2024年商品房抵押典当借款合同书

2024年商品房抵押典当借款合同书合同编号：__________甲方（出典人）：__________乙方（典当行）：__________鉴于甲方拥有完全所有权的商品房一处，甲方因资金需求，愿意将其商品房抵押给乙方，乙方同意接受该商品房作为抵押物，并向甲方提供借款。为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押物基本情况1.2抵押物位置：_______（具体地址）。1.3抵押物面积：_______平方米。1.4抵押物产权证书编号：_______。第二条借款金额及期限2.1借款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2借款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条抵押物的评估与抵押率3.1甲方应在本合同签订前五日内，向乙方提供抵押物的评估报告。3.2乙方有权对抵押物进行评估，评估费用由甲方承担。3.3乙方根据抵押物评估价值确定抵押率，抵押率最高不超过抵押物评估价值的80%。第四条借款利息及支付方式4.1借款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为_______%。4.2利息计算：按月计算，每月利息为借款金额的_______%。4.3利息支付方式：甲方应在每月_______日前，将当月利息支付给乙方。第五条抵押物的保管与维护5.1甲方应保证抵押物的安全、完整，不得擅自改变抵押物的用途、结构。5.2甲方应按照国家相关法律法规，对抵押物进行必要的维护和修缮。5.3乙方有权定期对抵押物进行检查，甲方应予以配合。第六条抵押物的处置6.1甲方未按约定履行还款义务的，乙方有权依法处置抵押物，所得价款优先偿还借款本息。6.2处置抵押物所得价款扣除借款本息、相关费用后，如有剩余，乙方应将剩余款项退还甲方。6.3乙方处置抵押物时，甲方有权参与拍卖、竞买等处置过程。第七条违约责任7.1甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，乙方有权依法追讨借款本息。7.2乙方未按约定支付利息的，应承担违约责任，甲方有权依法追讨利息。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2借款期限届满，甲方履行完毕还款义务后，本合同自动终止。9.3在借款期限内，甲方提前偿还全部借款本息的，乙方有权解除本合同。第十条其他约定10.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。10.2双方应诚信履行合同，共同维护双方合法权益。甲方（出典人）：__________乙方（典当行）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理和查询。2.主体资格：甲乙双方应具备相应的民事权利能力和民事行为能力，甲方为抵押物所有者，乙方为合法经营的典当行。3.抵押物描述：抵押物的详细信息必须准确无误，包括位置、面积、产权证书编号等，以确权抵押物的合法性。4.借款金额与期限：明确借款的本金、期限及还款方式，避免后期争议。5.抵押物评估：甲方应提供合法的评估报告，乙方有权进行复评，确保抵押物的价值与借款金额相匹配。6.利息计算与支付：利息的计算方法和支付时间应明确，避免逾期支付产生额外费用。7.抵押物保管与维护：甲方需保证抵押物的状况，不得擅自改变其用途或结构。8.违约责任：明确双方违约时应承担的法律责任，包括但不限于逾期还款、利息未付等情况。9.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地人民法院。10.合同的生效、终止与解除：合同的生效条件、终止和解除的情形需明确，以便双方按约定执行。解决办法：评估不准确：若抵押物评估价值与实际不符，应重新评估或协商调整借款金额。逾期还款：甲方逾期还款，乙方有权按照合同约定采取法律手段追讨债务。合同争议：合同争议应通过协商解决，协商不成时，可诉诸法院。法律名词解释：抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。典当：一种特殊的抵押形式，典当行在收取动产或权利质押物后，向出质人提供短期贷款。违约责任：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。和解：指合同双方在争议解决过程中，通过友好协商，达成一致意见，从而解决争议。诉讼：指合同当事人将争议提交法院审理，通过司法程序解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方因个人紧急医疗需求，需要快速获得资金。补充条款：若甲方因突发疾病或紧急医疗情况需要提前使用借款，双方可协商缩短审批流程，乙方应在接到甲方书面申请后的三个工作日内完成借款发放。2.场合：甲方计划将抵押物用于商业用途，如开设店铺或办公室。补充条款：甲方在使用抵押物进行商业活动时，必须遵守相关法律法规，并保证商业活动不会对抵押物的价值造成负面影响。乙方有权对商业活动进行合理性审查。3.场合：甲方为家庭主妇，需要照顾家庭成员，不便亲自处理抵押事宜。补充条款：甲方有权授权其配偶或其他直系亲属代表其处理与抵押物及借款相关的所有事宜，授权书应经公证机关公证。4.场合：甲方所在地区发生自然灾害，影响还款能力。补充条款：若因自然灾害等不可抗力因素导致甲方无法按时还款，甲方应立即通知乙方，双方可协商延期还款或调整还款计