2024二手房定金合同范文

合同编号：__________合同各方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将位于__________的二手房出售给买方；买方愿意购买该房屋，并支付定金，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本定金合同。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条定金2.1买方同意在本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为购买该房屋的诚意金。2.2定金支付后，买方应按照双方约定的时间和方式继续支付购房款项。2.3定金一经支付，除非出现本合同约定的退款情形，否则概不退还。第三条合同的履行和解除3.1买方未按照双方约定的时间和方式支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。3.2卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。3.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第四条争议解决4.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.房屋信息真实性问题：注意事项：确保房屋的基本情况、所有权证号和土地使用权证号等信息的真实性。解决办法：双方应到相关政府部门查询房屋权属情况，并在合同中明确约定因信息不实导致的违约责任。2.定金支付及退还问题：注意事项：买方应在规定时间内支付定金，卖方应妥善保管定金。解决办法：双方应明确定金的支付方式和时间，以及违约或解除合定金的处理方式。3.房屋交付问题：注意事项：卖方应按照合同约定时间交付房屋，确保房屋符合交付条件。解决办法：合同中应约定具体的交付时间和条件，违约方应承担相应的违约责任。4.合同履行及解除问题：注意事项：双方应按照合同约定履行各自义务，如出现违约情况应及时沟通解决。解决办法：合同中应明确违约行为的处理方式，包括违约金、解除合同等。5.争议解决问题：注意事项：如双方在履行合同过程中发生争议，应及时沟通解决，避免影响合同履行。解决办法：合同中应约定争议解决的方式，如友好协商、调解或诉讼等。法律名词及名词解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人，具有出售房屋的权利。2.买方：指购买房屋的一方，具有支付购房款项并取得房屋所有权的权利。3.定金：指买方为表明购买房屋诚意而支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。7.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。8.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种法律程序。应用场合：1.二手房买卖交易：适用于卖方愿意出售二手房，买方愿意购买并支付定金的场景。2.定金支付与保障：买方为保证交易诚意，向卖方支付定金，确保后续购房款项的支付。3.房屋交付与验收：卖方按照约定时间交付符合交付条件的房屋，买方进行验收。4.违约责任与争议解决：明确双方在合同履行过程中的违约责任，以及发生争议时的解决方式。补充条款：1.房屋过户手续：双方应按照约定完成房屋过户手续，确保房屋所有权转移。2.房屋维修责任：明确房屋在交付后的维修责任归属和维修费用承担。3.房屋交付时间：具体约定卖方交付房屋的时间和条件。4.定金退还条件：约定何种情况下定金可以退还，以及退还方式和时间。5.违约金计算方式：明确违约金的计算标准和支付方式。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.