前期物业管理协议2024年

前期物业管理协议2024年合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________鉴于甲方为_______（物业名称）的业主，乙方为具有合法资质的物业管理公司，双方为规范物业管理活动，维护业主和物业管理公司的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围及服务内容1.1物业管理范围：本协议所指物业管理范围包括_______（物业名称）的住宅小区、商业裙楼、配套设施等。1.2物业服务内容：（1）公共设施设备的维护、保养、维修；（2）绿化养护、清洁卫生、垃圾清运；（3）公共秩序维护、安全保障；（4）房屋及配套设施的维修、养护；（5）物业费用收取与管理；（6）其他与物业管理相关的服务。第二条物业服务费用2.1物业服务费用标准：双方约定，物业服务费用为人民币_______元/平方米·月，自_______年_______月_______日起执行。2.2物业服务费用收取方式：甲方应按月向乙方缴纳物业服务费用，乙方开具正规发票。2.3物业服务费用调整：如遇政策调整或其他原因导致物业服务成本发生变化，双方可协商调整物业服务费用标准。第三条物业管理责任3.1乙方应按照本协议约定的服务内容、标准，认真履行物业管理职责，确保物业服务质量。3.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高物业管理水平。3.3乙方应定期对物业设施设备进行检查、维护、保养，确保设施设备正常运行。3.4乙方应保障小区内的公共秩序和安全，对违反规定的行为进行制止和处理。3.5乙方应协助甲方处理物业使用过程中出现的问题，为业主提供便利服务。第四条业主权利与义务4.1甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督、评价，对存在的问题提出整改要求。4.2甲方应按时缴纳物业服务费用，不得拖欠、拒缴。4.3甲方应遵守小区的规章制度，维护公共秩序，爱护公共设施设备。4.4甲方应配合乙方进行物业管理活动，对乙方提出的合理要求给予支持。第五条协议期限本协议自_______年_______月_______日起生效，有效期为_______年。协议到期后，如双方无异议，自动续约。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向另一方支付违约金，违约金为协议总金额的_______%。6.2乙方未按照约定提供物业服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向_______（法院/仲裁委员会）提起诉讼或仲裁。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。8.3本协议签订后，甲乙双方应严格遵守国家法律法规，共同维护小区的和谐稳定。甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性。2.主体资格：核实甲方（业主）和乙方（物业管理公司）的法律地位和资质。3.服务内容：明确物业管理服务的具体范围和标准。4.费用与支付：详细规定物业服务费用的计算方法、支付方式和调整机制。5.责任与义务：明确双方的责任和义务，包括违约责任和赔偿条款。6.协议期限：明确合同的生效日期和期限，以及续约条件。7.争议解决：确定争议解决的方式和地点，如仲裁或诉讼。8.其他约定：对未涉及的事项进行补充，确保合同完整性。解决办法：协商解决：在合同执行过程中，若出现争议，应通过友好协商解决。法律途径：协商不成时，可以依照合同中的约定，通过仲裁或诉讼途径解决争议。法律名词解释：物业管理：指对物业进行管理、维护、保养，提供相关服务的行为。物业服务费用：业主为获取物业管理服务而支付的费用。违约责任：指合同一方不履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担的法律责任。赔偿：指因违约或侵权行为给对方造成损失时，违约方应向对方支付的补偿。仲裁：指双方在争议解决过程中，自愿将争议提交给第三方进行审理，并接受其裁决的一种方式。诉讼：指通过法院来解决争议的法律程序。补充协议：指在原合同基础上，双方为补充原合同内容或解决新问题而达成的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.新建小区入住仪式：补充条款：在入住仪式上，乙方应提供物业管理团队的介绍和展示服务，包括现场解答业主关于物业管理的疑问，确保业主对物业管理有初步的了解和信任。2.重大节假日或庆典活动：补充条款：乙方应在重大节假日或小区庆典活动期间，提供额外的装饰、布置和活动组织服务，增加节日的氛围，促进邻里和谐。3.自然灾害应对：补充条款：如遇自然灾害，乙方应立即启动应急预案，采取必要措施保护业主生命财产安全，并在灾后及时协助业主进行恢复工作。4.老旧小区改造：补充条款：针对老旧小区的改造工程，乙方应协助甲方与施工方沟通协调，确保改造工程顺利进行，同时维护业主的日常生活秩序。5.社区文化活动：补充条款：乙方应定期组织社区文化活动，如健康讲座、亲子活动等，增进业主之间的交流，提升社区的凝聚力。附件列表：1.物业管理服务标准说明书：详细列出各项服务的具体标准和执行流程。2.物业费用收支明细表：记录物业费用的收取和使用情况，保证透明度。3.应急预案：包括自然灾害、突发事件等紧急情况下的处理措施。4.社区文化活动计划表：列出