1+x新居住经济服务中级考试试题库与答案

1+x新居住经济服务中级考试试题库与答案

1、为保证客户满意度调查效果，顾客较少时，应该进行（）。

A、全体调查

B、分层抽样调查

C、典型抽样调查

D、系统抽样调查

答案：A

2、影响房屋价格的因素不包括（）。

A、地段

B、房主经济状况

C、楼层

D、户型

答案：B

3、马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月27

日，后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦决定将名

下份额赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为（）。

A、300Xl%=3（万元）

B、300X20%=60（万元）

C、300X3%=9（万元）

D、无需缴纳

答案：D

4、房地产空间的固定性使房地产经纪活动具有很强的（）。

A、地方性

B、地域性

C、地点性

D、地盘性

答案：B

5、委托形式有独家代理和（）两种形式。

A、公司代理

B、国内代理

C、非独家代理

D、运营代理

答案：C

6、价格举报电话是（）。

A、12356

B、12345

C、12379

D、12358

答案：D

7、要成为一个成功的房地产经纪人员，首先要做到不服输，这并不意味着

跟别人较量，它更应该跟自己较量。战胜自己，确立绝不言败的个性及精神。

这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。

A^创造能力

B、判断及察言观色的能力

C、自我驱动能力

D、人际沟通的能力

答案：C

8、从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理指的是（）。

A、后勤人员

B、经纪人员

C、客服人员

D、交易人员

答案：B

9、银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查

借款人家庭（）年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范

围更广。

A、1

B、3

C、5

D、10

答案：C

10、以下不是经营者守法诚信义务范畴的是（）。

A、恪守社会公德

B、诚信经营

C、提供商品或者服务应当明码标价

D、不得设置不公平、不合理的交易条件，不得强制交易

答案：C

11、一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，此住宅类型指的是（）。

A、错层住宅

B、平层住宅

C、复式住宅

D、跃式住宅

答案；B

12、申请买房贷款的时候若借款人的买房贷款申请遭拒，可能是其个人信

用报告中显示其近（）年内有连续三次或累计六次的逾期还款。

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：A

13、除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的（），若负债过

大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。

A、收入情况

B、消费情况

C、还款能力

D、家庭情况

答案：C

14、如果房主想尽快拿到钱急售房屋，房屋估值300万元，报价建议是（）

万元。

A、280

B、300

C、320

D、350

答案:A

15、在我国，维护消费者合法权益的社会组织主要指（）。

A、消费者协会

B、工商行政管理部门

C、技术监督部门

D、卫生监督管理部门

答案：A

16、希望东西价钱便宜，质量又好的意思是（）心理。

A、价格定型心理

B、价格预期心理

C、对轮番涨价的恐慌心理

D、物美价廉心理

答案：D

17、在VR间进行三方沟通交流，其中不包括（）。

A、经纪人

B、用户

C、置业顾问

D、商圈经理

答案：D

18、下列不属于房地产经纪的特性的是（）。

A、服务性

B、地域性

C、专业性

D、独特性

答案：D

19、电梯作为楼房一种竖向交通工具，可以使人上下楼更加方便。根据

《住宅设计规范》（）层及以上的住宅必须设置电梯。

A、5

B、6

C、7

D、8

答案：C

20、贷款面签时需进行面谈。（）会要求购房者本人，有时候还会要求购

房者的配偶到场，甚至业主到场。

A、卖方

B、经纪人

C、银行

D、政府部门

答案：C

21、房贷面签，实际上是银行对借款人（）的评估过程，购房者一定要提

供真实有效的贷款材料。

A、财务情况

B、综合情况

C、信用情况

D、家庭情况

答案：B

22、房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技

术、信息等咨询服务，可收取的服务费是（）。

A、房屋租赁代理收费

B、房屋买卖代理收费

C、房地产评估费

D、房地产咨询服务费

答案：D

23、（）是房地产价格评估机构接受委托进行土地和房屋财产价格评估而

收取的报酬。

A、房地产价格评估费

B、房屋租赁代理收费

C、房屋买卖代理收费

D、地产咨询服务费

答案：A

24、常见的室内装修装饰风格中（）重视功能和空间组合，注意发挥结构

构成的形式美。

A、传统风格

B、现代风格

C、自然风格

D、混合风格

答案：B

25、按照房地产的流转分类，存量房地产市场属于（）市场。

A、一级

B、二级

C、三级

D、四级

答案：C

26、实现对房源管理、客户管理、业务管理、统计分析等操作的信息系统,

上述描述的系统是（）。

A、房源管理系统

B、客源管理系统

C、人员管理系统

D、企业管理系统

答案：A

27、沟通市场行情，对房屋初步定价。如果房主仍然不认可房屋的所估价

值，那么需要（），告诉房主目前的市场形势。

A、结束任务

B、继续沟通

C、择期再试

D、与业主理论

答案：B

28、经纪人在服务过程中服务意识不强，不重视服务细节和品质，导致用

户消费体验和感受较差，属于（）方面的顾客不满意。

A、经纪业务服务标准执行

B、信息披露规范执行

C、合同签署服务标准执行

D、服务意识规范执行

答案：D

29、房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪服务人员向委托人

书面告知的与委托业务相关的事项不包括（）。

A、房地产投资收益

B、法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定

C、应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明

D、房地产交易应办理的手续

答案：A

30、以下不属于房地产开发的流程是（）。

A、项目立项调研

B、土地征收

C、项目规划

D、工程建设

答案：B

31、通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要

大于（）。

A、贷款额度

B、应付利息

C、市场价格

D、股票价值

答案：A

32、下列不属于在报价建议工作准备阶段，要完成的具体工作的是（）。

A、熟悉房屋估价情况

B、熟悉房主，能够互相沟通

C、熟悉客户，能够互相沟通

D、给出购房出价建议

答案：D

33、屋面防水工程最低保修期为（）年。

A、1

B、3

C、5

D、10

答案：C

34、与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的（）。

A、优势

B、劣势

C、优势和劣势

D、位置

答案：C

35、经纪人保持良好的态度，迅速妥善处理纠纷，属于（）范畴。

A、严格执行信息披露规范

B、合同签署服务标准

C、风险把控规范

D、服务意识规范

答案：D

36、交易成本测算前应准备购房客户的（）等相关资料

A、价格

B、面积

C、购房资质

D、房主持有年限

答案：C

37、同一房地产在价格水平相同的情况下，卖方净得价（），买方实付价

）,正常负担价（）。

A、最低，最高，居中

B、最高，最低，居中

C、最高，居中，最低

最低，居中，最高

答案：A

38、在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为（）。

A、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%

B、不提供购入发票的按转让收入的2%

C、净收入的25%

D、不提供购入发票的按转让收入的3%计算

答案：A

39、违法行为包括作为和（）。

A、特殊作为

B、不作为

C、行为违法

D、自己有过失

答案：B

40、如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要继续沟通，告诉房主

目前的市场形势，其中不包括（）。

A、告诉房主同户型房源成交价格与所估价值相当

B、类似房源库存量较大还在持续增加

C、市场成交价格走势平稳短期内不太可能上涨

D、市场热度上升，交易量持续增长

答案：D

41、增值税及附加税优惠只有同时满足（）条件时才能享受。

A、出售人为个人

B、家庭持有套数，唯一或不唯一

C、交易房屋为普通住宅

D、房屋持有年限满2年

答案：ACD

42、分析整体布局规划理念，包含是否体现“绿色、生态、文明”，需要

具有（）。

A、体现产品差异化策略和品牌策略

B、交通便利地段有升值潜力的房源

C、满足多功能要求

D、成熟小区的商圈精耕和开发

答案：AC

43、按照建筑物的使用性质，可以分为（）。

A、居住建筑

B、公共建筑

C、工业建筑

D、农业建筑

答案：ABCD

44、影响利率高低的因素主要有（）。

A、平均利率

B、经济增长情况

C、预期通货膨胀率

D、借贷期限的长短

答案：BCD

45、高楼层的优点是（）。

A、出入方便

B、噪声小

C、采光好

D、不潮湿

答案：BCD

46、关于交易税费分析任务流程步骤的内容，以下选项正确的有（）。

A、工作准备

B、整理材料

C、分析存量房买卖交易税费种类和标准

D、计算买卖交易双方税费总额

答案：ACD

47、发布房地产项目名称广告时，可以不必载明的事项有（）。

A、地名

B、开发企业名称

C、预售或者销售许可证号

D、中介服务机构代理销售的，载明该代理机构名称

答案：BCD

48、平台指房源展示、维护、交易等依托的互联网平台，具有（）的能力。

A、交友

B、分析数据

C、存储

D、收集

答案：BCD

49、固定利率的特点有（）。

A、计算成本与收益比较方便

B、利率定期调整

C、不能够避免因通货膨胀带来的损失

D、手续繁琐，计算依据多

答案：AC

50、男方婚前购买房屋，其父母出资首付款，之后由男方在银行贷款，婚

后用夫妻共同财产还贷，登记男方名下，以下描述正确的是（）。

A、结婚前，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女的个

人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外

B、离婚时该不动产由双方协议处理

C、不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的

贷款为产权登记一方的个人债务

D、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用为夫妻一

方的财产

答案：ABCD

51、房源实勘查验房源物理属性有（）。

A、查看房屋产权状况

B、查看房屋区位状况

C、查看房屋实物状况

D、查看房屋抵押情况

答案：BC

52、线上化房源与客源信息搜集的工作领域内容有（）。

A、商圈跑盘与房源信息搜集录入

B、房源实勘查验与拍摄

C、撰写线上化房源与客源信息搜集总结报告

D、客源信息线上搜集与录入

答案：ABD

53、下列选项中属于经纪人在代理合同中的义务有（）。

A、按照批示处理事务的义务

B、亲自处理事务的义务

C、向被代理人报告处理事务情况的义务

D、处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

答案:ABCD

54、房地产经纪机构应调查用户满意度，主动收集用户满意度信息，收集

方法主要包括（）。

A、向用户发放问卷调查表

B、间接与用户沟通

C、收集各种媒体的报告

D、收集消费者权益保护组织反映的情况

答案：ACD

55、交易资质评估和审核任务流程有（）。

A、收集当地城市户籍家庭住房限购政策

B、评估住房限购政策对客户购房的影响

C、非本市户籍家庭购房资质审核

D、交易房屋的税费计算

答案：ABC

56、经纪服务人员的道德风险主要表现为（）。

A、私自收取客户房款后逃跑

B、为了自己个人的利益，将房源或客户资料外泄

C、利用公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金

D、私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”

答案：ABCD

57、线上发布房源信息的主要途径有（）。

A、网站发布

B、派发传单

C、APP发布

D^开展活动

答案：AC

58、土地使用权出让方式包括（）。

A、协议出让

B、招标出让

C、拍卖出让

D、挂牌出让

答案：ABCD

59、建筑设备的类型包括（）。

A、供电系统及设备

B、燃气系统及设备

C、通风和空调系统及设备

D、供暖系统及设备

答案：ABCD

60、影响得房率的因素主要有（）。

A、建筑形式

B、建筑结构

C、建筑外观

D、地区气温

答案：ABD

61、在北京购房，若享受契税优惠政策，需要同时满足的条件是（）。

A、购买人为个人

B、交易房屋为住宅

C、交易房屋为电梯房

D、家庭名下住宅套数为首套

答案：ABD

62、买方购买的急迫性，识别的方法有（）。

A、实地看房总次数和看房频率

B、实地看房时的天气状况

C、购房实力和需求是否相匹配

D、带看时买方家庭的人数

答案：ABD

63、金融工具一般具有的特征有（）。

A、偿还性

B、流动性

C、风险性

D、收益性

答案：ABCD

64、影响契税税率的因素包括（）。

A、购买人性质，个人还是公司

B、房屋性质，住宅还是非住宅

C^建筑面积

D、家庭成员数

答案：ABC

65、交易管理工作技能要求是（）。

A、能够进行贷款面签

B、能够实施交易流程可视化

C、能够进行交易资金存管

D、能够开展服务佣金管理

答案：ABCD

66、房地产经纪合同属于劳务合同，下列属于房地产经纪合同最基本的两

种形式的是（）

A、房地产居间合同

B、房地产销售合同

C、房地产买卖合同

D、房地产代理合同

答案：AD

67、影响房地产价格的宏观因素有（）

A、人口数量

B、居民收入

C、利率

D、首付款比例

答案：ABCD

68、报价建议任务内容主要包括（）。

A、房主报价建议

B、购房出价建议

C、银行报价建议

D、中介机构报价建议

答案：AB

69、以下关于自然人的民事行为能力，说法A的有（）

A、十八周岁及以上的自然人为成年人

B、不满十八周岁的自然人为未成年人

C、十周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人

D、不满八周岁的未成年人为尢民事行为能力人

答案：ABD

70、“新居住项目产品分析与定价”工作领域的内容有（）。

A、新居住项目产品分析

B、新居住项目价格影响因素分析

C、新居住项目土地政策分析

D、新居住项目产品定价

答案:ABD

71、与商业性贷款相比较，公积金贷款的利率高。（）

A^正确

B、错误

答案：B

72、塔式住宅通风采光较好、节约土地资源，且空间格局灵活。（）

A、正确

B、错误

答案：B

73、公房上市也需要补交地价或其他款项，符合已购公有住房上市出售条

件，才能出售。

A、正确

B、错误

答案：A

74、房屋信息查询，是指对房屋权利人、地址、以及权属情况进行核实。

A、正确

B、错误

答案：A

75、购房证明如果过期需要重新开具，有效期为180个工作日。线下开具

纸质购房证明第二天可出结果。

A、正确

B、错误

答案：B

76、顾客满意度调查总结，也需要对顾客普遍满意的地方分析总结，以便

于进一步提升服务品质。（）

A、正确

B、错误

答案:A

77、在一定时间、一定区域内房地产的供给量等十需求量，叫做房地产供

求平衡。（）

A、正确

B、错误

答案：A

78、商品房交付使用后，经核验，主体结构质量不合格的，购买者只能换

房不能退房。（）

A、正确

B、错误

答案：B

79、实施典型用户深度访谈，可以弥补电话回访和问卷调查存在的不足。

A、正确

B、错误

答案；A

80、经纪服务佣金也叫房地产中介服务费。不同服务项目的收费标准是相

同的。（）

A、正确

B、错误

答案：B

81、贷款面签的银行流水是为了证明贷款人的信誉情况。

A、正确

B、错误

答案：B

82、经纪人只能根据以往的交易情况进行说明，但不能对具体的利率和金

额做出承诺。

A、正确

B、错误

答案：A

83、水平价差通常是依据各楼层的平均垂直价格，评估同一楼层之间朝向、

采光、私密性、格局等因素之优劣程度，写出同层平面中各户的单价。

A、正确

B、错误

答案：A

84、成交价是指在成功的交易中买方支付和卖方接收的金额。（）

A、正确

B、错误

答案：A

85、刑事处罚的具体方式包括责令改正，警告，没收违法所得。（）

A、正确

B、错误

答案：B

86、民事法律内容就是民事法律关系主体所享有的权利和承担的义务。（）

A、正确

B、错误

答案：A

87、平台客服在投诉完结后将在1个工作日内通过短信调研、电话回访等

方式回访用户。

A、正确

B、错误

答案：B

88、“订金”是法律用语，是一种对债权的担保，适用订金罚则。（）

A、正确

B、错误

答案：B

89、建立CIS即企业识别系统，将企业的经营活动、经营理念、企业精神

通过媒体宣传来增进社会认同。

A、正确

B、错误