房地产物业经营管理合同书2024年

房地产物业经营管理合同书2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方为__________（物业名称）的业主/使用权人，乙方为专业的房地产物业管理公司，甲方愿意委托乙方对上述物业进行经营管理，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条物业基本情况1.1甲方保证其对__________（物业名称）拥有合法的所有权/使用权，并已取得该物业的合法手续。1.2物业位于__________（具体地址），建筑面积为__________平方米。1.3物业用途为__________，乙方根据本合同约定对物业进行经营管理。第二条委托事项2.1甲方委托乙方作为物业的经营管理人，全面负责物业的日常经营管理、维修养护、安全保卫、环境卫生等工作。2.2乙方应按照相关法律法规、物业管理标准和行业惯例，为甲方提供优质、高效、专业的物业管理服务。第三条委托管理期限3.1本合同自__________年__________月__________日起生效，有效期为____年。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续约____年。第四条物业服务内容（1）物业设施设备的日常运行、维护、保养；（2）物业公共区域的清洁、绿化、消杀；（3）物业的安全保卫、消防管理；（4）物业的装修管理、档案资料管理；（5）甲方委托的其他服务事项。第五条物业服务费用（1）物业管理费为每月每平方米人民币____元；（2）物业管理费按季度支付，每季度第一个月____日前支付当季度的物业管理费。5.2乙方在收到物业管理费后，应向甲方开具正规发票。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务：（1）按照本合同约定向乙方支付物业管理费；（2）监督乙方履行物业管理职责；（3）配合乙方进行物业管理，遵守物业管理规定；（4）不得擅自改变物业用途，不得损坏物业设施设备。6.2乙方权利义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）对物业设施设备进行定期检查、维护；（3）妥善保管物业档案资料；（4）及时处理甲方提出的合理意见和建议。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。7.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，情节严重的，甲方有权解除合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________年__________月__________日乙方（盖章）：______________________年__________月__________日注意事项：1.确认甲方的物业所有权或使用权合法性，确保甲方有权签订此合同。2.明确物业的基本情况，包括位置、面积和用途。3.详细列举乙方的服务内容和标准，避免服务范围模糊引发争议。4.规定合理的物业服务费用及支付方式，确保乙方的服务费用得到及时支付。5.明确双方的权利和义务，保障合同履行过程中双方利益。6.设定违约责任及违约金，为可能出现的违约行为提供解决依据。7.确定争议解决方式，为合同执行中的争议提供解决路径。解决办法：1.在合同中明确各方的权责，确保各方严格遵守合同约定。2.定期检查物业管理和维护情况，确保服务质量。3.建立有效的沟通机制，及时处理双方的意见和建议。4.发生争议时，通过友好协商解决，协商不成再采取法律手段。法律名词解释：所有权：指对财产享有占有、使用、收益和处分权利的法律地位。使用权：指依照法律或者合同对他人所有的不动产或者动产享有使用和收益的权利。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同执行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场景一：物业中有特殊设施（如健身房、游泳池）应用场合：如果我们的物业里头有健身房、游泳池这类特别的设施，咱们得确保这些地方也能得到专业的管理和维护。补充条款：特殊设施管理：乙方需对甲方的健身房、游泳池等特殊设施进行专业管理，包括但不限于定期清洁、设备维护、安全检查等，确保设施的正常运行。场景二：物业中经常举办活动应用场合：咱们这物业时不时会有一些社区活动，比如节日庆典、业主大会等，得有人来帮忙张罗。补充条款：活动协助：乙方应协助甲方举办社区活动，提供必要的服务与支持，包括场地布置、安全管理等，以保证活动的顺利进行。附件列表：1.物业平面图：这个图纸能帮我们搞清楚物业的具体布局，方便管理。2.物业设施清单：列出了所有的设施设备，以后检查和维护起来就有依据了。3.物业服务收费标准：这个表格明确了各种服务费用的收取标准，大家心里都有个数。4.物业服务内容详细说明：具体罗列了乙方需要提供的服务，避免了以后说不清楚的情