2024年商品房个人购房合同协议书

2024年商品房个人购房合同协议书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人（负责人）：_______乙方（买受人）：__________身份证号：_____________地址：_________________联系电话：_____________第一条房屋基本情况1.1该房位于_______，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.2该房的土地使用权性质为_______，土地使用权期限为_______年，土地使用权证号为_______。1.3该房已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售许可证》，许可证编号为_______。第二条房屋价格及付款方式2.1该房的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房意向的保证。定金支付时间为_______。2.3乙方支付首期房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，首期房款支付时间为_______。2.4乙方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，剩余房款支付方式为_______（一次性付款、按揭贷款或其他方式），支付时间为_______。第三条房屋交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房交付给乙方。3.2乙方在收到甲方交付的房屋后，应在_______日内进行验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收合格后_______日内提出书面异议。甲方应在收到异议后_______日内进行整改，直至乙方满意为止。第四条房屋产权及过户4.1甲方应在该房交付后_______日内，将房屋产权过户至乙方名下。4.2甲方应承担过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、手续费等。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房款的_______%。5.2乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的_______%。5.3甲方交付的房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用的，乙方有权要求甲方在_______日内进行整改。如甲方未能在规定时间内整改完毕，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部房款及已支付定金，并支付相应的违约金。第六条其他约定6.1双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得进行任何违法交易。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.核实信息：合同当事人应当仔细核实对方的身份信息、房屋信息、土地使用权情况等，确保所有信息准确无误。2.合同条款：双方应详细阅读合同条款，确保条款内容完整、明确，符合法律法规的要求。3.权利义务：明确双方在合同中的权利和义务，特别是房屋交付、验收、付款、产权过户等关键环节。4.违约责任：双方应明确违约责任，包括逾期交付、逾期付款、房屋质量问题等的处理方式。5.合同生效：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格遵守合同约定。解决办法：1.信息错误：如发现合同中的信息有误，应及时提出更正，并在补充协议中予以确认。2.争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金。4.逾期：指在约定的时间内未完成某项义务的行为。5.民事权利义务：指民事主体依法享有的权利和承担的义务。6.民事责任：指民事主体因违反民事义务而应承担的法律后果。7.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议。8.法律效力：指法律赋予合同的法律约束力，使合同当事人必须履行合同义务，否则将承担相应的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方身处异地，甲方应提供远程看房服务，包括但不限于视频看房、实时通话等，以帮助乙方更好地了解房屋情况。若乙方因距离原因无法亲自验收房屋，双方可协商由第三方专业机构进行验收，相关费用由甲方承担。2.应用场合：投资购房补充条款：鉴于乙方购买房屋用于投资，甲方应提供该区域的租赁市场分析报告，以及未来发展规划信息，帮助乙方评估投资回报。同时，双方可约定房屋交付后，甲方协助乙方进行出租管理，直至乙方找到合适的租客。3.应用场合：家庭自住购房补充条款：若乙方购买房屋用于家庭自住，甲方应确保房屋周边生活设施完善，如学校、医院、交通等。甲方应承诺在交付房屋前，对房屋进行环保检测，确保室内空气质量符合国家标准。合同所需附件列表：1.甲方房地产开发资质证书复印件2.商品房预售许可证或现售许可证复印件3.房屋平面图4.建筑工程质量验收报告5.住宅质量保证书6.住宅使用说明书7.土地使用权证复印件8.甲方公司章程9.乙方身份证明复印件10.乙方婚姻状况证明（如有）11.购房款支付凭证12.房屋验收合格证明