房地产公司物业服务合同2024年

房地产公司物业服务合同2024年合同编号：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________联系方式：______________一、物业服务范围及内容（1）物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（2）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运、绿化养护；（3）公共秩序维护、安全防范协助；（4）车辆停放管理；（5）物业档案资料管理；（6）其他甲方委托的物业服务事项。1.2具体服务内容、标准及要求详见附件一。二、物业服务期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。2.2合同期满前三个月，甲乙双方应协商确定是否续签合同。三、物业服务费用（1）物业费：____元/平方米/月；（2）停车费：____元/辆/月；（3）其他服务费用：根据实际发生情况另行计算。3.2物业服务费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度物业服务费用。四、甲乙双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）监督乙方按照合同约定提供物业服务；（2）按时支付物业服务费用；（3）维护物业管理区域内公共秩序，配合乙方做好安全防范工作；（4）不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的使用功能；（5）其他依法应尽的义务。4.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）定期向甲方报告物业服务的实施情况；（3）对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护，确保其正常运行；（4）妥善保管物业档案资料；（5）其他依法应尽的义务。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方逾期支付物业服务费用的，应按逾期天数支付千分之____的滞纳金。5.3乙方未按合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理行业协会申请调解；调解不成的，可依法向合同签订地人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________附件一：物业服务内容、标准及要求（具体内容详见附件一，此处省略）注意事项：1.确保合同条款的合法性，不得违反相关法律法规；2.明确物业服务的范围和内容，避免服务范围模糊引发的纠纷；3.注意物业服务期限的约定，确保合同期限合理；4.物业服务费用的标准和支付方式需明确，避免产生费用纠纷；5.明确甲乙双方的权利与义务，保障双方合法权益；6.规定违约责任及违约金的计算方式，便于纠纷解决；7.约定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.仔细审查合同条款，确保符合法律法规；2.在合同附件中详细列出物业服务内容、标准及要求；3.合同到期前及时协商续签事宜；4.定期对物业服务费用进行核对，确保支付准确；5.双方应严格履行合同约定，维护自身权益。法律名词解释：1.物业服务合同：指业主或业主大会与物业服务企业签订的，由物业服务企业提供物业管理服务，业主支付相应服务费用的合同。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务，依法应当承担的法律责任。3.滞纳金：指逾期支付应付款项的当事人，按照逾期天数和逾期金额支付的一定比例的罚金。4.补充协议：指在主合同的基础上，对某些条款进行补充、修改或删除的协议，与主合同具有同等法律效力。5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.节假日物业服务场合：考虑到节假日时，小区居民可能会有特别的物业服务需求。补充条款：在节假日期间，乙方应保证必要的物业服务人员留守，并确保节日期间的物业服务质量不下降。2.紧急情况处理场合：遇到自然灾害或突发公共事件时，需要快速响应。补充条款：遇有紧急情况，乙方应立即启动应急预案，及时采取必要措施，保障业主生命财产安全。3.业主装修管理场合：业主装修期间，需要特别的物业服务和管理。补充条款：业主装修期间，乙方应协助甲方进行装修管理，包括但不限于装修材料的运输、装修垃圾的清运等。附件列表：1.附件一：物业服务内容、标准及要求这里详细说明了我们会提供哪些服务，服务的具体标准是怎样的，这样大家心里都有个数。2.附件二：物业费用明细表这个附件里列出了各种费用的收取标准和支付时间，让费用收取透明化。3.附件三：紧急情况响应流程图如果遇到紧急情况，这个流程图能告诉咱们应该怎么快速反应，保障大家的安全。4.附件四：业主装修管理规范这个附件是为了让业主装修时能有个参考，知道哪些能做，哪些不能做，保持小