2024年开发商委托物业管理地下车库协议

2024年开发商委托物业管理地下车库协议合同编号：__________甲方（开发商）：__________乙方（物业管理公司）：__________第一条车库概况1.1车库位于__________，建筑面积为__________平方米，共有__________个车位。1.2车库内设施包括：照明、通风、排水、消防等。第二条委托管理范围2.1乙方负责车库的日常管理、维护、保养、清洁等工作。2.2乙方负责车库内设施的维修、更换、更新等工作。2.3乙方负责车库的安全保卫工作，确保车库内车辆及人员安全。2.4乙方负责车库的消防设施的检查、维护、保养等工作。第三条管理费用3.1乙方管理车库所需费用，包括人员工资、设施维护、清洁、安保等费用，共计人民币__________元/月。3.2甲方按月支付乙方管理费用，支付时间为每月__________日前。3.3甲方有权对乙方管理费用进行审计，如发现乙方存在浪费、虚报等现象，甲方有权要求乙方退还多收费用。第四条责任与义务4.1甲方应保证车库的产权清晰，不得有产权纠纷。4.2甲方应按约定支付乙方管理费用。4.3乙方应按照甲方要求，制定并执行车库管理制度，确保车库正常运营。4.4乙方应保证车库内设施的正常运行，对故障设施及时维修。4.5乙方应确保车库内环境卫生，定期进行清洁、消毒。4.6乙方应加强车库安全保卫工作，防止车辆及物品丢失、损坏。4.7乙方应定期对车库消防设施进行检查、维护，确保其正常运行。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。5.2乙方未按约定完成车库管理任务，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。5.3乙方在管理过程中，造成车库内车辆及物品损失、损坏的，应承担相应责任。第六条协议的解除与终止6.1本协议有效期为______年，自双方签字之日起计算。6.2任何一方在协议期限内，如需解除或终止协议，应提前______个月书面通知对方。（1）乙方未按约定完成车库管理任务；（2）乙方存在重大违约行为；（3）乙方被吊销营业执照或资质证书。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（开发商）：__________乙方（物业管理公司）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确合同主体：合同中应明确甲乙双方的名称、地址等基本信息，确保合同主体合法有效。法律名词解释：合同主体指参与合同关系的当事人，包括自然人、法人或其他组织。2.车库概况详细描述：合同中应详细描述车库的位置、面积、车位数量等信息，以确定管理范围。法律名词解释：车库概况属于合同标的，是合同权利和义务指向的对象。3.管理费用明确：合同中应明确管理费用的金额、支付方式和时间，避免日后发生纠纷。法律名词解释：管理费用是乙方因履行管理职责而产生的费用，甲方有义务按约定支付。4.责任与义务明确：合同中应明确甲乙双方的责任和义务，以保障合同履行过程中各方的权益。法律名词解释：责任与义务是合同当事人依据合同约定应承担的法定义务。5.违约责任明确：合同中应明确违约责任的具体条款，包括违约金、损失赔偿等。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同约定所应承担的民事责任。6.协议解除与终止条件：合同中应明确协议解除与终止的条件，以防止合同履行中出现纠纷。法律名词解释：协议解除与终止是指合同当事人依法终止合同权利义务关系的行为。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指合同当事人通过协商达成一致意见，解决合同争议的方法。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指合同当事人通过法院诉讼程序解决合同争议的方法。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。法律名词解释：补充协议是指合同当事人在原合同基础上，对合同内容进行补充的协议。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：新建小区车库交付使用补充条款：考虑到新建小区可能存在配套设施逐步完善的情况，双方同意在车库交付使用后的前三个月内，乙方应协助甲方完成车库周边环境的绿化、照明等配套设施的建设。2.应用场合：老旧小区车库升级改造补充条款：鉴于老旧小区车库可能存在设施老化、安全隐患等问题，双方同意在合同生效后，乙方应在一个月内对车库进行全面的检查，并提出升级改造方案，甲方应根据乙方方案进行必要的改造。3.应用场合：商业综合体地下车库管理补充条款：由于商业综合体地下车库使用频率高，人员流动性大，双方同意乙方应配备足够数量的安保人员，并定期进行安全演练，确保车库内人员及财产安全。4.应用场合：特殊时期（如疫情期间）车库管理补充条款：在特殊时期，如遇到疫情等不可抗力因素，双方同意乙方应采取必要的防疫措施，如定期消毒、测量体温等，确保车库使用者的健康安全。合同所需附件列表：1.车库平面图及设施清单附件说明：提供车库的具体布局图及内部设施详细清单，以便乙方了解管理范围。2.车库管理规章制度附件说明：乙方制定的车库管理规章制度，包括车位分配规则、收费标准、停车规定等。3.安全保卫方案附件说明：乙方制定的安全保卫方案，包括安保人员配置、巡查制度、应急处理措施等。4.物业服务合同附件说明：如果乙方为物业管理公司，需提供与甲方签订的物业服务合同，以证明乙方的管理资质。5.费用