房地产协商还款流程及协议书2024年

房地产协商还款流程及协议书2024年合同编号：__________甲方（借款方）：__________乙方（贷款方）：__________鉴于甲方因购房需要，向乙方借款人民币_______元整（大写：____________________元整），双方为确保借款的合法、合规、安全及还款的顺利进行，经双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条借款金额及还款期限1.1甲方借款总额为人民币_______元整（大写：____________________元整）。a）首期还款：人民币_______元整（大写：____________________元整），于_______年_______月_______日前支付；b）二期还款：人民币_______元整（大写：____________________元整），于_______年_______月_______日前支付；c）三期还款：人民币_______元整（大写：____________________元整），于_______年_______月_______日前支付。第二条还款方式2.1甲方应按照本协议约定的还款期限，将还款款项支付至乙方指定的账户，账户信息如下：账户名称：__________账号：__________开户行：__________a）现金还款；b）银行转账；c）其他双方认可的还款方式。第三条还款保障a）甲方提供房产抵押，房产证号为：__________；b）甲方提供担保人，担保人为：__________，担保人承担连带保证责任。3.2甲方应确保还款来源的合法、合规，如甲方未按照本协议约定的还款期限及金额进行还款，乙方有权依法处置抵押物或要求担保人承担担保责任。第四条违约责任4.1甲方未按照本协议约定的还款期限及金额进行还款，视为违约，乙方有权依法追讨借款本金及利息。4.2甲方应承担因违约而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。4.3乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮_______%计算。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（借款方）：__________乙方（贷款方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同编号：合同编号是区分不同合同的重要标识，应在合同开头明确标注，以便于日后查询和管理。2.确认双方身份：甲乙双方应在合同中详细填写全名及有效身份信息，确保合同的合法性和有效性。3.借款金额及还款期限：双方应明确借款金额，还款期限和还款方式，避免日后因金额或期限产生争议。4.还款保障：甲方应提供合法有效的还款保障措施，如房产抵押或担保人担保，确保乙方的权益。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和后果，包括逾期利息的计算方式。6.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够及时有效地解决。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，应通过友好协商的方式解决，以减少时间和成本。2.法律途径：如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.借款方（甲方）：指向贷款方（乙方）借取资金的一方，即债务人。2.贷款方（乙方）：指向借款方提供资金的一方，即债权人。3.抵押物：指债务人为了担保债务的履行，将其拥有的财产权利转移给债权人，以保障债权实现的财产。4.担保人：为保证债务的履行，由债务人以外的第三方提供的保证人。5.连带保证责任：担保人对债务人的债务承担与债务人同等的偿还责任。6.违约：指合同当事人未按照合同约定履行义务的行为。7.逾期利息：指债务人在约定期限内未履行还款义务，按照约定或法律规定应支付的额外利息。8.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房者在购买二手房时，需要短期内筹措资金支付房款，而银行贷款尚未批下来。补充条款：若甲方因银行贷款审批延迟导致无法按时支付房款，经乙方同意，可适当延长首期还款期限，但最长不得超过_______天。2.应用场合：购房者作为创业人士，需要资金周转以支持业务发展，同时保证还款能力。补充条款：甲方承诺，如创业项目进展顺利，将优先安排还款，并在项目盈利后按照约定的比例提前偿还部分或全部借款。3.应用场合：夫妻双方共同购房，但只有一方具备还款能力。补充条款：甲方（夫妻双方）同意，若任何一方因故丧失还款能力，另一方将继续承担还款责任，并保证不影响乙方的合法权益。4.应用场合：购房者因特殊原因（如家庭成员重病）需要临时调整还款计划。补充条款：甲方如因特殊情况无法按时还款，应提前通知乙方，双方协商一致后，可调整还款计划，但甲方需提供相关证明材料。合同附