2024年买二手房只有购房简单协议书

2024年买二手房只有购房简单协议书合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________一、房屋基本信息1.该房屋坐落于_______市_______区（县）_______路_______号，房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。2.该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.甲方保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。二、房屋买卖价格及支付方式1.双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______，定金支付后，甲方不得再将该房屋出售给他人。3.乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋腾空并交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.过户所产生的税费、手续费等费用按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。四、权利与义务1.甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。2.乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋成交价格×0.01%。3.甲方不得干预乙方对该房屋的使用、收益及处分。五、违约责任1.甲方违反本协议的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格×10%。2.乙方违反本协议的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格×10%。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方拥有该房屋的完全所有权，无任何权属纠纷。1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属不明确而引发的争议。解决办法：在签订合同前，乙方应要求甲方提供房产证、土地证等权属证明文件，并进行核实。2.法律名词：定金注意事项：定金具有法律约束力，支付定金后，若乙方违约，则无权要求返还定金。3.房屋交付：指甲方将房屋实际交给乙方使用。注意事项：合同中应明确交付时间，并约定交付标准。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名名的法律程序。解决办法：合同中应明确双方过户责任，甲方应积极配合乙方完成过户。4.违约金：因一方违反合同规定，向另一方支付的赔偿金。注意事项：合同中应明确违约金计算方式及支付时间。5.争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决方式。解决办法：合同中应约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。税费承担：明确双方在过户过程中应承担的税费。质量保证：甲方应保证房屋质量，避免后续出现质量问题导致纠纷。合同生效：确保合同签字盖章后，双方各执一份，以便日后查阅。特殊应用场合及补充条款：1.特殊场合：卖方甲方的房屋内有老人需要照顾补充条款：鉴于甲方家中有需要照顾的老人，甲乙双方同意，甲方可以在房屋交付后的一段时间内，继续居住在房屋内，直到老人安置妥当。具体居住时间由双方另行协商。条款添加："我们理解，家中的老人对您来说非常重要，所以我们可以给您一些时间，确保老人得到妥善的照顾后再搬出。"2.特殊场合：买方乙方计划将房屋进行装修补充条款：乙方计划在购买该房屋后进行装修，甲方同意在过户后提供房屋的原始结构图纸及相关资料，以便乙方进行装修设计。条款添加："知道您想装修新家，我们会把所有您可能需要的图纸和资料准备好，让您能顺利进行装修。"附件列表：1.房产证复印件：确保房屋的权属清晰，这是我们买卖的基础。2.土地使用证复印件：这个也很重要，证明了你对这块地的使用权。3.房屋买卖合同：就是我们签字的这个合同，每个人都要保留一份。4.房屋平面图：如果您要装修，这个图能帮您更好地规划空间。5.付款