物权法(含担保法)分类模拟3

物权法(含担保法)分类模拟3(一)单项选择题1.

张某借给李某10万元，约定李某将自己的房屋设定抵押担保。双方签订合同后，李某将房产证交给了张某，但没（江南博哥）有办理抵押登记。还款期满，李某无力偿还，张某要求实现抵押权。同时查明，该房屋没有任何第三人主张权利。下列正确的是______。A.张某享有抵押权，因为其扣留了房产证B.张某不享有抵押权，但可以请求办理登记，获得登记后可主张抵押权C.在没有第三人主张权利的情况下，没有必要办理登记，张某可直接行使抵押权D.抵押权不成立，但将房产证交给了张某，因此为张某设定了一项权利质权正确答案：B[解析]《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2.

明光公司将20台价值为20万元的彩电存放在欣发仓库，约定存放期为2个月，保管费2万元。存放2个月后，明光公司因资金周转困难，要求仓库允许其先将20台彩电提走，两周内付清保管费。欣发仓库不同意，并将20台彩电全部扣留。又过两周后，该仓库遭火灾，20台彩电全部烧毁。明光公司因无法向用户交货支付了违约金5万元，明光公司的损失应如何承担?______A.欣发仓库合法留置保管物，留置期间留置物因不可抗力毁损，欣发仓库不承担责任，损失应由明光公司自己承担并应当向欣发仓库支付保管费B.欣发仓库应赔偿明光公司20台彩电的全部损失C.欣发仓库应赔偿明光公司18台彩电的损失以及5万元的间接损失D.欣发仓库应赔偿明光公司18台彩电的损失以及5万元间接损失中的4.5万元正确答案：D[解析]本题考查的是可分物的留置、留置物灭失、毁损的风险。《担保法》第八十五条规定，留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额。本案中明光公司欠欣发仓库仅2万元，仓库只有权留置2台彩电，另外18台彩电则无权留置，故欣发仓库留置另外18台彩电的行为显系不当。对于无权占有的财产发生意外毁损应承担赔偿责任，还应承担相应比例的间接损失。

3.

卢某有坐落于某市某街的房屋一幢。卢于1967年下放回原籍，该房屋暂由刘某等人居住。1969年因房屋过旧，刘某等人迁走，该房屋交由居委会代管。1969年11月，王某夫妇无房居住，经居委会安排搬进该房暂住，当时讲明：“以后房主回来要房，除非他们另有房屋居住，否则你们就要搬走。”王某夫妇表示同意，将该房屋稍加修理，便搬进居住至1976年5月。因该房屋确实破烂不堪，王某夫妇未经居委会和市房管部门同意，也未告知房主卢某，便将房屋翻盖一新。后来，卢某发现自己的房屋被侵占改建，于1985年向人民法院提起诉讼，要求保护房屋所有权。对此房屋所有权的归属，下列说法中正确的是______。A.房子应归卢某所有，但应该适当补偿王某夫妇B.房子应归卢某所有，王某夫妇侵害房屋所有权，应该承担赔偿责任C.房子归王某夫妇所有，但应该适当补偿卢某D.房子归王某夫妇和卢某共同所有正确答案：A[解析]本题中，房屋所有权本为卢某所有，王某对该房屋只是借住人。王某在借住期间在发现房屋破烂不堪的情况下，有权将房屋翻新。但这种翻新行为并不改变房屋所有权的归属。王某的行为可视为无因管理行为，故卢某对王某所支出的必要费用应给予补偿，本题只有A选项正确，B、C、D选项错误。

4.

6月6日，甲与乙达成一致，将自己的电脑以1000元卖给乙，乙当天就付清价款。但由于甲还有论文尚未完成还需用电脑一周，所以乙当天并没有把电脑搬走。乙于周末(6月12日)去搬电脑时，甲对乙说：“这样吧，这电脑已经是你的了，现在我还得急用，你就把电脑租给我用一段时间吧，租金好说。”乙碍于情面就答应了。下列说法正确的是______。A.电脑的所有权于6月6日转移于乙B.电脑的所有权于6月12日转移于乙C.电脑由于未交付所有权始终还归甲D.电脑所有权只有在乙把电脑搬走时才转移正确答案：B[解析]本题考查占有改定的交付方式。《物权法》第二十七条规定：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。本题即为占有改定，自占有改定协议生效时起，所有权转移。

5.

甲与乙是夫妻，两人共有一辆奥迪轿车，登记为甲所有。2006年2月25日甲未与乙协商，以该轿车为丙欠工商银行的13万元债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。次日，此事被乙发现，其认为甲擅自把家庭共有的轿车抵押，侵害了其合法权益，以自己不知情为由申请认定该抵押无效。以下说法正确的是______。A.甲有权将自己的应有份额设定抵押，但无权以整辆轿车设定抵押B.奥迪轿车应当根据登记簿认定为甲个人所有，甲有权处分轿车C.工商银行根据善意取得制度享有对该轿车的抵押权D.轿车整体更换发动机，甲有权单独决定正确答案：C[解析]本题考查共有关系的性质、共有权的行使以及抵押权的善意取得。甲与乙共有奥迪轿车，虽然登记簿上登记为甲个人所有，但不能改变财产的性质，要注意登记簿原则在共有的当事人之间并不具有绝对性，B选项错误。夫妻共同共有的财产不存在份额问题，所以A选项错误。在共同共有财产的权利行使上，处分行为和重大修缮行为应当贯彻全体一致原则，D选项错误。根据《物权法》第一百零六条的规定，C选项说法正确。

6.

甲公司与乙银行签订一份500万元的借款合同，由丙公司提供保证担保，因甲公司到期不能还款，乙银行便要求丙公司承担保证责任。丙公司拒绝承担保证责任，乙银行便诉至法院。法院判决，由丙公司承担500万元及其利息的保证责任。丙公司承担保证责任后，便向甲公司进行追偿。下列表述正确的是______。A.丙公司对甲公司追偿权的诉讼时效自乙银行向丙公司要求承担保证责任之日起计算B.丙公司可向甲公司追偿500万元及其利息C.丙公司可向甲公司追偿因丙公司逾期承担保证责任的利息D.丙公司可向甲公司追偿因败诉而承担的诉讼费用正确答案：B[解析]根据《担保法解释》第四十二条第二款和第四十三条的规定，保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。保证人履行保证责任的，其实际清偿额大于主债权范围的，保证人也只能在主债权范围内对债务人行使追偿权。故应选B。

7.

甲有债权人乙、丙、丁。乙为使得自己的债权得到清偿，许诺甲将其全部财产抵押给自己后，为其办理出国手续。甲于是签订了抵押合同，并办理了相关手续，后来丙、丁的债权得不到清偿而起纠纷，对此下列表述正确的是______。A.甲、乙订立的抵押合同不具有效力B.甲、乙订立的抵押合同具有效力，且不可撤销C.甲、乙订立的抵押合同具有效力，但丙、丁可以请求法院撤销D.甲、乙签订的抵押合同效力未定正确答案：C[解析]《担保法解释》第六十九条规定：“债务人有多个普通债权人的，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或部分财产抵押给该债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法利益，受损害的其他债权人可以请求人民法院撤销该抵押行为。”所以甲、乙签订抵押合同，甲将全部财产抵押给乙，损害了丙、丁的合法权益，丙、丁可以请求法院撤销该抵押行为。

8.

甲乙丙三人分别出资4万、1万和3万元，购买了一辆汽车轮流使用。后来由于使用不便，有人提议将汽车处理掉，但三人意见并不一致，下列何种情形可以实施上述建议?______A.甲乙同意，丙反对B.甲丙同意，乙反对C.乙丙同意，甲反对D.甲乙丙三人都必须同意正确答案：B[解析]《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中的共有属于按份共有，关于处分又没有特别约定，因此，达到三分之二以上的份额就可以，因此，B项正确。

9.

甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?______A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权正确答案：C[解析]本题考查已经设定抵押权的财产的处分规则。《物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

本题中甲已经将房屋作抵押向乙借款20万元，抵押期间丙向甲表示愿购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，对此，根据我国《物权法》第一百九十一条第二款的规定，甲享有将房屋出卖的权利，但作为抵押人同时负有征得抵押权人乙同意的义务。

10.

10月1日，刘某、高某签订一房屋买卖合同，合同约定，如果刘某调往异地工作的话，就将房屋卖给高某并于走之前办理过户登记。由于刘某的调动手续还未办妥，所以双方约定在合同签订之日起一周内由刘某协助高某先向登记机构申请办理预告登记。10月6日两人在登记部门办理了预告登记。11月10日刘某办妥调动手续后，单位同事宋某得知刘某要出卖房屋，当即出了比高某更高的价格买刘某的房子，二人当天就去了登记部门办理过户登记，高某对此不知情。下列说法正确的是______。A.如果11月10日登记部门办理了过户登记，宋某取得房屋的所有权B.即使11月10日登记部门办理了过户登记，宋某也不能取得房屋的所有权C.预告登记已经失效，宋某取得房屋的所有权D.高某只能请求刘某承担违约责任，不能请求刘某交付房屋正确答案：B[解析]本题考查预告登记。依据《物权法》第二十条第二款的规定，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。可见，在本案中，预告登记还没有失效，刘某、宋某之间的行为不能产生物权效力。

11.

李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列哪一选项是不正确的?______A.该约定属于有关相邻关系的约定B.该约定属于地役权合同C.如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外D.如果张某将其承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行正确答案：A[解析]本题中李某和张某通过约定在张某享有承包经营权的土地上修建了一条道路，没有办理登记，此时李某享有的地役权不得对抗善意第三人。所谓不得对抗，准确的含义是，当义务人发生变动的时候，如果受让人不知道该地役权存在的，权利人不能对抗受让人。本题中明显是关于地役权关系的约定，不是相邻关系的约定，因为相邻关系是法定的，根本不需要约定，因此，A选项作为唯一错误的说法当选。C项描述的情况是权利人变动的情况，此时，地役权的行使不受影响，除非另有约定。D项描述的情形是义务人发生变动的情形，此时善意的受让人可以拒绝权利人继续行使地役权。

12.

甲向乙借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，以1万元的音响设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金3万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在多大数额内承担保证责任?______A.7万元B.6万元C.5万元D.4万元正确答案：B[解析]《担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”抵押人对抵押物价值的减少无过错的，抵押权人有权在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。

(二)多项选择题1.

张某有三个儿子，张甲、张乙和张丙。张某去世后，张乙和张丙也各自成家另过，张甲居住在父亲留下的房屋内。后张甲下岗失去了生活来源，与两个哥哥张乙、张丙商量后，三兄弟各出4万元钱购买一辆出租车，由张甲负责驾驶运营，所得收入按各1/3的比例分配。由于张甲好吃懒做，3个月下来出租车运营并没有什么效益，虽经张乙、张丙多次劝说，仍无改进。而且张甲还在一次酒后出车时撞伤了路人，受害者为治伤花去医药费2万元。张乙、张丙一气之下将出租车出租给了李丁，签订了租赁合同并交付了出租车，约定租期为1年。由于张甲无钱支付车祸受害者的医疗费用，受害者将张乙、张丙起诉到法院。同时张甲对哥哥们将汽车出租的事情也感到很不满，起诉到人民法院，称租赁合同无效，李丁应当将汽车返还给自己。关于本案，下列哪些说法是错误的?______A.汽车租赁合同有效，张甲无权要求返还汽车B.汽车租赁合同无效，张甲有权要求返还汽车C.张甲应独自对受害人的损失承担赔偿责任D.张甲、张乙、张丙应对受害人的损失承担连带赔偿责任正确答案：BC[解析]《物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等以外，视为按份共有。这里家庭关系应该理解为共同生活在一起的家庭关系，如夫妻关系等。本题中成年弟兄之间的关系不应适用有关家庭关系的规定。因此，本案中的共有为按份共有。按份共有人有权将租赁物出租，租赁合同本身有效。但是张甲有权分得自己应得部分的租金，可以向张乙和张丙主张不当得利。因此A项说法正确。B项说法错误。《物权法》第一百零二条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权，承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。按照这一规定，对于张甲在驾驶汽车时给他人造成的伤害，3个按份共有人应当负连带赔偿责任，C项说法错误，D项说法正确。

2.

甲的玉镯不慎丢失，乙拾得玉镯后将其以5万元卖给不知情的第三人丁，甲三年后得知此事。对此，下列表述正确的是______。A.由于过了两年的回复权期间，则不能再请求丁返还B.尽管丁是善意，但是不能取得玉镯的所有权C.甲依然可以行使回复权，将玉镯追回D.甲在追回玉镯时，应当对于丁补足相应的价款正确答案：BC[解析]在遗失物被转卖的情形下，不适用善意取得的规定。根据《物权法》第一百零七条的规定，遗失人在知道或者应当知道受让人之日起两年内可请求返还原物，但是，如果受让人是通过拍卖或者有经营资格的出卖人处获得的，在取回标的物时应当支付对价。本案中，甲的玉镯丢失，乙拾得后卖给第三人丁，甲在三年后方知道受让人，因此，两年的回复期间刚刚起算，没有超过，依然可请求回复，同时由于题中没有交代丁是通过拍卖或者有经营资格的出卖人处买得的，因此，甲可请求返还且无须补足相应的价款，故B、C选项正确而A、D选项错误。

3.

甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的?______A.甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定B.丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿C.若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任D.甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力正确答案：ABCD[解析]欣赏风景，显然不属于基本生活需求，故是关于地役权而不是相邻关系的约定。A项判断错误。由于地役权没登记，因此，在义务主体乙将不动产权利转移给丁之后，丙不能对抗不知情的丁，故B项判断错误。如果丁建了高楼，丙作为通过甲而获得权利的人，由于甲的地役权本来就是没有登记的，丙在获得权利之时，应该明知这一点，因此，当丁建了高楼后，甲并不违约，故C项判断错误。地役权因地役权合同而产生，在没有登记的情况下，只是当义务主体发生变动的时候不得对抗善意第三人，只要地役权尚在合同的有效期间之内，地役权并不会因为房屋和土地使用权的转让而直接失去效力，故D项判断错误。

4.

甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，并且甲将该房屋的产权证交付于乙，但因当地登记部门的原因而未登记。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期末偿还债务。下列说法正确的是______。A.乙对甲的房屋享有抵押权B.丙优先于乙对甲的房屋享有优先权C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权D.丙对甲的房屋享有抵押权正确答案：ABD[解析]本题涉及抵押登记问题。分析甲、乙的抵押关系：甲、乙签订抵押合同，甲将房产证交付于乙，但因登记部门的原因未办理登记。依照《担保法解释》第五十九条的规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。甲、丙的抵押关系：双方签订抵押合同，且在登记部门进行了登记，由于甲、乙之间的抵押不得对抗第三人，甲、丙之间的抵押有效。《担保法》对抵押登记进行了规定。根据《担保法》第四十二条规定，需要经过登记才能生效的抵押权包括：土地使用权抵押权，房屋或乡镇厂房等建筑物抵押权，林木抵押权，交通运输工具抵押权，机器设备抵押权。抵押合同自登记之日起生效，未办理登记的，抵押权不成立，抵押合同也不生效。但是有两条例外：一是因登记部门的原因致使无法办理登记。抵押人向债权人交付权利凭证的，可认定债权人对财产享有优先受偿权；二是尚未办理权属证书的财产抵押，在二审法庭辩论终结前能够提供权属证书或补办抵押登记的，可认定抵押有效。但未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。抵押登记的内容与抵押内容不一致的，应以登记记载的内容为准。

5.

以下关系中，一方享有购买权的有哪些?______A.甲乙共同购买一台电视，乙要将其共有的份额卖掉，甲享有优先购买权B.甲承租乙的一台挖掘机，现在乙准备将挖掘机卖掉，甲享有优先购买权C.甲乙等人开办一家合伙企业，经合伙人一致同意向外转让股份，其他合伙人享有优先购买权D.甲乙丙三家出资开办一家股份有限公司，乙出让其股份时，甲享有优先购买权正确答案：AC[解析]《物权法》第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。故A项正确。《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，只有房屋的承租人，才具有优先购买权，B项错误。《合伙企业法》第二十三条规定，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。故C项正确。只有有限责任公司股东之间股份转让之时，其他股东才在同等条件下享有优先购买的权利，故D项错误。

6.

甲将自己的一块价值近2万元的名贵金表出质给乙，向乙借款1万元。乙得到金表后在回家的路上遭到抢劫，乙受伤住院，混乱中金表遗失，后被路人拾得。后该人在路边以1000元的价格将金表卖给丙，丙又在自己经营的钟表店中以15000元的价格将金表卖给丁。关于本案，下列哪些说法是正确的?______A.甲、乙有权要求丙赔偿损失B.乙丧失对金表的占有后，其质权消灭C.若无相反证据，丁对该表的占有应推定为合法占有、善意占有D.丁已经取得该金表的所有权，甲、乙无权要求丁返还金表正确答案：AC[解析]遗失物并不适用于善意取得，《物权法》第一百零七条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无权处分人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物。但是受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。本题中，丙在路边以超低价格购得金表，并非善意取得，后来又将金表卖出的行为属于无权处分行为，甲、乙均可要求丙赔偿损失，A项是正确的；由于遗失物不适用善意取得，所以丁不能善意取得金表所有权，D项错误。

B项涉及质物丧失时质权的效力问题。若因第三人侵权而导致质物丧失的，质权人可基于质权请求不法占有质物的第三人返还质物，所以质权并不因此而消灭。除非质物已为善意第三人取得所有权，质权人不能请求返还质物时，质权才消灭，所以B项错误。

C项涉及占有的含义。占有是占有人对物的事实上的控制与支配，是一种受法律保护的事实。占有具有权利推定效力，在没有相反证据的前提下，应当推定占有人的占有是合法、善意的，因此C项也是正确的。

7.

关于建筑物区分所有权及物业服务合同的表述正确的是______。A.改建、重建建筑物及其附属设施的决定需要面积和人数的2/3以上同意B.建筑物规划的车库应当按照配置比例优先满足业主的需要C.只要不违反法律、法规及管理规约，小区住宅即可改成商用D.建设单位、业主大会和业主委员会与物业公司签订的合同，对于后来的业主具有约束力正确答案：ABD[解析]改建、重建建筑物及其附属设施和筹集建设维修资金的，属于是特殊事项，要作出决定需要面积和人数的三分之二以上同意，其他为一般事项只要过半数同意即可，故A项正确。建筑区划内的车库应当按照配置比例首先买足业主的需要，B项正确。小区住宅要改为商用，除了遵守法律、法规及管理规约之外，还要取得利害关系业主的同意，C项错误。建设单位、业主大会和业主委员会与物业公司签订的合同，对于后来的业主也具有约束力，故D项正确。

8.

下列哪些关于相邻关系的主张，应予以支持______。A.农民甲的院子很大，在与农民乙的隔断墙边上盖了厕所，乙难以忍受，于是依据相邻关系要求甲拆除该厕所B.张某屋后是一面山坡，村民在张某院子除山坡面的另外三面都种上了油菜，张某只好越山坡而出，于是张某主张依据相邻关系从门前开辟一条出门通道C.甲欲在自己的土地上通自来水，要从历史形成的道路铺设则路途较远，要走最近路线则需要通过乙的土地，甲于是通过相邻关系向乙提出请求D.甲种植的大树树根侵入乙的庭院，但对乙无害，乙依据相邻关系要求甲除掉该树正确答案：AB[解析]《物权法》第八十四条、八十七条和九十二条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。A项中，甲的行为明显给乙的生活带来了不便，乙可以基于相邻关系提出救济。B项中，张某对于邻地有必要的通行权，可以基于相邻关系提出救济。C选项，并非必须利用相邻的土地，因此，如果要利用，需要通过地役权加以解决。D项中甲的树根尽管侵入乙的土地，但是，并没有造成危险，因此不得基于相邻关系提出除掉该树的请求。

9.

16岁的甲将其小提琴卖给乙，乙又卖给丙，并依双方合意交付了小提琴。甲的法定代理人丁对甲所订立的买卖合同拒不承认，并发现甲系受胁迫而卖掉小提琴，丙明知胁迫之事，但不知其为限制行为能力人。下列说法中正确的是______。A.甲和乙之间的合同有效B.甲和乙之间的合同无效C.丙善意取得该小提琴的所有权D.丁可以请求丙返还小提琴正确答案：BD[解析]本题考查效力待定合同与善意取得制度。《合同法》第四十七条第一款规定：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。《物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(2)以合理的价格转让；(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

甲系限制民事行为能力人，与丙订立的合同效力待定，且又有胁迫情节，其法定代理人不予追认，合同最终无效，B选项正确。丙明知道乙可能没有取得小提琴的所有权而购买，不能构成善意，不得取得所有权，D选项正确。

10.

下列情况中成立按份共有的是______。A.张某有一批木材，请李某为其加工一套家具B.甲与其邻居乙对于两家分界墙的权属发生争议，甲主张按份共有，乙主张共同共有，但两者都没有证据C.甲将其在某有限公司的股份400股卖给乙200股D.甲乙合租期间，各出资1000元购买的洗衣机正确答案：BD[解析]本题中，A项中的内容是加工承揽关系，因此，不是按份共有关系。根据《物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。B项中，共有状态不明，而且双方都没有证据，应推定为按份共有。C项属于股权转让关系，不存在共有。D项属于典型的按份共有。故B、D项正确。

11.

甲、乙、丙以1:1:1的比例共有一套房屋，共三间，面积同样大小，一人居住其中的一间。对于甲乙丙三者之间的权利义务关系，下列表述哪些是不正确的?______A.如果甲提出将共有的房屋卖掉，乙表示同意，丙认为甲乙的决定不及于自己居住的一间房屋是有法律依据的B.甲、乙决定对房屋铺设木地板，则无论丙是否同意均可以对三间房屋铺设木地板C.如果甲、乙决定对于房屋进行装修，则只能在自己的应有部分上进行D.如果对于房屋进行分割后，丙发现房屋漏雨，进行维修花费600元，则甲乙应各自承担300元正确答案：ACD[解析]按份共有之中，若对于自己的应有份额进行处分的，则可自由行使权利，其他共有人在同等条件下享有优先购买权，但是，若要对于共有物之整体进行处分，在没有特别约定的情况下，则需要三分之二以上份额的共有人同意，方可处分整体，一旦经过了三分之二份额的共有人同意，则可对于整体进行处分，故A、C选项表述错误，B选项表述正确。在对共有物进行分割之后，共有人之间应互负瑕疵担保责任，不管任何一方分得的部分存在瑕疵，均应当按照原来对于共有物的比例进行分担损失，由于三者的比例是1:1:1，对于D项中600元的损失应当一人分担200元，D选项表述错误。

12.

天虹房地产开发公司于2001年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2005年7月1日天虹房地产开发公司将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住。职工李某于2007年11月1日搬入新居。此时，下列说法中正确的是______。A.李某对该土地的使用年限为40年B.李某对该土地的使用年限为33年8个月C.该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前1年申请续期D.该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无须申请正确答案：BD[解析]本题考查建设用地使用权的期限。《物权法》第一百四十四条规定：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

我国确立了房地一体的格局，土地使用权转让后，新的使用者的使用期限为剩余期限，A选项错误，B选项正确。作为住宅用地使用权，期满自动续期而无须申请，C选项错误，D选项正确。

13.

下列担保物权的设定，能够生效的是______。A.甲乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已经生效，但尚未办理过户登记B.甲乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已经生效，但没有办理登记C.甲乙签订以机器设备为质押物的质押合同，合同已经生效，该设备已经交付，但尚未办理登记D.甲乙签订以甲持有的某有限责任公司的股权为标的的质押合同，合同已经生效，该质权已经记载于股东名册上，但尚未向工商局办理登记正确答案：BC[解析]根据物权法的有关规定，不动产设定抵押，登记为生效要件，动产设定抵押，登记为对抗要件，而股权设定质押，根据《物权法》第二百二十六条规定，以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。因此，没有登记，不能设定质权，故B、C项正确。

14.

2008年8月8日，甲公司将一辆卡车出租给刘某使用，约定租期为3年。一年前，甲公司与乙公司订立了抵押合同，将此卡车抵押给乙公司，并办理了抵押权登记。租赁合同签订3个月后，甲公司未向乙公司支付货款，乙公司遂要求刘某将卡车交给自己，以行使抵押权。下列表述中正确的是______。A.尽管抵押权设定在先，并且办理了登记，但是抵押权实现后，刘某在租期内仍然有权继续承租B.对于刘某的损失应当由甲公司承担C.如果甲公司曾经口头告知刘某已经抵押的情况的，损失由刘某自己承担D.如果甲、乙公司协商将卡车折价归乙公司所有，乙公司有权解除租赁合同且不承担赔偿责任正确答案：BD[解析]本题中在一辆汽车上租赁权和抵押权出现了并存，此时由于抵押权设定在先，并且办理了抵押权登记，因此，抵押权实现之后是可以打破租赁关系的，因此A选项错误D选项正确。打破了租赁关系，意味着承租人此时是有损失的，对于此损失，由于题中没有交代抵押人在设定租赁时曾经书面告知承租人，因此，抵押人甲应承担责任，B选项正确。只有在抵押人在设定租赁时曾经书面告知承租人已经设定抵押的情形下，承租人的损失才自负，故C选项错误。

15.

2006年10月3日，某甲向某乙借款30万元，借期两个月，由某丙作为保证人。债权人某乙和某丙约定：某丙承担连带责任保证，保证期间3年。2006年12月3日，债务期限届满，某甲没有还款，某乙一直没有主张。到了2009年3月4日，某乙向某丙要求承担保证责任。某丙的一个律师朋友告诉他，该债务已经过了主债务时效不用还了。对此，下列说法中，正确的有______。A.主债已过诉讼时效，某丙无须再承担保证责任B.仍在保证期间内，某丙仍需承担保证责任C.某丙承担保证责任后，有权向某甲追偿D.某丙承担保证责任后，某甲可以拒绝给付正确答案：AD[解析]本题考查保证期间与诉讼时效的关系。本题中借款合同债务履行期到2006年12月3日届满，则甲、丙之间借款合同的诉讼时效为2006年12月4日至2008年12月3日，到2009年3月4日主债权诉讼时效已经经过。但在保证责任期间的计算方面，当事人约定为债务履行期限届满后三年。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十一条规定：“主债务诉讼时效期间届满，保证人享有主债务人的诉讼时效抗辩权。保证人未主张前述诉讼时效抗辩权，承担保证责任后向主债务人行使追偿权的，人民法院不予支持，但主债务人同意给付的情形除外。”所以，本案中，A、D选项正确。

要特别注意，这是最新的司法解释规定，以前《担保法解释》对于此问题没有规定。

16.

根据《物权法》的规定，下列关于留置权的说法不正确的是______。A.甲雇用乙操持家务，则在甲不能支付约定报酬时，乙可以留置其在工作中使用的甲家中的器具B.为了防止债权人滥用留置权，债权人留置的动产，必须与债权属于同一法律关系C.甲为乙某修理汽车，乙某未支付修理费，一日甲见乙某所有的汽车停放在路边，遂派人将汽车拉回，并通知乙某支付修理费后方可将汽车开走，甲的行为系行使留置权D.甲公司为乙公司加工防洪用品，至防洪期届至时，乙方不能支付货款，甲方也不可以留置该防洪用品正确答案：ABC[解析]留置权的取得需要债权人占有债务人的动产，但是占有不同于持有，占有是债权人依自己的意志控制标的物，而持有一般是当事人正在使用某物。A项中乙对甲家中的器具是持有而不是占有，故不能成立留置权。《物权法》第二百三十一条规定：债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。据此，B项说法错误。C项中甲的行为构成侵权行为，不能产生留置权。留置权不能是因为侵权行为占有标的物而取得。留置权的行使不得违反社会公共利益和国家利益，而D项中，如果甲方行使留置权，将会产生损害社会公共利益的结果。故D项说法是正确的。

17.

甲企业和银行签订借款合同，借款金额为30万元，由其朋友乙担任担保人，丙提供汽车作为质押物。如果甲企业到期没有清偿债务，那么下列说法哪些正确?______A.银行可以只请求乙或只请求丙承担担保责任B.如果车因为不可抗力而损坏又没有代位物，乙应当在担保物价值减少的范围内免除担保责任C.如果银行在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使车的价值减少，应视为银行放弃部分物的担保D.银行应当优先请求丙承担物的担保责任正确答案：AC[解析]《担保法解释》第三十八条规定：“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。”

18.

张三向王一借款10万元，并以一台机器设备作抵押，办理了抵押登记。随后，张三又将该机器设备质押给了李四，李四在占有该机器设备期间，将其交给了晓明修理，因拖欠修理费而被晓明留置。下列哪些说法是正确的?______A.王一优先于李四受偿B.李四优先于晓明受偿C.晓明优先于王一受偿D.李四优先于王一受偿正确答案：AC[解析]根据《担保法解释》第七十九条的规定，可以得知留置权是最优先的，因此C选项是正确的，则B选项是错误的。本题的关键是王一的抵押权和李四的质权的顺序。王一的抵押成立在先，且具有对抗第三人的效力(已经登记)可以对抗在后成立的质权，因此王一优先于李四受偿，A选项正确而D选项错误。

19.

某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的?______A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力B.异议登记于3月31日失效C.甲有权向乙请求赔偿损失D.甲有权向登记机构请求赔偿损失正确答案：BC[解析]本题考查异议登记制度。《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”乙以自己为共有人要求进行更正登记，不获同意转而请求异议登记，异议登记的目的在于在一定期间内(15天)排除登记的公信力，所以，3月20日丙查阅到异议登记后没有购买房屋。异议登记并不在于限制乙处分房屋，而是警告相对人，A选项错误。

异议登记时间只能维持15天，如果没有起诉第16天即自动失效。所以B选项正确。

根据《物权法》第十九条第二款的规定，异议登记不当造成权利人损害，申请人应当赔偿，C选项正确。

《物权法》第二十一条规定：当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。所以，登记机关的赔偿责任应该是登记错误责任，甲受到的损失并非登记错误造成的，其只能请求异议登记申请人赔偿。D选项错误。

20.

甲公司因购买乙工厂生产的瓷砖，欠乙工厂货款10万元，到期末还。某日甲公司派两辆卡车到乙工厂拉货，但由于卡车需要维修，甲公司就将车交由兼营修理业务的乙工厂修理。3日后，因甲乙对于到期货款没有达成协议，乙工厂将卡车扣留，要求甲公司在两个月内支付所欠货款，否则将卡车变卖，以获得的价款抵偿货款，对于乙厂行为说法不正确的是______。A.乙工厂的行为是行使抵销权的行为B.乙工厂的行为是行使同时履行抗辩权的行为C.乙工厂的行为是行使不安抗辩权的行为D.乙工厂的行为是合法行使留置权的行为正确答案：ABC[解析]根据《物权法》第二百三十条和二百三十一条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。本题中，甲乙均属于企业，因此，只要是合法占有即可产生留置，故尽管卡车和欠款之间没有牵连关系，也可以留置，D项说法正确。A、B、C项说法当选。

(三)不定项选择题

甲对乙享有60万元债权，丙、丁分别与甲签订保证合同，但未约定保证责任的范围和方式，戊以价值30万元的房屋为乙向甲设定抵押并办理了登记。甲向己借款50万元，甲以自己的一辆价值30万元的汽车设定了抵押，同时，庚单方向己出具了保证书。后来，甲又向辛借款10万元，甲以自己的一套价值4万元的进口音响设定了质押，壬用自己一辆二手汽车为辛设定了抵押担保。根据案情，回答下列问题。1.

对于丙丁戊对债权人甲的担保之间的关系，表述正确的是______。A.甲要求丙、丁承担保证责任，丙、丁可主张先诉抗辩，要求甲先行使对戊的抵押权B.由于丙工作为共同保证人没有约定承担责任的份额，故两者承担的是连带共同保证C.甲可以在丙、丁、戊中任意选择一人，要求承担担保责任D.若甲、戊之间的抵押被宣告无效，丙、丁应对全部债务承担保证责任正确答案：BCD[解析]本题考查的是人保和第三人物保并存的情形。丙丁戊之间没有约定承担担保责任的份额，因此，为连带共同担保，丙丁不存在先诉抗辩，先诉抗辩是一般保证人的权利，此时甲可以找丙丁戊中的任何一人来承担担保责任，故A选项错误，B、C选项正确。根据《担保法解释》第三十八条的规定，担保物因不可抗力灭失而无代位物的，保证人承担全部责任，物保合同无效、被撤销，保证人承担全部责任。故D选项正确。

2.

对于甲、庚、己之间的关系说法正确的是______。A.庚单方出具保证书的行为不能设立保证，因为保证是合同行为B.庚单方出具保证书的行为可以设立保证，而且在没有特别说明的情况下，应成立连带保证C.己在实现自己抵押权之时，应当先就甲的物保来实现权利，不足的部分才能由庚承担D.若己放弃了对于甲的抵押权，则庚可以在放弃的范围内免责正确答案：BCD[解析]根据《担保法》及解释的规定，签订保证合同、以保证人的身份签章、在主合同中增加一个保证条款或者或者单方出具保证书的行为均可以设立保证，而且在没有特别约定的情形下，均成立连带保证，故A选项错误，B选项正确。根据《物权法》第一百七十六条的规定，在没有特别约定的情形下，当保证和债务人自己提供的物保并存时，应当先就债务人自己提供的物保来实现权利，故C选项正确。根据《物权法》第一百九十四条第二款的规定，当债务人以自己的财产提供抵押时，如果抵押权人放弃了该抵押权，其他担保人在放弃的范围内免责，故D选项正确。

3.

对于甲、辛、壬之间的关系，说法正确的是______。A.甲应当将自己的音响交付给辛，方能设立质押权B.辛不必先对甲提供的音响实现优先受偿权C.若辛放弃了对于甲享有的优先受偿权，则壬可在放弃的范围内免除担保责任D.辛应当先就债务人甲提供的音响实现优先受偿权正确答案：ABC[解析]动产设定抵押，在签订质押合同后，应当交付质押财产，不交付的，质权不能设立，故A选项正确。当第三人物保和债务人物保并存时，债权人在实现权利时并没有先后顺序，故B选项正确而D选项错误。根据《物权法》第二百一十八条的规定，质权人可以放弃质权，可是当质权人放弃债务人自己提供的质物时，其他担保人在放弃的范围内免除担保责任，故C选项正确。

张某于2009年3月5日向李某借款10万元，王某做一般保证人，三方约定，张某应于2010年3月5日前偿还借款。据此，回答下列问题。4.

王某承担保证责任的时间应至______。A.2010年2月1日B.2010年3月5日C.2010年6月5日D.2010年9月5日正确答案：D[解析]根据《担保法》第二十五条第一款规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。本题中没有约定保证期间，故推定为六个月，从主债务履行期届满之日起算，即2010年3月5日，六个月届满的时间为2010年9月5日。故D项正确。

5.

如果到了2010年3月5日，张某还是没有还款，李某遂于2010年4月5日向法院起诉，法院于2010年10月5日判决：如果张某不能还款王某应代为清偿。当事人没有上诉，则王某承担责任的诉讼时效应至______。A.2010年6月5日B.2010年10月5日C.2012年6月5日D.2012年10月20日正确答案：D[解析]根据《担保法解释》第三十四条第一款规定，一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。此题中判决作出为2010年10月5日，有15天的上诉期，过了上诉期判决生效，故20日上诉期满，21日起算两年的时效，届满日期是2012年10月20日。故D项正确。

甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记予戊。请回答下列问题。6.

在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项中正确的是______。A.甲已经取得了该房屋的所有权B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力D.甲可以出租该房屋正确答案：ACD[解析]本题考查非基于法律行为的物权变动。根据《物权法》第二十九条的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。由此，A选项的说法正确；《物权法》第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记