二手房屋出售委托协议2024年

“二手房屋出售委托协议2024年”合同编号：__________甲方（出售方）：__________身份证号：__________乙方（受托方）：__________营业执照号：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将自有房屋出售，并委托乙方代为办理相关出售事宜，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______省/市/区，具体地址为：_______。1.2房屋所有权证号为：_______。1.3房屋建筑总面积为：_______平方米。1.4房屋土地使用权面积为：_______平方米。1.5房屋性质为：_______（住宅、商业、办公等）。第二条委托事项2.1甲方委托乙方代理出售上述房屋，并办理与出售相关的所有手续。2.2乙方在出售过程中应遵守国家法律法规，确保交易安全、合法、有效。2.3乙方在出售房屋过程中，应尽力维护甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。第三条委托期限3.1本委托协议自双方签字之日起生效，有效期为_______个月。3.2除非双方另有书面协议，否则委托期限届满后，本协议自动终止。第四条委托费用4.1甲方支付给乙方的委托费用为房屋成交价的_______%。4.2委托费用支付时间为房屋成交后_______日内。4.3乙方在收到委托费用后，应向甲方开具正规发票。第五条权利义务5.1甲方应保证房屋权属清晰、无争议，并承担因房屋权属问题产生的法律责任。5.2甲方应协助乙方办理出售房屋的相关手续，提供必要的文件和资料。5.3乙方应按照甲方的委托事项办理出售事宜，并及时向甲方报告进展情况。5.4乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。6.2甲方未能按约定支付委托费用，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________甲方（出售方）签字/盖章：__________乙方（受托方）签字/盖章：__________见证人（如需）：__________见证人签字/盖章：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于追踪和管理。2.主体资格：甲方需提供有效的身份证明，乙方需提供合法的营业执照，以证明双方的主体资格。3.房屋基本信息：详细记录房屋的地址、面积、性质及所有权证号，确保信息的准确性。4.委托事项：明确乙方代理出售房屋的具体事务，以及双方的权利和义务。5.委托期限：约定委托的有效期限，避免长期未决的委托状态。6.委托费用：明确委托费用的计算方式、金额和支付时间，以及是否含税。7.违约责任：详细规定违约的情形、违约金计算和赔偿方式。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商和诉讼。9.其他约定：包括合同的副本数量、生效条件等。解决办法：1.主体资格不符：若发现主体资格不符，应立即停止合同执行，并追究相关责任。2.信息错误：若房屋信息有误，应立即更正，并根据情况承担相应责任。3.委托事务纠纷：若在委托事务中出现分歧，应通过协商解决，如协商不成，可依照合同约定提起诉讼。4.费用支付问题：若乙方未按时收到委托费用，可按照合同约定追究甲方责任，或暂停服务。5.违约处理：一旦出现违约，违约方应按照合同约定的方式承担违约责任，赔偿损失。法律名词解释：主体资格：指具有法律地位的当事人资格，包括自然人和法人。所有权：指对物的最完整、最全面的支配权，包括占有、使用、收益和处分等权利。委托代理：指一方授权他方以自己的名义行使权利、履行义务的法律行为。违约责任：指合同当事人违反合同义务时应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。协议生效：指合同自双方签字或盖章之日起，对双方产生法律约束力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：若房屋为遗产继承所得，甲方为继承人之一，需要其他继承人同意出售。补充条款：甲方应在本合同签订前，取得其他继承人的一致同意，并提供书面同意书。若因未取得同意导致交易，甲方应承担相应责任。2.场合：房屋处于租赁期间，需要提前解除租赁合同。补充条款：甲方应在本合同签订前，与租赁方协商解除租赁合同，并确保在房屋成交前，租赁合同已解除。如因租赁问题导致交易终止，甲方应承担相应责任。3.场合：房屋有抵押贷款未清，需要银行同意转让。补充条款：甲方应在本合同签订前，取得抵押权银行的书面同意，同意在房屋转让后解除抵押。若银行不同意转让，甲方应立即通知乙方，并承担由此产生的费用。4.场合：房屋为共有财产，需要共有权人同意出售。补充条款：甲方应在本合同签订前，取得所有共有权人的书面同意。若共有权人不同意出售，甲方应承担由此产生的所有责任和费用。合同所需附件列表：1.甲方身份证明复印件2.房屋所有权证复印件3.乙方营业执照复印件4.其他继承人同意出售的书面文件（如有）5.租赁合同解除协议（如有）6.银行同意抵押权转让的书面文件（如有）7.共有权人同意出售的书面文件（如有）8.其他与交易相关的文件和证明嘿，朋友们，这里有一些特殊情况，你可能会遇到，比如房屋是遗产，或者还在出租中，或者有贷款没还清，或者不是一个人所有的。在这些情况下，我们得额外注意一些事情：1.如果房屋是遗产，得确保其他继承人也都同意卖掉房子，最好把他们的同意书一起放进来。2.如果房子正在出租，得和租客说好提前结束