划许可证等相关批准文件进行开发与建设，确保项目符合相关法律法规和规划要求。4.环境保护：甲方在土地使用过程中，应严格遵守国家环境保护法规，采取有效措施保护生态环境，防止污染。5.土地闲置处理：如甲方在取得土地使用权后，未按约定进行开发建设，乙方有权依据国家相关法律法规要求甲方支付土地闲置费，或者收回土地使用权。附件列表：1.土地使用权证