个人楼房房买卖合同2024年

个人楼房买卖合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米（含公摊面积）1.5房屋用途：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：__________元。（2）首付款：乙方在本合同签订之日起15个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：__________元。（3）余款：乙方在办理完毕房屋过户手续并领取房屋所有权证后15个工作日内，向甲方支付余款人民币（大写）：____万元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起30个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理完毕过户手续。3.2乙方应在本合同签订之日起15个工作日内，向甲方提交办理过户所需的相关资料。3.3过户费用按照我国相关法律法规规定，由双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证所售房屋权属清晰、无纠纷，并保证房屋不存在任何法律瑕疵。（2）甲方应保证房屋在交付乙方时，符合我国相关法律法规规定的交付条件。（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照本合同约定的金额和时间支付房屋价款。（2）乙方应遵守我国相关法律法规，合理使用房屋。（3）乙方应按照我国相关法律法规规定，承担房屋过户费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.3乙方逾期支付房屋价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷或法律瑕疵。法律名词解释：权属清晰指房屋所有权明确，无任何法律上的争议或限制，如抵押、查封等。2.房屋状况：甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括房屋结构、面积、用途等。法律名词解释：实际情况是指房屋的真实状态，包括但不限于物理状态、法律状态和权利状态。3.价格及支付：双方应明确房屋总价款及支付方式，包括定金、首付款及余款的支付时间和金额。法律名词解释：定金是指为确保合同的履行，乙方预先支付给甲方的一定数额的金钱，具有担保性质。4.交付及过户：甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。法律名词解释：交付是指将房屋的实际控制权转移给乙方；过户是指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的具体计算方式。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同约定，应承担的法律后果，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。6.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。法律名词解释：争议解决是指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。解决办法：1.如发现权属问题，乙方有权要求甲方提供相关证据，证实其所有权，否则乙方有权解除合同。2.若房屋实际情况与甲方描述不符，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已付款项和赔偿损失。3.若支付方式或时间有争议，双方应按照合同约定的条款执行，如有变动，应书面协商一致。4.若交付及过户过程中出现障碍，双方应积极协商解决，必要时可寻求法律援助。5.若一方违约，另一方有权按照合同约定要求支付违约金或采取其他法律手段维护自身权益。6.如发生争议，双方应尝试协商解决；协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式，寻求法律途径解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭遗产分割补充条款：考虑到房屋可能涉及家庭遗产分割的情况，甲乙双方应在此确认，甲方出售的房屋是合法继承所得，且所有继承人已达成一致意见，同意出售。若因遗产分割产生的任何纠纷，由甲方负责解决。2.应用场合：跨国交易补充条款：鉴于乙方可能身处国外，甲乙双方同意，所有交易文件的邮寄、或电子文档交换均视为有效送达。乙方应提供合法有效的授权委托书，授权其在中国的代理人办理房屋交易及过户事宜。3.应用场合：共有产权补充条款：如果房屋为甲方与他人共有，甲方需在此声明并保证，已取得所有共有人的书面同意出售该房屋，并在合同签订前提供相关书面同意文件。若因共有产权问题产生纠纷，由甲方承担全部责任。4.应用场合：装修后出售补充条款：若甲方出售的房屋经过装修，甲乙双方应明确装修部分的归属和责任。甲方应保证装修质量符合国家相关标准，并承诺在房屋交付前修复任何因装修导致的缺陷。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.共有人同意出售的书面文件（如有）4.房屋现状说明书5.装修合同及验收报告（如有）6.法律意见书（如有）7.其他双方认为需要提供的文件或资料嘿，亲爱的小伙伴，如果你正在处理一些特殊情况的房屋买卖，比如遗产分割、跨国交易、共有产权或者是装修后的房屋出售，那么你可能需要在合同中加入一些额外的条款来确保大家的权益。比如说，如果涉及到遗产分割，就要确保所有继承人都同