2024年正规中介房屋买卖担保协议

2024年正规中介房屋买卖担保协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________丙方（中介方）：__________营业执照号：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意出售其房屋；乙方愿意购买该房屋；丙方作为正规中介机构，为甲乙双方提供房屋买卖中介服务，并承担担保责任，特订立本协议如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积__________平方米。1.2房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁等权利纠纷，甲方保证其有权出售该房屋。1.3房屋现状：__________（甲方需如实描述房屋现状，包括装修情况、设施设备等）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本协议签订之日起______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于办理房屋过户手续之日起______日内支付至甲方指定的账户。第三条房屋过户手续3.1甲方应在本协议签订之日起______日内，将房屋过户至乙方名下。3.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条丙方的担保责任4.1丙方保证甲方出售的房屋产权清晰，不存在任何权利纠纷。4.2丙方承诺在房屋过户手续办理过程中，如因丙方原因导致乙方未能按约定时间取得房屋所有权，丙方将承担相应的法律责任。4.3丙方承诺在担保期间，如甲方违反本协议导致乙方权益受损，丙方将承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1甲方违反本协议，未能按约定时间办理房屋过户手续，应支付乙方违约金，违约金为房屋买卖总价款的______%。5.2乙方违反本协议，未能按约定时间支付房屋价款，应支付甲方违约金，违约金为房屋买卖总价款的______%。5.3丙方违反本协议，未能履行担保责任，应支付甲方或乙方违约金，违约金为房屋买卖总价款的______%。第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________日期：__________丙方（中介方）：__________签字/盖章：__________日期：__________注意事项：1.权利确认：在签订合同前，甲方需确保其出售的房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等。2.信息真实：甲乙双方及丙方应确保提供的所有信息真实、准确，包括但不限于房屋信息、身份信息等。3.合同审查：在签订合同前，甲乙双方应仔细阅读合同条款，必要时可寻求专业法律人士的审查和建议。4.违约责任：明确各方在违约情况下的责任和违约金计算方式，以保障双方的合法权益。5.争议解决：合同中应明确约定争议解决方式，以便在发生纠纷时能够高效、合法地处理。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指权利存在缺陷或不完善，可能导致权利行使受到限制或不能行使。2.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。3.争议解决：指在合同履行过程中，各方在权益上发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。4.合同生效：指合同在满足一定条件后，产生法律效力，对合同各方具有约束力。5.法律效力：指法律规范对人们行为具有的约束力和保护力，是法律规范得以实施的基础。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋交易涉及遗产继承补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应在合同中增加一条关于遗产继承的确认条款。补充条款：甲方确认该房屋不属于遗产纠纷范围，且已得到所有继承人的合法授权或同意出售。如因遗产继承问题导致交易无法进行或产生纠纷，甲方应承担全部责任。2.场合：房屋买卖涉及未成年人权益补充条款：若房屋交易涉及未成年人的居住权或权益，应在合同中增加保护未成年人权益的条款。补充条款：甲方确认在交易过程中将充分考虑并保障未成年人______（姓名）的合法权益，包括但不限于居住权和教育权。任何因交易产生的变动均需得到未成年人监护人的同意。3.场合：房屋交易涉及共有产权补充条款：如果房屋为共有产权，需要在合同中明确共有人的权利和义务。补充条款：甲方确认该房屋为共有产权，甲方作为共有人之一，已取得其他共有人的书面同意出售该房屋。如因共有产权问题产生纠纷，甲方应承担相应责任。合同所需附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.丙方营业执照副本复印件5.房屋现状说明