物业合同管理工作程序与流程2024年

物业合同管理工作程序与流程2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为物业项目的所有权人，乙方具备专业的物业管理资质，为保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方进行物业管理事宜，达成如下合同：第一条物业项目基本情况1.1物业项目名称：__________1.2物业项目地址：__________1.3物业项目占地面积：__________平方米1.4物业项目建筑面积：__________平方米1.5物业服务内容：__________第二条物业服务期限2.1本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止，共计____年。第三条物业服务费用（1）住宅物业服务费用：人民币____元/平方米·月；（2）非住宅物业服务费用：人民币____元/平方米·月；（3）其他服务费用：按照双方约定标准支付。3.2物业服务费用支付方式：甲方应在每月__日前支付当月物业服务费用，逾期支付的，按__%的利率支付滞纳金。3.3物业服务费用调整：乙方应根据物价指数、物业管理成本等因素，提出物业服务费用调整方案，经甲方同意后实施。第四条物业服务内容与标准（1）物业项目管理；（2）物业设施设备维护；（3）物业环境绿化；（4）物业安全保卫；（5）物业清洁卫生；（6）其他约定的服务。（1）物业项目管理：达到______标准；（2）物业设施设备维护：达到______标准；（3）物业环境绿化：达到______标准；（4）物业安全保卫：达到______标准；（5）物业清洁卫生：达到______标准；（6）其他约定的服务：达到______标准。第五条物业服务质量的监督与考核5.1甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行监督与考核，乙方应接受甲方的监督与考核。5.2甲方应于每年__月__日前对乙方进行年度考核，考核结果作为乙方业绩评价及物业服务费用调整的依据。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定提供服务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期支付费用及滞纳金。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应书面签订补充协议。（1）乙方未按照本合同约定提供服务，情节严重；（2）乙方丧失物业管理资质；（3）乙方发生重大安全事故或违法行为。（1）甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，情节严重；（2）甲方发生重大安全事故或违法行为。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息填写：双方需准确填写物业项目的基本信息，包括名称、地址、面积等。3.服务期限：明确物业服务的起始和终止日期。4.费用支付：约定物业服务费用的标准、支付方式和调整机制。5.服务内容与标准：详细列明乙方需提供的服务内容和服务标准。6.监督与考核：甲方有权对乙方服务进行监督和考核，乙方应予以配合。7.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和赔偿机制。8.合同变更与解除：约定合同变更、解除的条件和程序。9.争议解决：确定争议解决的方式和地点。10.补充协议：对于合同未尽事宜，双方应以补充协议的形式进行明确。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托方（甲方）：指向他人委托一定事务的当事人。2.受托方（乙方）：接受委托方的委托，代为处理一定事务的当事人。3.物业服务费用：指甲方为获取乙方提供的物业服务而支付的对价。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同不能履行或不能完全履行，应承担的法律责任。5.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充的书面协议。6.解除合同：指在合同有效期内，因一定事由的出现，使合同的权利义务关系归于消灭的法律行为。7.争议解决：指在合同履行过程中，对出现的争议进行解决的方式和程序。8.管辖权：指法院对一定范围内的案件有权进行审判的权限。特殊应用场合及补充条款：1.场合：住宅小区业主大会决定更换物业公司。"在第__条的基础上，若甲方因业主大会决议更换物业公司，甲方应提前__个月书面通知乙方，并按照相关法律法规及合同约定处理合同终止事宜。"2.场合：物业项目进行大型改造或翻新工程。"在第__条的基础上，若甲方计划进行大型改造或翻新工程，甲方应提前通知乙方，并协商乙方在此期间的服务调整方案。乙方应积极配合，确保工程顺利进行。"3.场合：甲方计划举办大型社区活动。"在第__条的基础上，若甲方举办大型社区活动，乙方应提供必要的协助和支持，包括但不限于场地布置、安全保障等。甲方应承担由此产生的额外费用。"4.场合：乙方需要进行物业服务质量提升。"在第__条的基础上，乙方计划进行服务质量提升，需提前向甲方提交提升方案，经甲方同意后实施。甲方应合理考虑乙方的建议，并在可能的情况下提供必要支持。"合同所需附件列表：1.物业项目平面图及设施设备清单2.物业服务费用支付凭证3.物业服务质量考核标准及办法4.物业服务合同补充协议（如有）5.物业管理相关法律法规摘录6