学区房定金合同范本

学区房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX学区房投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

甲方是一家专注于学区房投资与发展的企业，为满足市场对学区房的需求，拟购买乙方持有的位于XX学校周边的优质学区房。乙方作为房地产经纪公司，拥有丰富的学区房资源，具备为甲方提供优质学区房的专业能力。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，达成以下合作共识：

一、甲乙双方同意，甲方以支付定金的方式，预定乙方持有的学区房，确保双方在合同有效期内履行各自的权利与义务。

二、本合同旨在明确双方在学区房交易过程中的权利、义务、责任及履行期限等内容，为双方合作提供法律保障。

三、甲乙双方应严格遵守国家相关法律法规，确保合同的合法、合规性。

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

（1）甲方自愿购买乙方持有的学区房，并按照本合同约定的价格支付定金。

（2）甲方有权在合同约定的履行期限内，要求乙方按照约定履行交付学区房的义务。

（3）甲方应按时支付定金及购房款，如有违约，应承担相应的违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（1）乙方自愿将持有的学区房出售给甲方，并按照本合同约定的价格及履行期限交付房产。

（2）乙方应保证学区房的权属清晰，不存在任何法律纠纷。

（3）乙方在合同约定的履行期限内，应积极配合甲方办理房产过户等相关手续。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在学区房交易过程中的权利与义务，确保甲方按照约定支付定金并最终获得学区房的所有权，乙方则负责提供符合条件的学区房并协助甲方办理过户等手续。具体内容包括：学区房的预定、定金支付、房产交付、过户手续办理、违约责任承担等。

第二条定义

1.学区房：指位于XX学校周边，符合当地教育部门规定的学区划分，可用于子女就读该学校的房产。

2.定金：指甲方为确认购买乙方学区房，按照本合同约定支付的预付款项。

3.过户：指甲方获得学区房所有权，将房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的法律手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定，要求乙方提供学区房的相关信息及权属证明。

（2）甲方有权在合同约定的履行期限内，要求乙方履行交付学区房的义务。

（3）甲方应按时支付定金及购房款，如未按时支付，甲方应承担相应的违约责任。

（4）甲方在获得学区房所有权后，应依法承担房产的税费、物业费等相关费用。

（5）甲方应积极配合乙方办理过户手续，如有需要，提供相关证件及材料。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付定金及购房款。

（2）乙方应保证学区房的权属清晰，不存在任何法律纠纷，如有纠纷，乙方应承担相应责任。

（3）乙方应在合同约定的履行期限内，向甲方交付符合条件的学区房。

（4）乙方应协助甲方办理过户手续，包括提供房产证、协助办理税费缴纳等。

（5）乙方在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致无法按时交付学区房，应立即通知甲方，并采取积极措施减少损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定学区房的总价为人民币XX元整。甲方应按照以下支付条件支付定金及购房款：

1.定金：甲方应在本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付人民币XX元作为定金，定金支付后，双方交易关系正式确立。

2.购房款：甲方应在定金支付后，按照以下时间节点向乙方支付购房款：

a)甲方应在本合同签订之日起30日内，支付人民币XX元；

b)甲方应在本合同签订之日起60日内，支付剩余购房款人民币XX元。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将定金及购房款支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为90日。

2.乙方应在合同生效后30日内，向甲方交付符合条件的学区房。

3.甲方应在合同生效后60日内，完成购房款的支付。

4.双方应在合同有效期内，完成过户手续的办理。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未按约定时间支付定金或购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的千分之五作为违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

b)甲方在合同有效期内无故解除合同，应向乙方支付合同总价20%的违约金。

2.乙方违约：

a)乙方未按约定时间交付学区房，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的千分之五作为违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

b)乙方在合同有效期内无故解除合同，应向甲方支付合同总价20%的违约金。

c)乙方提供的学区房存在权属纠纷或质量问题，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方同意，违约方在承担违约责任的同时，守约方仍有权要求违约方继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策调整等。

2.发生不可抗力事件的一方，应及时通知对方，并提供相关证明材料。受到不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理时间内，应采取积极措施减少损失。

3.发生不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行本合同约定的义务，该方不负违约责任，合同履行期限相应顺延。如不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。如有必要，争议双方可申请临时措施，以保证合同的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的地址视为有效。

2.合同变更：双方如需对本合同内容进行变更，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a)双方协商一致解除合同；

b)不可抗力事件导致合同无法履行；

c)对方严重违约，无法实现合同目的。

4.合同解除后，双方应按合同约定承担相应责任，并办理合同解除后的相关手续。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下内容：

a)学区房产权证复印件；

b)乙方授权委托书；

c)双方签订的补充协