广州市租赁合同范本

广州市租赁合同范本1.甲方（出租方）：

名称：广州市XX物业管理有限公司

地址：广东省广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼（注：以下所述“甲方地址”均指此地址）

2.乙方（承租方）：

名称：广州市YY科技有限公司

地址：广东省广州市XX区XX路XX号XX科技园XX栋XX楼

法定代表人：李四

联系方式：广州市XX区XX路XX号XX科技园XX栋XX楼（注：以下所述“乙方地址”均指此地址）

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事物业租赁、管理的企业，拥有合法的出租资格和丰富的租赁管理经验；乙方是一家从事科技研发、销售的高新技术企业，因业务发展需要，拟租赁甲方名下的物业作为办公场所。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成以下租赁合同，以共同遵守。

一、租赁物业概述

1.1甲方出租物业位于广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼，以下简称“租赁物业”。

1.2乙方承租租赁物业用于办公、研发、销售等业务，以下简称“承租用途”。

二、租赁期限

本合同租赁期限为叁年，自双方签署之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同。

三、租金及支付方式

3.1租金：双方约定，租赁物业的年租金为人民币XX万元，每半年支付一次。

3.2支付方式：乙方应在每个租赁期开始前10个工作日内，将租金支付至甲方指定的账户。

四、双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

（1）甲方应保证租赁物业的合法性和出租权的有效性；

（2）甲方负责租赁物业的日常维修、保养，确保租赁物业的正常使用；

（3）甲方应在租赁期满后，按时退还乙方支付的租金及押金（如有）；

（4）甲方不得随意变更租赁物业的用途和结构，如需变更，应提前通知乙方并取得乙方同意。

4.2乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照承租用途使用租赁物业；

（2）乙方应按时支付租金，如有逾期，应按照约定支付滞纳金；

（3）乙方应合理使用租赁物业，保持租赁物业的整洁和完好；

（4）租赁期满后，乙方应按照甲方要求，将租赁物业恢复原状或承担恢复费用。

五、违约责任

5.1如甲方违反本合同的规定，导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租赁期内租金总额的10%。

5.2如乙方违反本合同的规定，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除本合同。乙方应承担因违约而产生的损失及甲方因此支付的合理费用。

六、不可抗力

6.1双方因不可抗力原因无法履行本合同的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

七、争议解决

本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

8.2本合同自双方签署之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

九、附则

9.1本合同附件包括但不限于：租赁物业平面图、租赁物业设施清单等。

9.2本合同附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

签署：

甲方（出租方）：广州市XX物业管理有限公司

乙方（承租方）：广州市YY科技有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的租赁物业出租给乙方，乙方按照约定的承租用途使用租赁物业，为乙方的科技研发、销售等活动提供办公场所。具体内容包括但不限于：租赁物业的交付、使用、维护、租金支付、合同解除、违约责任等方面的约定。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方拥有合法出租权的广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼物业。

2.承租用途：指甲方同意乙方按照本合同约定的用途使用租赁物业，即用于科技研发、销售等活动。

3.租赁期限：指甲方将租赁物业出租给乙方的期限，自本合同签署之日起计算。

4.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用。

5.违约金：指甲方或乙方违反本合同约定，向守约方支付的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及相应费用；

（2）甲方应在租赁期限内保证租赁物业的合法性和出租权的有效性；

（3）甲方负责租赁物业的日常维修、保养，确保租赁物业的正常使用；

（4）甲方应在租赁期满后，按时退还乙方支付的租金及押金（如有）；

（5）甲方不得随意变更租赁物业的用途和结构，如需变更，应提前通知乙方并取得乙方同意；

（6）甲方有权在租赁期限内对租赁物业进行检查，以确保乙方按照约定的承租用途使用租赁物业；

（7）甲方应协助乙方办理租赁物业的消防、安全等相关手续；

（8）甲方在租赁期满或合同解除后，有权要求乙方将租赁物业恢复原状或承担恢复费用。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照承租用途使用租赁物业；

（2）乙方应按时支付租金，如有逾期，应按照约定支付滞纳金；

（3）乙方应合理使用租赁物业，保持租赁物业的整洁和完好；

（4）乙方在租赁期限内，如需对租赁物业进行装修、改造，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意；

（5）乙方应遵守国家法律法规，不得利用租赁物业从事违法活动；

（6）租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求，将租赁物业恢复原状或承担恢复费用；

（7）乙方在租赁期限内，应配合甲方进行租赁物业的检查；

（8）乙方有权要求甲方按照约定提供租赁物业的维修、保养服务。

第四条价格与支付条件

双方约定租赁物业的年租金为人民币XX万元，每半年支付一次。支付方式为银行转账，乙方应在每个租赁期开始前10个工作日内，将租金支付至甲方指定的账户。租金支付后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

本合同的有效期限为叁年，自双方签署之日起计算。关键时间节点包括：

1.租赁期开始日：本合同签署之日起；

2.租赁期结束日：本合同签署之日起满叁年；

3.租金支付日：每个租赁期开始前10个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）如甲方违反本合同的规定，导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租赁期内租金总额的10%；

（2）如甲方未按时履行维修、保养义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任；

（3）如甲方未按时退还乙方支付的租金及押金，甲方应按照逾期金额的千分之五每日向乙方支付滞纳金；

（4）如甲方违反合同约定变更租赁物业用途或结构，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方违约情形及后果：

（1）如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方立即支付租金及相应滞纳金，滞纳金按照逾期金额的千分之五每日计算；

（2）如乙方未合理使用租赁物业，导致租赁物业损坏，乙方应承担修复费用；

（3）如乙方在租赁期限内擅自转租、转借租赁物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

（4）如乙方从事违法活动，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

（5）租赁期满或合同解除后，如乙方未按照甲方要求将租赁物业恢复原状或承担恢复费用，乙方应支付相应的违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对履行合同的影响，部分或全部免除受影响方的责任。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中如有争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向广州市租赁行业协会申请调解。

3.若调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交广州市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁过程中的合理费用由双方各自承担。

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送至本合同记载的另一方地址视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充或修改，均需双方协商一致，并以书面形式确认，作为本合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方严重违反本合同，另一方有权解除合同；

（4）因不可抗力事件导致合同无法继续履行。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理与租赁物业相关的各项事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：租赁物业平面图、租赁物业设施清单等，附件