房屋租赁买卖合同2024年

房屋租赁买卖合同2024年合同编号：__________甲方（出租方/卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（承租方/买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产面积：__________平方米1.3房产性质：__________1.4房产权属证明：__________第二条租赁/买卖条款2.1本合同为租赁/买卖合同，双方确认房产的租赁/买卖性质如下：（1）租赁：乙方租赁甲方房产，租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。（2）买卖：乙方购买甲方房产，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2租金/购房款支付方式：1）每______个月支付一次，每次支付______个月租金；2）每次支付租金的期限为______日前，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订后______日内支付；2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于______年______月______日前支付。2.3房产交付及验收（1）租赁：甲方应在租赁期限开始前将房产交付给乙方使用，乙方应对房产进行验收，确认房产现状符合双方约定。（2）买卖：甲方应在乙方支付首付款后______日内将房产过户至乙方名下，过户费用由______方承担。乙方应在过户手续完成后进行验收，确认房产现状符合双方约定。第三条权利与义务3.1甲方权利与义务（1）甲方保证所提供的房产权属清晰，不存在任何纠纷和债务；（2）甲方应按照约定及时将房产交付给乙方使用；（3）甲方不得干涉乙方正常使用房产，不得随意提高租金或解除合同。3.2乙方权利与义务（1）乙方应按照约定及时支付租金/购房款；（2）乙方应合理使用房产，不得擅自改变房产结构或用途；（3）乙方在租赁/买卖期限届满后，应将房产恢复原状，如有损坏，乙方应承担修复费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。4.2甲方未按约定交付房产的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为______个月租金/购房款的______%。4.3乙方未按约定支付租金/购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的______%。第五条其他条款5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。5.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，甲方为房产的合法所有者，乙方为具备购房或租房资格的自然人。2.房产信息：合同中应详细记录房产的具体信息，包括地址、面积、性质和权属证明，以确保证房产的真实性和合法性。3.租赁/买卖条款：明确租赁或买卖的性质，包括期限、租金/购房款的支付方式、支付期限和滞纳金等。4.房产交付与验收：双方应明确房产交付的时间和验收标准，确保房产交付时符合约定的条件。5.权利与义务：明确双方在合同期限内的权利和义务，包括甲方交付房产的义务和乙方支付租金/购房款的义务。6.违约责任：规定违约责任和违约金的计算方式，保障双方的合法权益。7.合同变更与解除：约定合同变更和解除的条件和程序，以应对合同履行过程中可能出现的特殊情况。解决办法：1.争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业法律人士，确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.权属证明：指证明房产所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用证等。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.滞纳金：指债务人在规定期限内未履行付款义务，按照约定应支付给债权人的逾期付款的额外费用。6.合同变更：指合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前，当事人依法对合同的内容进行修改或补充的行为。7.合同解除：指合同成立后，因一定事由出现，当事人依法终止合同关系的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭出租给远亲或朋友补充条款：考虑到双方关系较为亲近，可以增加一条关于友好解决争议的条款。补充条款内容：“若双方在合同履行过程中出现任何争议，应通过友好沟通协商解决，尽量维护亲情/友情关系，避免法律诉讼。”2.应用场合：房东为留学生出租房间补充条款：考虑到留学生可能对本地法律法规不熟悉，可以增加一条关于法律咨询的条款。补充条款内容：“甲方应协助乙方了解相关的法律法规，并推荐合适的法律咨询服务，以便乙方更好地了解自己的权益。”3.应用场合：买房用于投资或出租补充条款：考虑到买方可能将房产作为投资用途，可以增加一条关于房产用途的条款。补充条款内容：“乙方购买房产后，若计划将房产出租或用于其他商业用途，应提前通知甲方，并确保用途合法、安全。”4.应用场合：房屋买卖涉及共有产权人补充条款：考虑到房产可能涉及共有产权人，可以增加一条关于共有产权人同意的条款。补充条款内容：“甲方确认，本合同项下的房产为甲方独立所有，不存在共有产权人。如涉及共有产权人，甲方应确保共有产权人对此交易予以同意并签字。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.乙方身份证复印