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文档简介
商品住房商品房买卖合同2024年合同编号:__________甲方(卖方):________________乙方(买方):________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就乙方向甲方购买商品住房事宜,达成如下协议:一、房屋基本情况二、房屋价款及支付方式1.甲乙双方确认,该房屋成交总价为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______。2.乙方支付房屋价款的方式如下:(1)本合同签订之日起_______日内,乙方向甲方支付定金人民币¥_______;(2)乙方于_______年_______月_______日前,向甲方支付首付款人民币¥_______;(3)乙方通过银行按揭方式支付剩余房款,按揭金额为人民币¥_______。三、交付及过户1.甲方应按照合同约定,于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续,办理过户登记所涉及的税费由乙方承担。四、房屋质量及维修1.甲方保证该房屋符合国家有关商品住房的质量标准,无质量问题。2.该房屋交付后,如出现质量问题,甲方应在接到乙方通知后_______日内进行维修。五、违约责任1.甲方违反本合同约定,乙方有权解除合同,甲方应退还乙方已支付的房款,并承担相应的违约责任。2.乙方未按合同约定的期限和方式支付房款的,甲方有权解除合同,乙方已支付的定金不予退还。六、争议解决1.本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。2.若协商不成,任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):________________法定代表人(或授权代理人):________________签订日期:_______年_______月_______日乙方(盖章):________________法定代表人(或授权代理人):________________签订日期:_______年_______月_______日附件:该房屋所有权证、土地使用权证复印件。注意事项:1.确认房屋的基本信息准确无误,包括房屋位置、面积、产权证书等。2.明确房屋价款及支付方式,确保双方对房款金额、支付时间及方式没有异议。3.注意交付及过户的时间节点,确保按期交付和办理过户手续。4.确认房屋质量及维修责任,避免后续因质量问题产生纠纷。5.明确违约责任,对双方可能的违约行为作出约定和惩罚措施。6.确定争议解决方式,为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法:1.仔细审查合同条款,确保所有内容准确、完整。2.在专业法律人士的指导下签订合同,确保合同的法律效力。3.保留所有与交易相关的文件和通信记录,以备不时之需。4.发生纠纷时,通过友好协商解决,协商不成再依法采取法律手段。法律名词解释:商品住房:指依法建设的,用于出售给个人或家庭居住的房屋。房屋所有权证:是证明房屋所有权归属的法定凭证。土地使用权证:是证明土地使用者对土地享有使用权权的法定凭证。成交总价:指买卖双方协商确定的房屋交易的总价格。定金:指买方为保证合同履行,向卖方支付的一定数额的金钱。首付款:指买方在支付房屋总价时,首次支付的款项。按揭:指买方通过金融机构贷款支付房屋价款的方式。过户登记:指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。违约责任:指合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。场合一:乙方购买房屋是为了孩子上学补充条款:鉴于乙方购买该房屋主要是为了孩子能就读附近学校,甲方特此承诺,该房屋所在区域在合同签订之日起三年内不会调整学区。若因政策调整导致学区变动,影响孩子就读,甲方应协助乙方办理相关手续,或双方协商解决。场合二:甲方出售的房屋带有租约补充条款:该房屋目前尚有租客居住,租期至_______年_______月_______日。甲乙双方同意,租期届满后,甲方负责与租客协商解除租赁关系,确保乙方能够顺利入住。场合三:乙方需要贷款,但贷款存在不确定性补充条款:若乙方因个人原因未能成功办理贷款,乙方应在_______日内以现金方式补足房款。如乙方逾期未补足房款,甲方有权解除合同,并追究乙方的违约责任。附件列表:1.该房屋的产权证明复印件(房屋所有权证、土地使用权证)。2.甲乙双方的身份证明复印件(如身份证、营业执照等)。3.房屋平面图及建筑结构图。4.付款凭证复印件(包括定金、首付款等)。5.若有贷款,需提供贷款批准文件复印件。1.房子的“身份证”复印件(就是那个房产证和土地证啦)。2.咱
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