2024年二手房按揭买卖合同协议书

2024年二手房按揭买卖合同协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________一、房产基本情况1.该房产产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证拥有完全处置权。2.该房产建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。3.该房产所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。二、房产交易价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房产交易总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.乙方支付方式为按揭贷款，首付款为交易总价的_______%，即人民币_______元（大写：____________________元整）。3.乙方应在签订本合同之日起_______日内，将首付款支付给甲方。三、按揭贷款事宜1.乙方须在签订本合同之日起_______日内，向_______银行申请办理按揭贷款手续。2.甲方应协助乙方办理按揭贷款相关事宜，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.按揭贷款金额为人民币_______元（大写：____________________元整），贷款年限为_______年。四、房产交付及过户（1）房产无任何抵押、查封等权利限制；（2）房产内设施设备齐全、功能正常；（3）房产无拖欠物业费、供暖费、水电气费等。2.甲方应在乙方支付首付款之日起_______日内，将该房产及相关手续交付给乙方。3.乙方应在按揭贷款批准后_______日内，与甲方共同办理房产过户手续。五、税费负担1.该房产交易过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。2.甲方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、土地增值税、契税等。3.乙方应承担的税费包括但不限于：契税、房屋买卖合同印花税等。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易总价的_______%。2.若因甲方原因导致房产无法过户，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。3.若因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.银行按揭贷款相关文件注意事项：1.确认房产产权：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房产证和土地使用权证的真实性，确保房产无权属纠纷。1.产权清晰：指房产的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。解决办法：进行房产调查，包括查阅房产证、土地证等官方文件。2.按揭贷款：指购房者在购买房产时，向银行申请的以所购房产为抵押的贷款。解决办法：买方需确保按时申请贷款，并满足银行的贷款条件。3.注意事项：交易价格的支付与首付款比例。解决办法：明确合同中的支付方式和时间，确保首付款按照约定支付。3.首付款：购房者在购买房产时，按比例支付的首次购房款，通常为总房款的的一部分。4.房产交付：卖方需按约定时间交付房产。解决办法：合同中明确交付时间，并规定交付标准。4.过户手续：指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律程序。5.税费负担：明确双方在交易中应承担的税费。解决办法：合同中详细列出税费项目及承担方。5.违约责任：合同一方未履行或未完全履行合同义务，应承担的法律责任。6.争议解决：双方在合同执行过程中发生争议时，采取的解决方式。特殊应用场合与补充条款：1.场合：卖方房产内有租客。补充条款：鉴于该房产目前有租客居住，卖方应负责处理与租客的租赁关系，并确保在房产交付买方时，租客已搬离。补充条款示例：“甲方保证，在房产交付乙方之前，将妥善处理现有租客的租赁合同，确保房产交付时无任何租客居住。”2.场合：房产涉及遗产或赠与。补充条款：若房产涉及遗产或赠与，卖方需提供相关法律文件，证明其有权利出售该房产。补充条款示例：“甲方保证，该房产不存在任何遗产或赠与纠纷，并已取得所有必要的法律文件，证明其有完全权利出售该房产。”附件列表：1.房产证复印件：确认房产的所有权。2.土地使用权证复印件：确认土地的使用权。3.卖方身份证复印件：确认卖方身份。4.买方身份证复印件：确认买方身份。5.租赁合同复印件（如果适用）：确认现有租客情况。6.遗产证明或赠与文件（如果适用）：确认房产的合法出售权。3.场合：买方需要装修。补充条款：如果买方计划在购买后立即进行装修，可以增加条款关于装修的细节。补充条款示例：“双方同意，乙方在接收房产后有权进行装修，但应遵守物业管理规定，并确保不影响邻里。”4.场合：房产