2024年铺面转让合同协议书

合同编号：__________2024年铺面转让合同协议书甲方（转让方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为铺面所有权人，自愿将其拥有的铺面转让给乙方，乙方愿意受让并支付相应的转让费用，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条铺面基本情况1.1铺面位于__________，面积为__________平方米。1.2铺面用途：__________。1.3铺面所有权证编号：__________。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为铺面的转让价格。2.2乙方支付转让款的方式如下：a.乙方在签订本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；b.乙方在办理铺面过户手续时支付剩余转让款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条转让手续3.1甲方应协助乙方办理铺面过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.2乙方应按照甲方提供的资料和要求，及时办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条铺面交付及使用4.1甲方应在转让款支付完毕后，将铺面交付给乙方使用。4.2乙方在接管铺面后，应合理使用铺面，遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。第五条权利义务5.1甲方承诺铺面不存在任何权属纠纷、租赁合同等法律瑕疵，否则应承担相应法律责任。5.2乙方应按照本合同约定的用途使用铺面，不得擅自改变铺面用途。5.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的_____%。6.2若乙方未按约定支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的变更、解除或终止，应书面签署相关协议，并经双方确认。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.权属清晰：确保甲方作为转让方拥有铺面的完全所有权，无任何抵押、租赁或其他权利瑕疵。2.合同登记：合同签署后，应依法到相关部门进行登记备案，以确保合同的法律效力。3.转让条件：明确转让条件，包括但不限于转让价格、支付方式、交付时间等。4.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括但不限于违约金、解除合同等。5.争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以便在合同履行过程中出现争议时能够有效解决。解决办法：1.权属调查：在签署合同前，乙方应进行详细的权属调查，确认铺面的权属状况。2.合同审查：可聘请专业律师对合同进行审查，确保合同条款合法、合规。3.履约监督：双方应设立履约监督机制，确保合同条款得到严格执行。4.争议预防：合同中应明确争议解决方式，预防未来可能出现的争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对财产的所有权或其他物权归属产生的争议。2.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。3.转让：指权利人将其权利转移给他人，在此合同中特指铺面所有权的转移。4.过户：指房地产权利人变更登记手续，将房地产权利转移给受让人的行为。5.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方预先支付给对方的款项。6.解除合同：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同无法继续履行，经双方协商一致或依法定的方式终止合同关系的法律行为。7.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果乙方计划将铺面用于特殊行业，比如餐饮、娱乐等，需要遵守特定的行业规定。补充条款：乙方在使用铺面过程中，必须遵守国家和地方关于餐饮/娱乐行业的各项法律法规，如需办理特殊行业许可证，乙方应负责办理并承担相关费用。2.场合：如果铺面所在区域即将进行城市改造或规划变动，可能会影响乙方的经营。补充条款：如因政府规划改造等原因导致铺面无法正常使用或需要拆迁，甲方和乙方应共同协商解决，甲方应协助乙方获得相应的补偿或赔偿。3.场合：如果乙方计划将铺面用于教育培训，可能需要额外的装修和设施投入。补充条款：乙方有权根据教育培训需求对铺面进行合理装修，但不得破坏铺面的主体结构，且装修前需提交装修方案给甲方审查，确保装修安全、合规。4.场合：乙方可能是初次创业的小型商家，对合同条款可能不够熟悉。补充条款：甲方应提供必要的合同解释和商业指导，帮助乙方更好地理解合同条款和经营铺面。合同所需附件列表：1.铺面所有权证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.铺面现状说明及平面图5.铺面租赁合同（