卖房返租合同范本

卖房返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为×××房地产开发有限公司，成立于×年×月×日，地址位于××省××市××区××路××号，法定代表人为×××。公司主要经营范围为房地产开发、销售、租赁等。contactinformation:×××××××××××××××.

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为×××物业管理（××）有限公司，成立于×年×月×日，地址位于××省××市××区××路××号，法定代表人为×××。公司主要经营范围为物业管理、租赁服务等。contactinformation:×××××××××××××××.

合同简介：

甲方拥有位于××省××市××区××路××号的房地产项目（以下简称“该项目”），并计划将该项目出售给乙方。乙方对该项目表示浓厚兴趣，愿意购买并租赁给甲方，甲方同意此种合作方式。双方为了明确各自的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

本合同的主要内容包括：双方的基本信息、合作项目的基本情况、双方的权利和义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决以及其他条款等。合同的签订旨在确保双方在合作过程中的权益，促进双方的友好合作，实现共同发展。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方作为出卖方，乙方作为购买及出租方的合作框架，具体内容包括：

1.乙方同意购买甲方拥有的房地产项目，并将其租赁回给甲方使用；

2.双方就项目的价格、支付条件、履行期限等事项达成一致；

3.明确双方在合同履行过程中的权利和义务，以保障双方的合法权益；

4.规定违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以确保合同的顺利执行。

第二条定义

为本合同所述，以下术语的含义如下：

1.“甲方”指×××房地产开发有限公司，以下简称“出卖方”；

2.“乙方”指×××物业管理（××）有限公司，以下简称“购买方/出租方”；

3.“该项目”指位于××省××市××区××路××号的房地产项目；

4.“合同价款”指双方约定的购买该项目的总金额；

5.“租赁期限”指双方约定的乙方租赁该项目给甲方的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方应保证其对项目的所有权和处置权，确保项目不存在任何法律纠纷；

2.甲方应按照合同约定，向乙方交付项目；

3.甲方应协助乙方办理项目所需的相关手续；

4.甲方应按照租赁合同的约定，承担租赁期间的相关费用；

5.甲方应履行合同约定的其他义务。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方应按照合同约定支付合同价款；

2.乙方应按照租赁合同的约定，租赁该项目给甲方；

3.乙方应自行承担租赁期间的相关费用；

4.乙方应协助甲方办理项目所需的相关手续；

5.乙方应履行合同约定的其他义务。

在本合同履行过程中，双方应严格遵守合同的约定，确保合同的顺利执行。如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本项目成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括但不限于房地产买卖、租赁及相关费用。乙方应按照以下支付条件进行支付：

1.乙方应在合同签订之日起【】个工作日内，向甲方支付合同价款的【】%；

2.乙方应在项目交付之日起【】个工作日内，向甲方支付合同价款的【】%；

3.乙方应在租赁期满之日起【】个工作日内，向甲方支付合同价款的【】%。

上述款项支付均应按照甲方提供的银行账户进行，并以银行转账等合法方式进行。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。除非一方提前终止本合同，否则双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

1.若甲方未能按照约定时间、地点交付项目，或交付的项目不符合合同约定的质量标准，甲方应支付违约金，违约金为合同价款的【】%；

2.若甲方违反合同约定，导致乙方无法按期办理相关手续，甲方应支付违约金，违约金为合同价款的【】%；

3.其他违约行为，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

二、乙方违约责任：

1.若乙方未能按照约定时间支付合同价款，乙方应支付违约金，违约金为应付款项的【】%；

2.若乙方违反租赁合同的约定，导致甲方无法按期收回项目，乙方应支付违约金，违约金为合同价款的【】%；

3.其他违约行为，乙方应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

本合同违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。双方应努力履行合同，避免违约情形的发生。任何一方发生违约行为，对方均有权要求违约方立即改正，并承担相应的违约责任。违约方的违约行为给守约方造成损失的，守约方有权要求违约方予以赔偿。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据事件的性质和影响，协商确定责任免除的条件和范围。

如不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方不承担违约责任。但双方应尽力克服不可抗力事件的影响，继续履行合同。不可抗力事件结束后，受影响的一方应立即通知对方，并采取措施恢复履行合同。

第八条争议解决

双方因本合同的履行发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

双方同意，争议解决过程中，除非法律另有规定，双方仍应继续履行本合同的其他条款。争议解决结果出来后，双方应按照解决结果执行，并承担因此产生的一切法律责任。

双方声明，本合同的签订和履行过程中，遵守了相关法律法规，本合同的内容符合法律法规的规定。本合同的签订和履行过程中，未损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。如有违反，双方愿意承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、函件均应以书面形式进行，并通过邮局或可靠的快递服务送达对方指定的地址。通知视为在发送之日到达对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方同意，任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：本合同在以下条件下可以终止：

a.双方协商一致终止；

b.合同约定的租赁期限届满；

c.合同约定的购买条件全部履行完毕；

d.不可抗力事件导致合同无法继续履行；

e.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜，包括但不限于财产归还、违约责任等。

第十条附则

本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力。附件包括但不限于合同标的的详细描述、技术参数、图纸等