商务大楼弱电系统技术方案

商务大楼弱电系统投标方案

目录

第1章综述...........................................10

1.1.项目概况........................................10

1.2.设计思想........................................10

1.3.智能化系统建设目标..............................13

1.4.总体设计原则和依据..............................15

1.5.需求分析与理解..................................17

1.6.大楼节能规划....................................18

1.6.1.概述.......................................18

1.6.2.建设前期的节能措施.........................19

1.6.3.重点设计的节能方案.........................21

1.7.技术实现........................................27

1.7.1.总体规划模型...............................27

1.7.2.基础设施平台...............................27

第2章综合布线系统....................................29

2.1.系统概述........................................29

2.2.系统设计功能....................................29

2.3.系统组成........................................32

2.4.系统设计建议....................................33

2.4.1.总体概述...................................33

2.4.2.布点建议...................................34

2.4.3.系统设计施工建议...........................35

第3章计算机网络系统.................................38

3.1.系统概述........................................38

3.2.系统设计功能...................................38

3.3.有线网络解决方案...............................39

3.3.安全无线网络解决方案...........................40

3.3.1.系统架构的选择.............................41

3.3.2.AP点覆盖设计..............................42

第4章数字告牌发布系统...............................44

4.1.系统概述........................................44

4.2.系统架构........................................45

4.3.系统功能.......................................46

4.3.1.节目制作...................................46

4.3.2.模版功能...................................47

4.3.3.素材管理...................................48

4.3.4.显示效果...................................48

4.3.5.发布管理...................................49

4.3.6.播放管理...................................50

4.3.7.终端管理...................................51

4.3.8.用户权限管理...............................52

4.3.9.日志信息...................................53

4.4.系统扩展功能...................................53

4.4.1.电视信号插入组件...........................53

4.4.2.LED条屏整合管理............................54

4.4.3.支持大屏拼接墙.............................54

4.4.4.触摸、遥控互动点播.........................55

4.5.液晶终端网络一体机..............................56

第5章背景音乐系统....................................57

5.1.系统概述.......................................57

5.2.项目基本情况....................................57

5.2.设计指标........................................58

5.2.1.设计目标...................................58

5.2.2.设计功能...................................59

5.3.系统拓扑结构....................................61

5.4.广播分区设计....................................61

5.5.扬声器设计......................................62

5.6.功放功率.......................................62

5.7.线缆及敷设.....................................63

5.8.消防接口.......................................63

第6章安全防范系统....................................64

6.1.系统概述........................................64

6.2.闭路电视监控系统设计............................65

6.2.1.系统结构...................................65

6.2.3.前端摄像机布置原则.........................66

6.2.4.传输方式...................................69

6.2.5.中心控制室设计.............................70

6.2.6.系统功能...................................71

6.3.入侵报警及紧急呼叫系统..........................72

6.3.1.系统概述...................................72

6.3.2.点位设置建议...............................72

6.3.3.系统组成...................................72

6.3.4.系统功能...................................73

6.4.安防集成平台设计................................75

第7章数字电视系统....................................79

7.1.系统需求........................................79

7.2.系统设计........................................80

7.3.系统点位布置....................................81

7.4.系统功能........................................82

第8章智能一卡通系统..................................83

8.1.系统概述........................................83

8.2.设计功能建议....................................83

8.6.一卡通子系统一门禁管理子系统设计................84

8.6.1.系统概述...................................84

8.6.2.系统点位...................................85

8.6.3.系统选型及结构.............................86

8.6.4.功能特点...................................87

8.7.一卡通子系统—消费管理子系统设计................88

8.7.1.总体设计说明...............................88

8.7.2.系统组成结构...............................89

8.7.3.系统功能...................................89

8.7.4.系统设计...................................90

8.8.一卡通子系统一停车管理系统.....................92

8.8.1.系统概述...................................92

8.8.4.系统设计...................................92

8.9.区位引导系统设计...............................100

8.9.1.车辆区位引导流程..........................100

第9章无线对讲巡更系统..............................103

9.1.系统概述.......................................103

9.3.系统方案.......................................104

9.3.1.系统组成部分..............................104

9.3.2.巡更系统的功能............................106

9.3.4.巡更点....................................108

9.3.5.巡更对讲机................................108

9.4.系统优势......................................112

9.4.1.数字、模拟设备共用........................112

9.4.2.覆盖范围更广的清晰语音通信................113

9.4.3.更高的频谱利用率，双倍通话容量(2个时隙),114

9.4.4.纯数字技术，保障通讯安全..................115

9.4.5.更长的电池使用时间........................115

9.4.6.通信和数据应用的低效性改善................116

第10章智能照明节能系统.............................117

10.1系统概述.......................................117

10.2需求分析.......................................118

10.2.1节能效果.................................118

10.2.2较好的经济性.............................118

10.2.3改善工作环境，提高工作效率，实现照明的人性化

.................................................119

10.2.4调光过程均匀、调光效果一致...............120

10.4管理模式.......................................120

10.4.1.门厅及大堂...............................120

10.4.2.会议室...................................122

10.4.3.电梯厅、公共走道.........................123

10.5系统设计.......................................124

10.5.1.系统规划及选型...........................124

10.5.2.照明箱控制方式...........................125

10.5.3.与其它系统的关联.........................125

第11章能源计量系统................................128

11.1.计量系统设计内容..............................128

11.2.水、电计量方式................................128

11.3.系统搭建......................................130

11.4.系统设计......................................131

11.5.系统实现功能.................................132

11.6.系统软件应用.................................133

第12章建筑设备监控系统.............................137

12.1.系统特点及满足的要求.........................138

12.2.系统满足的要求...............................140

12.3.方案设计......................................141

12.3.1.总体设计说明.............................141

12.3.2.冷热源系统监控...........................142

12.3.3.空调新风系统.............................142

12.3.4.送排风系统...............................146

12.3.5.给排水系统...............................148

12.3.6.变配电系统...............................149

12.3.7.电梯系统.................................150

12.4.系统架构.....................................151

12.5.楼宇自控系统技术功能要求.....................152

第13章机房及防雷接地系统..........................155

13.1.前言.........................................155

13.2.用户需求.....................................156

13.3.设计内容......................................157

13.4.设计技术指标..................................157

13.5.室内装修设计..................................160

13.5.1.地板工程.................................161

13.5.2.吊顶装饰工程.............................162

13.5.3.墙面装饰工程.............................163

13.5.4.门窗工程.................................163

13.5.5.防火处理.................................163

13.5.6.楼层楼板地面处理.........................163

13.6.供配电设计...................................165

13.6.1.系统负荷类型.............................165

13.6.2.系统设计.................................165

13.7.机房照明配电系统.............................167

13.8.UPS设计.......................................168

13.9.空调通风系统设计..............................171

13.10.安全防范系统设计.............................173

13.11.防雷接地系统.................................174

13.11.1.机房防雷与接地的重要性..................174

13.11.2.机房防雷设计............................174

13.11.3.机房接地设计............................176

第14章物业管理系统.................................181

14.1.系统功能......................................181

14.2.系统特点......................................182

14.3.物业管理系统标准版功能........................185

14.3.1.房产管理.................................185

14.3.2.客户管理.................................187

14.3.3.收费管理.................................188

14.3.4.综合服务.................................190

14.3.5.保安消防.................................191

14.3.6.清洁绿化.................................192

14.3.7.租赁管理.................................194

14.3.8.设备管理.................................195

14.3.9.仓库物料.................................196

14.3.10.出入证管理..............................197

14.3.11.车辆管理................................198

14.3.12.社区文化................................198

14.3.13.快速通道................................199

14.3.14.综合查询................................200

第15章系统概算.....................................202

第1章综述

1.1.项目概况

本次项目届时大楼内将拥有先进的商业设备和产品展示商务办

公用房以及网络视频、网络传真和网络电话系统，大小商务会议室、

商务会所与中西餐厅、娱乐活动场所和商务配套标准房。并提供个

人化专业秘书及接待服务。

1.2.设计思想

现代建筑原则上均有智能化系统设计和实施要求，高档写字楼更

应该具有完整的智能化系统，提高写字楼的品位和档次，供办公人员

一个舒适、安全、便利、休闲的生活和商务环境。

写字楼智能化系统的设计在着重考虑投资合理性的同时，亦应考

虑未来发展的需求。合理的投资规划，以写字楼的智能化经营管理为

核心理念，使写字楼具有先进可靠的控制管理功能。

首先，将写字楼建设成为一个软硬件相结合，综合各职能部门的

信息管理于一体的现代化写字楼；

其次，系统提供互连和接入功能，可以与外部信息网、数据网、

PSDN/ISDN互连，提供对外的网络信息服务功能，内外系统在安全

可控的方式下共享信息资源，从而理想对外形象，支持市场竞争力，

使写字楼的经营管理真正实现24小时高效运转。

另一方面，科学的设计和施工，使写字楼具有很强的开放性和扩

展性，以满足未来发展升级之更高标准的适用要求。

目前国际上计算机技术、控制技术、通信技术、图形显示技术等

高新技术日新月异，可供选择的弱电系统的设计方案、设备以及不同

厂家的产品、型号、硬件和软件繁多，业主往往很难对弱电系统的系

统配置、体系结构、集成方式和对产品的选型作出决断和得出优化的

实施方案。

因此，如何运用系统工程的环境与制约条件来一体化综合集成弱

电系统各子系统，集国内外各厂家产品之长，将各种先进技术与设备

进行合理地配置，有机地运用，使整个写字楼弱电系统在总体上发挥

最大的优势，得到最佳的效益，创造最舒适的环境，对于业主来讲的

确是非常重要和现实的。

总之，系统集成商与产品的生产厂家相比，系统集成商对弱电系

统管理系统技术的发展和产品市场有更多的了解和比较。同时也具备

多项类似工程项目的实践经验和专业技术支持力量，因此系统集成商

可以更有效的起到业主与产品之间的纽带作用，能够更好地在系统中

集成各厂家优秀的软、硬件设备，完成相互兼容的功能；能够更有经

验解决各子系统之间的设备硬件接口界面，软件通信协议界面和安装

施工界面。

作为系统集成商，就是要帮助业主和用户提供弱电系统管理系统

有针对性的咨询服务、方案设计、论证，产品厂家选择，系统集成，

工程安装、调试、开通以及今后整个系统的维修、功能升级等综合一

体化的服务。采用这种工程承包方式将有利于工程的建设，有助于提

高工程质量，保证工程进度，减少相互推诿，降低成本，提高效益/

费用比，提高责任心，并可为业主和用户免除很多麻烦。

我们为用户服务的宗旨是：最先进合理的集成系统设计；全面规

划完善系统功能，并可进行模块化分步实施；系统投资合理，以实际

应用为出发点。

为将本大楼建设成数字化、智能化的高级写字楼，力求一次规划

分步实施，一次设计分步投资，一次布线逐步扩展。为确保系统的完备

性和实现的可行性，特拟定设计本方案，并涉及到可能扩充的系统和功

能。对各项弱电系统的功能作了推荐介绍，便于业主在确定系统时参

考。

1.3.智能化系统建设目标

本大楼的总体建设目标是：建立一座拥有一流建筑、采用先进的

设备、通过科学的、现代化的管理的写字，能够为客户和工作人员提

供一个安全、舒适的工作、生活环境，并满足对外会议、展示、洽谈

的需要，成为荣安集团的一个实力形象展示，吸引商务办公。

为实现上述目标，本大楼的智能化系统将按照甲级智能建筑标

准，并结合写字楼的特点进行设计，采用先进的技术进行规划设计和

实施，建立满足信息时代需求，既能适应现在，又能面向未来，处于

国内先进地位的智能化系统。

所以，本大楼建筑智能化系统的工程目标是：

为使用者提供安全、高效、舒适、便捷及适应各种办公、会议、

生活功能的环境的前提下，降低写字楼的运营费用和提高运营管理的

智能化水平，并随着写字楼建设的完善和发展，进一步提供人性化的

服务。

舒适节能安全高效

1、管理者的高效幸

温湿度及师1、建筑材料

2、入驻者的高效率

(良好的办2、机电设备信息

及交以可应3、智能化控制

★计算机同错安全

*机房动力环填*本产最物旗中心平自管理就件

★签台布族及属猫(设备管理用、广

★不同面提电……

城国及语音通篮)系菜

★本产最及暴着落生引导及复市系装

★答类机电设备集成教制

基合宜勤基装★一卡通蓝理系装(口装、游车、考

,员……)

★各类机电设备盐成监测★移动猫号覆盖系盖

·覆维目推暴装

★各类机电设备成差★多媒落会设系装

★防药强置系

-★重普理系盖

*最安可请系装*有描电很系装(+卫呈)

★智催灯光控制系装(三方面)系策*人毒显装苷暴慧

★能转计量系策*★紧更篮求基翻

要求智能化系统的设计和建设达到：

1、安全

保证建筑内的所有机电设备的正常运行。

为建筑内人员提供人身、财产安全保障。

2、舒适

为内部使用者提供舒适、便捷的工作环境。

提供优美的背景音乐，营造舒适怡人的氛围。

提供内部适宜的空气温度、相对湿度和空气洁净度等环境

参数指标。

保障水、电、冷、热等能源供应。

3、高效

现代化的通讯手段与办公条件。

满足内部各部门之间和与外部互通信息，实现信息资源共

享的需要。

使用者能及时了解资讯信息

使用者能及时得到相关服务。

为管理者提供物业管理手段。

4、节能

延长设备使用寿命。

节省能源。

节省人员。

提高设备利用率。

1.4.总体设计原则和依据

智能建筑不是多种带有智能特征系统产品的简单堆积组合，其核

心是系统集成，这也是智能建筑发展的必然趋势。根据本大楼智能化

系统的特点，在研究业主提供的图纸的基础上，我们把握“合适才是

最好"的原则，为业主量身制做最适用的智能化系统工程解决方案。

本次方案设计按照"以人为本，按需设置，量体裁衣"的方针，

从长远的角度出发，提出系统的实施方案。

系统配置应采用有长期动态寿命的产品，回避使用短期过渡性技

术的产品。同时，系统的设计、投资重心放在写字楼管理方面的主要

功能上。

智能化系统中的各个子系统应当相互联系，资源共享、信息共享，

增强对突发事件的响应能力；提高设备利用率，降低能耗，节约能源；

实现现代化的科学管理。

本次方案设计全面综合考虑系统的先进性、开放性、实用性、经

济性、可持续发展性、舒适性、高效性、安全可靠性和易管理维护性

的平衡，这是我们系统总体设计的基本原则。

同时，本着从满足业主的要求出发，我们将立足于高度集成智能

化系统的角度，严格遵循“投资合理、统一规划、立足现状、适度超

前”的设计思想，以我公司多年积累的智能化工程经验和丰富的知识，

为用户提供一个完整全面的解决方案。

设计依据如下：

《建筑智能化系统工程设计标准》DB32181-1998

《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

《工业企业通信接地设计规范》

《公安部风险等级和防护级别的规定》

《商业建筑物综合布线系统国际标准》(ISO/IEC11801)

《商业建筑物综合布线系统美国标准》(EIA/TIA568A)

《通信布线管道和空间设计施工标准》(EIA/TIA569)

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》

(GB/T50312-2006)

《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82

《IEEE电气及电子工程师学会-民用建筑闭路监视电视系统工

程技术规范》

《电气指标标准》EIA-422EIA-485

《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T75-94

业主提供的图纸

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1.5.需求分析与理解

本大楼智能化工程必须最大限度地满足写字楼智能化系统安全、

功能、使用、管理等方面的需求，并按照国家规定的甲级写字楼的配

置。

智能化系统应该在满足甲级写字楼的功能前提下，不盲目追求先

进性。根据业主的要求，及目前国内智能化写字楼的实际情况，其智

能化系统的建设应满足写字楼的真正需要。

我们建议，与写字楼主营业务相关的智能化系统应该不断的进行

完善，并在建设初期合理规划，从而达到整体智能化系统完整性的要

求。

本次智能化系统设计包括以下系统：

1)综合布线系统；

2)计算机网络系统

3)数字告牌发布系统

4)背景音乐系统

5)安全防范系统；

6)数字电视系统

7)智能一卡通系统；

●停车管理系统

●门禁、考勤、消费一卡通系统

●区位引导系统

8)无线对讲巡更系统

9)智能照明节能系统

10)能源计量系统

11)建筑设备监控系统

12)机房及防雷接地系统；

13)中央集成管理系统

14)物业管理系统

1.6.大楼节能规划

1.6.1.概述

近年来，节能、环保、可持续发展的建设理念已受到普遍重视。

在科学发展和政府的宏观政策指导下，各地相继提出绿色建筑的理

念。我国国家机关办公建筑实际上已经面临很大的能耗压力，因此，

节能规划设计与管理刻不容缓。

据统计，我国建筑能耗已占社会总能耗的27.5%左右，2003年

包括国家机关办公建筑在内的公共建筑能源消耗为6335万吨标准

煤，占全国能源消耗总量的3.6%,国家机关能源费用开支达1240

亿元，且增长速度远远高于全国能源消耗量的增长速度，国家机关办

公建筑节能势在必行。在建筑能耗中，建筑配套设施(中央空调、照

明等)的耗能占大部分。而建筑配套设施中中央空调和照明的能耗是

建筑总耗能的重中之重。

耗能设施项目用途能耗所占比例

中央空调制冷、热、通风50～60%

20～25%

照明照明、广告

锅炉热水5～10%

动力新风、供水、电梯等5～10%

建筑自身保温5～10%

通过能量消耗分析，国家机关办公建筑管理者可以非常直观的了解到

能源消耗情况。

1.6.2.建设前期的节能措施

(1)国家机关办公建筑的规划、建设阶段的节能措施

国家机关办公建筑的节能要从它的规划阶段就要考虑和执行。在

设备的购买上主要考虑：

所购买的设备应当与国家相关能耗标准和电力管理标准相一致。

设备的能耗选择和整个生命周期的潜在运行费用。

设备的谐波对电网的影响。

(2)空调节能的设计阶段

尽可能的采用计算机仿真程序进行精确的计算空调负荷。

尽可能减小负荷计算后放大的安全系数

对室外温湿度进行监测，根据室外温湿度，合理选取室内设定值。

采用在额定负荷和部分负荷下效率高的冷热源设备。并进行合理

的冷热源群控设计。

降低风道风速，减少阻力。

加大冷热水和送风温差，减少水流量送风量的输送动力等等。

建议采用变频空调。

以上措施需在空调系统设计阶段，由暖通和BA两个设计单位共

同从空调系统工艺和控制节能角度来落实。

(3)照明节能的设计阶段

照明系统设计时应严格按照2004年新版的GB50034-2004《建

筑照明设计标准》进行设计。GB50034-2004的基础上，总结了居住、

公共和工业建筑照明经验，通过普查和实测调查，并且考虑了国内外

建筑照明标准和照明节能标准的基础上进行了修订与合并而产生的。

GB50034-2004的第六节“照明节能”中所涉及的办公建筑、商

业建筑、旅馆建筑、医院建筑、学校建筑、工业建筑等领域的照明功

率密度值，在满足其对应照度的前提下对照明功率密度值做了强制性

规定。而且分别规定了现行值和目标值。

以上措施需在照明系统设计阶段，由电气和BA两个设计单位共

同从电气和控制节能角度来落实。

(4)重视智能化系统建设

楼宇自控设计单位只有在对国家机关办公建筑空调和照明系统

的设计阶段就介入对其进行节能管理分析，其后期开发出来的节能管

理软件才能真正在智能化系统平台上得到很好的使用和二次开发。

1.6.3.重点设计的节能方案

本次本大楼的节能方案主要在楼宇自控系统、智能照明系统、能

量计量系统和中央集成系统为重点建设。

1、楼宇自控系统

通过电脑控制程序对全楼的机电设备进行监视和控制，统一调配

所有设备用电量，可以实现用电负荷的最优控制，有效节省电能，减

少不必要的浪费。本工程作为一座现代化的建筑来说，电力的消耗是

非常惊人的。大楼中各种设备都是“耗电大户”。以空调系统为例，

由此处所消耗的电耗更是惊人；在大楼配置楼宇自控系统之后，系统

可根据设置在楼内各处的传感器所检测的数据，计算出大厦实际的冷

负荷，与机组的制冷能力进行比较，如果能力富裕很多，说明设备组

全部开动是没必要的，就按程序中事先指定的顺序关闭其中的一台；

如果此时能力仍然富裕很多，就顺序关闭第二台。反之，当冷负荷增

加时就顺序开启设备。通过调节设备开启，既保证正常需要，又降低

能源消耗。

楼宇自控系统采用集中电脑控制，因此在投入使用后可以大量减

少运行操作人员和设备维护维修人员，并能及时发现和处理受控机电

设备出现的问题。在配置了楼宇自动控制系统之后，设备的运行状态

始终处于系统的监视状况之下，楼宇自控系统可提供设备运行的完整

记录，同时可以定期打印出维护、保养的通知单，这样可以保证维护

人员及时进行设备保养，因此可以使设备的运行寿命加长，大大降低

了建筑在机电方面的运行费用和维护保养费用。

冷热源群控系统不仅可以获得非常客观的节能效果，而且可以极

大地改善空调末端装置的自动调节性能。冷热源系统包括风冷热泵机

组以及循环泵等，彼此相互影响，相互作用，构成空调系统的水系统，

是空调耗能的关键。其中，某些设备也配有自己的微电脑控制系统，

但这只能保证该设备最佳运行，不能保证其他设备最佳运行，更不能

保证整个冷热源系统最优化运行。利用BAS系统各DDC之间良好的

通讯功能和中央电脑强大的计算功能，在监控各设备的同时，综合考

虑整个系统，给出冷热源系统的数学模型，依据模型优化运行设备，

是提高BAS系统节能性能，挖掘其潜力的有效手段。

2、智能照明系统

智能照明系统通过各种不同的“预设置”控制方式，对不同时间、

不同环境的光照度进行精确设置和合理管理，根据不同场合、不同的

人流量、进行时间段、工作模式的细分，关掉不必要的照明，在需要

时自动开启，实现节能。

具体有以下可观的节能效果：

按国际标准，建筑的各个区域都有不同的照度标准(不是越高越

好),智能照明控制系统，自动调节光照度，以保持恒定的标准照度，

既创造了最佳的环境，又达到节能的效果。

由于智能照明控制系统能够通过合理的管理：利用智能时钟管理

器可以根据不同日期、不同时间按照各个功能区域的运行情况预先进

行光照度的设置，不需要照明的时候，保证将灯关掉；在大多数情况

下很多区域其实不需要把灯全部打开，智能照明控制系统能用最经济

的能耗提供最舒适的照明。

灯具损坏的致命原因是电网过电压。灯具的工作电压越高，其寿

命则成倍降低。反之，灯具工作电压降低则寿命成倍增长。因此，适

当降低灯具工作电压是延长灯具寿命的有效途径。

智能照明控制系统能成功地抑制电网的冲击电压和浪涌电压，使

灯具不会因上述原因而过早损坏。还可通过系统人为地确定电压限

制，提高灯具寿命。

系统采用了软启动和软关断技术，避免了开启灯具时电流对灯丝

的热冲击，使灯具寿命进一步得到延长。

系统能成功地延长灯具寿命2-4倍。不仅节省大量灯具，而且大

大减少更换灯具的工作量，有效地降低了照明系统的运行费用，对于

难安装区域的灯具及昂贵灯具更具有特殊意义。

智能照明控制系统，将普通照明人为的开与关转换成了智能化管

理，不仅使建筑的管理者能将其高素质的管理意识运用于照明控制系

统中去，而且同时将大大减少建筑的运行维护费用，并带来极大的投

资回报。

因为本建筑的公共区域众多，人流量大，在公共区域的照明属于

无人管辖的区域，考虑在公共区域设置照度传感器，根据照度情况自

动开启和关闭相关区域的照明，在满足照明规范的同时起到做到最大

程度的节能。

3、能量计量系统

《"十一五"十大重点节能工程实施意见》

"建立政府机构能耗统计体系

建立能耗统计指标体系，开展政府机构能耗专项调查、典型建筑

的能耗监测，选择高能耗建筑进行分项计量改造，建立能耗统计信息

管理平台，将政府机构能源消费纳入国民经济能源统计体系，开展全

国性能耗普查工作"

《国务院关于加强节能工作的决定》

“(二十七)控制室内空调温度。所有公共建筑内的单位，

包括国家机关、社会团体、企事业组织和个体工商户，除特定用途外，

夏季室内空调温度设置不低于26摄氏度，冬季室内空调温度设置不

高于20摄氏度。有关部门要据此修订完善公共建筑室内温度有关标

准，并加强监督检查。”

“(三十六)加强能源统计和计量管理。”

《国务院办公厅关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通

知》

"二、严格执行空调温度控制标准所有公共建筑内的单位，

包括国家机关、社会团体、企事业组织和个体工商户，除医院等特殊

单位以及在生产工艺上对温度有特定要求并经批准的用户之外，夏季

室内空调温度设置不得低于26摄氏度，冬季室内空调温度设置不得

高于20摄氏度。”

《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》

“(二十二)建立政府节能减排工作问责制。将节能减排指

标完成情况纳入各地经济社会发展综合评价体系，作为政府领导干部

综合考核评价和企业负责人业绩考核的重要内容，实行问责制和“一

票否决“制。”

“(二十三)建立和完善节能减排指标体系、监测体系和考

核体系。”

国家出台的“节能中长期专项规划”指出

"十一五"期间实现住宅建筑和公共建筑严格执行节能50%的标

准，加快供热体制改革，加大建筑节能技术和产品的推广力度，旨在

从设计阶段控制暖能、空调和照明的能耗，加强能耗的计量及管理。

《中华人民共和国节约能源法》

第二十四条用能单位应当按照合理用能的原则，加强节能管

理，制定并实施节能计划和节能技术措施，降低能源消耗。

第三十八条国家采取措施，对实行集中供热的建筑分步骤实行

供热分户计量、按照用热量收费的制度。新建建筑或者对既有建筑进

行节能改造，应当按照规定安装用热计量装置、室内温度调控装置和

供热系统调控装置。具体办法由国务院建设主管部门会同国务院有关

部门制定。

依据国家上述法规：能量计量系统充分利用计算机技术和现场能

耗计量设备组成一个综合的能源管理网络，将耗能设备进行分类或独

立计量，对计量数据自动采集，用户对耗能设备可自行定义计量范围、

监测区域。对各计量点、区域实现能源在线动态监测、能源汇总分析、

能耗指标综合考评、故障自动报警、历史数据查询、能耗报表自动生

成。为能源合理调配提供根据，为能源自动化管理提供手段，为系统

地节能降耗考评提供科学的依据。

4、中央集成系统

在上述子系统建设同时，我司在对楼宇自控系统、智能照明系统、

能量计量系统等集成中统一考虑开发BMS管理软件，使节能方案在

智能化系统平台上得到很好的实施。

可以通过搭建统一的BMS平台中的能量统计与分析模块，能耗

分析是本系统的核心功能，主要是对能耗设备各种运行数据参数进行

采样、记录、分析、比较、监管、根据建筑各空间实际需要实时地进

行系统优化调控；根据需求实时对原智能化系统进行局部整改；分析

运行数据库和能耗关系，进行数据挖掘；定期评估设备能耗性能并加

以改进，使各建筑能耗设备系统在不同工况下高效运行，实现进一步

优化节能的目标。物业管理公司的智能化系统管理工程技术人员，在

全面、深入掌握智能化系统的同时，要不断挖掘建筑节能潜力，创造

经济效益。

同时可以通过运营手段节能。系统针对各子系统不同的运行情

况，灵活定制了相应的节能措施，对设备运行时间，进行合理控制，

不需要使用期间，系统自动关闭耗能设备。对设备的运行效率计算跟

踪，当设备运行效率低下，达不到设计需求时，系统自动提醒使用者

所需的必要措施。以便于使用者在最短时间内发现设备效率低下，及

时调整，合理的提高能源的率用率。对有严格制度规定的设备设定值，

实行后台控制，拒绝非授权的增大耗能修改，保证节能制度的严格执

行。

1.7.技术实现

1.7.1.总体规划模型

围绕智能化楼宇资源、管理、服务三要素，依托基础平台、

数据中心及应用支撑平台，重点建设智能化楼宇资源管理系

统、企业级服务平台，以形成智能楼宇数字化的培养环境、

生活环境和工作环境；

作为上层应用系统的基础设施平台，一体化规划建设综合管

网、弱电及网络系统。

规划实施模式：总体规划，分期实施；或者总体规划，分系

统实施(主要针对孤立系统)。

建设真正满足本项目需要的智能化系统，确保设计的系统具

备一定的先进性，但绝不盲目追求。

1.7.2.基础设施平台

综合管网系统：一体化规划实施信息系统基础支撑管网系统；

弱电系统：包括统一规划的包含综合布线系统、闭路电视监

控系统、防盗报警系统、门禁一卡通管理系统、车辆出入

管理系统、消费一卡通系统、电子巡更系统、背景音乐及公

共广播系统、大屏幕显示系统、有线电视系统、弱电系统电

源、安保控制中心、楼宇设备自动控制系统、照明控制系统、

会议系统；

控制中心工程：控制中心是整个大楼存储设备、控制设备、

监视设备等的汇聚中心和生存环境。包括、安防控制中心、

楼宇控制中心、电视控制中心等。

■系统之间有关联系统，也有独立系统。规划设计中依照今后

可能的管理模式分割大系统，包括通信自动化系统、楼宇管

理自动化系统和办公自动化系统。

通信自动化系统(CAS)楼宇管理自动化系统(BMS)办公自动化系统(OAS)

综合管网楼宇自控系统智能会议系统

综合布线系统综合安保系统综合多媒体信息发布系统

计算机网络系统一卡通系统(门禁/停车)一卡通系统(消费/考勤)

电话通信系统(程控交换)背景音乐及紧急广播系统办公自动化系统

卫星及有线电视系统能量计量系统····

第2章综合布线系统

2.1.系统概述

【摘要】综合布线系统主要是为大楼的电话和网络系统提供物

理路由，是大楼内部与外部通信的基础。是本次智能化系统建设的重

点，是安全快捷稳定的信息通信基础，属最关键系统。

2.2.系统设计功能

本大楼主要功能为商务办公与商业。

地下1层为停车场，1层～2层为商场和商铺，3层～6层为商

务配套用房，7层以上为商务办公室。

本大楼——综合布线系统用以支持计算机网络、无线局域网(建

议)及有线电话通信系统，采用先进的结构化综合布线。

考虑到系统的先进性和布线系统适当超前的要求，本系统按照支

持千兆以太网的6类布线系统设计，并将计算机网络布线分为数据网

和数字电视专用网。两网相互之间物理隔离。语音部分应同时满足数

字程控电话应用和公共电话应用。

本布线系统应满足本大楼的具体要求，并支持以下应用：

语音类应用：电话、传真等；

数据类应用：高速数据通信和计算机网络系统；

视频类应用：带宽在10兆赫以下的模拟信号；

控制类应用：实现对楼内各种控制信号的传输，包括建筑设备

的监控管理以及重要场所的出入控制等。

办公信息化应用：传输计算机数据和语音信息；例如：电子邮件，

文件共享，企业资源规划(ERP)、客户关系管理(CRM)、计算机

辅助设计(CAD)和办公室协作应用程序等综合业务。

媒体业务信息化应用：音/视频传输信息流传输；例如：视频会

议、IP电话(VoIP)。

承载楼宇自动控制系统、工业自动控制系统的数字信号，从而使

信息和控制信号在综合布线系统中有机结合。

具体应用如下：

广播系语音数监控安多媒一卡通

体视

统据防系统频系统

综合希线

本系统设计应满足以下功能特点：

1)实用性：满足语音通信系统、办公自动化及计算机网络系统

对综合布线系统的要求。可进行语音、数据及图像的传输，兼顾内部

网络的安全性，并与外部网络相连。

2)灵活性：采用开放式星型拓朴网络结构，可支持语音及各种

网络应用。数据与语音端口可灵活互换。

3)便利性：在整个布线系统中，除敷设在墙体中的线缆外，所

有元器件均为模块式连接方式，便于使用与管理，且降低维护成本，

节约空间与人力资源。

4)标准性：满足或超越国内外各项综合布线标准的要求。

5)可靠性：布线系统的设计充分考虑到系统的长期可靠性。如

带线缆管理托盘的配线架，可减小线缆所受机械外力；通过水平管理

环进行跳线的管理，降低跳线所受拉力以及保证RJ45头与信息端口

的最佳接触状态。

2.3.系统组成

综合布线系统一般可划分六个子系统：

1)工作区子系统：由终端设备连接到信息插座的连线组成，它

包括信息插座、跳线；

2)水平布线子系统：是干线子系统延伸到用户工作区的部分；

3)管理子系统：由交连、

互连与l/O组成；水平子系统

管理子系统工作区子系统

4)干线子系统：从主机

垂直子系统

房辐射到管理子系统

的部分；

5)设备间子系统：由设

建筑群子系统

备间中电缆、连接器设备间子系统

等硬件组成；

6)建筑群子系统：是将一个建筑物中的电缆延伸到另外一个建

筑物的通信设备上的一部分。

2.4.系统设计建议

2.4.1.总体概述

随着VoIP、VOD点播，视频会议、动态数据库访问等新兴高端

应用在桌面的普遍运用，对综合布线系统要求越来越高，需要支持更

高带宽的应用和更快速高效的性能。随着IEEE802.3an10GBASE-T

标准的推出，将万兆时代正式推到人们面前。

本次综合布线系统总体设计如下：

(1)整个综合布线系统采用6类解决方案，设计为分层星型拓

扑结构，分为语音网和数据网，均为非屏蔽网。所有产品除在建筑物

内的干线及水平线缆外，均应是模块化设计，只要变换跳线即可完成

语音、数据从任何一个信息点到中心的连接。

(2)语音主干采用三类50对大对数通信电缆，每个语音点在主

干占用2对线对。

(3)考虑到网络速度提升很快，为将来10G网络打好基础，数

据主干采用50μm室内12芯多模万兆光缆(OM3)。

(4)水平信息点保证数据及语音端口可以互换使用。

(5)楼层管理区均采用19”标准机柜，水平配线架采用模块化

配线架，放置于标准机柜，连接水平线缆和网络设备；垂直主干配线

架采用机架式光纤配线架，放置于标准机柜，连接垂直光纤和网络设

备。

2.4.2.布点建议

布点原则：

一层商场：

根据将来商场装修图确认，每个商位设置电话点，数据点，POS

机点。

二层商铺：

每个商位设置电话点，数据点，POS机点。

商务配套用房

●办公室，我们按照甲级写字楼标准(办公区域按照(建筑使

用面积/10m²)设置两个语音、数据点)布置信息点。建议等

装修图出后再进行二次设计，领导办公室设置光纤点，语音

数据尽量到桌面。

●餐厅区域设置电视数据点、消费数据点；

●会议室设置数据点和电视数据点，会议室走廊设置信息显示

屏。

出租层：

对出租层大开间办公室的灵活多变的布局方式，采用智能箱到每

个大开间办公室。

考虑到出租层办公室格局的多样性我们在每个办公室设置一个

多媒体智能箱，入户考虑如下：

●电信：光纤到户4芯室内多模光纤(EPON设计，可提供宽

带、电话软交换、IPTV等运营业务)。

●数字电视：1*UTP+SYWV75-5

●备用：3*UTP(可提供12门电话进线或其他运营商业务接入)

室内具体信息点待用户二次装修。

公用局域：

●1层2层设置消费数据点、电话点以及无线网络点；

●每层电梯厅设置6个多媒体显示点；

●一层商场设置信息显示屏；

信息点均采用双口信息面板，每个面板装有2个RJ45接口分别

用于语音和数据，配合双孔面板(要求带防尘功能)安装在距地面

30cm的墙面上，并与旁边电源插座保持20cm以上的距离，采用不

同标识以区分语音和网络数据信息点。

2.4.3.系统设计施工建议

数据及语音的接入机房(MDF&ODF)根据其图纸，暂设定在五

层，汇集、管理数据及语音主干线缆。

一至五层数据，语音点线缆从电梯井旁弱电井敷设，采用普通的

综合布线星型结构。

水平语音均采用六类线，带宽1000M,以满足将来日益增长的

数据，网络需要。

六至二十四层数据、语音点从楼边预留16个管井敷设，建议采

镜线元级配线光缆入户元须

DP

COLCP用户接入点

中心光缆分配点

机房

光配线架

设备机柜光缆接头盒终端盒

光配线架光缆交接箱光分配箱现场连接器

光纤管理光缆接头盒光分路器弯曲不敏感跳纤

光分路器现场连接器

用EPON的光纤入户布线方式，示意图如下：

光纤到办公室场景(FTTO)

完善的DBA功能，不同用户享受不同带宽。

可开展语音、数据、IPTV、E1专线、基站回传等业务，全面满

足商业用户的需要。

主干光纤保护、全线路保护、PON口冗余保护等多种保护方式

满足商业用户对安全性的苛刻要求。

ANM2000

1XPOTS

ONU

VdeoServer

机项盒

GECable

1XFE

1XFE

类型1用户

MGCFE

1:32

PON

GEONU2X=1路由器

光纤分路器

BAS