2024年二手房交易合同范例样本

2024年二手房交易合同范例样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________第一条房屋基本情况1.2该房产现状为_______（毛坯房/精装修/其他），房屋所有权及土地使用权清晰，无任何权属纠纷。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房产交易总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方在办理房产过户手续前，向甲方支付房款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）余款人民币_______元（大写：_______元整）在房产过户手续完成后_______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方负责办理该房产的过户手续，乙方协助办理。过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方应在房产过户手续办理完毕后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交给乙方。第四条甲方承诺4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等，保证房产交易过程合法、合规。4.2甲方保证在合同履行过程中，不擅自增加交易价格，不恶意拖延办理过户手续。4.3甲方负责解决该房产交易过程中的遗留问题，确保乙方顺利取得房屋所有权。第五条乙方承诺5.1乙方按照本合同约定的金额和方式支付购房款。5.2乙方承诺在办理房产过户手续过程中，积极协助甲方，按要求提供相关资料。5.3乙方在取得房屋所有权后，按照国家相关规定，承担该房产的一切法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。6.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，每日按房屋交易总价的_______%计算。6.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期违约金，每日按房屋交易总价的_______%计算。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他事项8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房产的权属情况。解决办法：在合同签订前，甲乙双方应共同查询房产的权属证明，确保无权属纠纷。2.注意事项：明确交易价格及支付方式。解决办法：在合同中详细列明交易价格、支付方式及时间节点，避免后续纠纷。3.注意事项：房屋交付及过户的时间。解决办法：在合同中约定具体的交付和过户时间，以及逾期交付或过户的违约责任。4.注意事项：双方的权利和义务。解决办法：在合同中明确双方在交易过程中的权利和义务，包括但不限于房屋交付、款项支付、过户手续办理等。5.注意事项：违约责任的规定。解决办法：合同中应规定违约责任及违约金的计算方式，以约束双方履行合同。法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、土地使用权等产权归属不清而产生的争议。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。过户手续：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法定程序。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。逾期违约金：指合同当事人未按照约定的期限履行义务，按照约定的比例向对方支付的违约金。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：甲方急于出售房产，乙方为现金买家。补充条款：鉴于甲方急需资金，乙方同意在合同签订后3个工作日内支付全部购房款，甲方则给予乙方一定的价格优惠。2.特殊场合：房产内有租户。补充条款：甲方保证在房产过户后，租户将在____个月内搬离，期间所有租金收益归乙方所有。3.特殊场合：房产涉及遗产分配。补充条款：甲方保证已取得所有继承人同意，如有遗产分配争议，甲方负责解决，不影响房产交易的正常进行。4.特殊场合：乙方需要贷款购房。补充条款：若乙方因贷款原因无法按时支付房款，双方同意延长付款期限至贷款批准后____日内。1.房产证复印件：确保房产的合法性以及甲方的出售权。2.土地使用证复印件：确认土地使用权的归属。3.身份证复印件：确认甲乙双方的合法身份。4.房屋现状照片：记录房屋在交易前的实际状况。5.付款计划表：详细列出付款的时间节点和金额。附件嘛，其实就是一些重要的文件和证据。房产证和土地使用证的复印件得有，这能证明房子是甲方的，也能让乙