2024年卖场商铺租赁合同

2024年卖场商铺租赁合同合同编号：____________甲方（出租方）：________________统一社会信用代码：____________地址：________________联系人：____________联系电话：____________乙方（承租方）：________________统一社会信用代码：____________地址：________________联系人：____________联系电话：____________鉴于甲方为卖场商铺的合法所有权人，乙方愿意租赁甲方的商铺进行经营，双方为明确各自的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁商铺的基本情况1.1甲方出租的商铺位于_______（具体地址），商铺面积为_______平方米。1.2甲方保证该商铺符合国家有关租赁商铺的相关规定，具备合法经营条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年____月____日起至_______年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，双方另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币_______元（大写：__________________________元整），租金总额为人民币_______元（大写：__________________________元整）。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付人民币_______元（大写：__________________________元整）。3.3乙方应在每期租金支付日之前将租金支付至甲方指定的账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币_______元（大写：__________________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）保证乙方在租赁期间合法使用商铺。（2）负责商铺的维修、保养，确保商铺正常使用。（3）在租赁期间，不得无故收回商铺。5.2乙方权利和义务：（1）按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构。（2）按时支付租金及各项费用。（3）爱护商铺及附属设施，如有损坏，乙方应负责赔偿。第六条合同的变更和解除6.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。6.2在租赁期间，如乙方需提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付违约金人民币_______元（大写：__________________________元整）。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。7.2甲方未按约定提供商铺或乙方未按约定支付租金的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：____________注意事项及解决办法：1.注意事项：租赁商铺的合法性和安全性。解决办法：甲方需保证所出租商铺符合国家相关法律法规要求，具备合法经营条件。2.注意事项：租赁期限的明确。解决办法：合同中应详细列明租赁开始和结束的日期，以及续租的条件和程序。3.注意事项：租金支付的金额和时间。解决办法：明确租金总额、每次支付金额及支付时间，确保双方对租金支付无异议。4.注意事项：保证金的合理设置与退还。解决办法：约定保证金金额，明确保证金退还的条件和程序。5.注意事项：双方的权利和义务。解决办法：详细列举甲乙双方的权利和义务，避免纠纷。6.注意事项：合同变更和解除的条件。解决办法：设立书面形式的变更或解除合同的条件和程序。7.注意事项：违约责任的处理。解决办法：设立违约金条款，约定违约责任和违约金的计算方式。法律名词解释：合同编号：指在合同管理中用以区分和识别不同合同的唯一编号。统一社会信用代码：是法人和其他组织在登记管理部门注册登记时获得的唯一识别代码。租赁期限：指租赁合同中规定的租赁开始至结束的时间段。租金：是承租方为使用出租方的财产支付的费用。保证金：为保证合同履行，承租方在合同签订时支付给出租方的钱款。违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，应对另一方承担的法律责任。违约金：违约方因违约行为而应向守约方支付的一定数额的金钱。当然啦，不同的商铺租赁情况可能会有些特别的需要，下面是一些可能遇到的特殊场合，以及我们可以考虑加入的补充条款：1.特殊场合：如果商铺要用来开一家餐馆补充条款：乙方在使用商铺进行餐饮经营时，应确保符合相关的食品安全标准和环保要求，不得因经营活动影响周边环境。条款示例："鉴于乙方计划在商铺内开展餐饮业务，乙方需自行办理并保持有效的餐饮服务许可证，并确保经营过程中符合国家和地方的环保及食品安全规定。"2.特殊场合：商铺需要进行装修补充条款：如果乙方需要装修商铺，应提前提交装修方案给甲方审批，并确保装修不得损害商铺的结构和安全。条款示例："乙方如需对商铺进行装修，须在施工前向甲方提交详细的装修方案，并在获得甲方书面同意后方可进行。"1.场合：商铺装修附件：装修方案、装修效果图、装修预算表。2.场合：经营特殊商品（如化妆品、食品等）附件：相关的经营许可证、卫生许可证。3.场合：商铺有特殊营业时间补充条款：如果乙方经营夜市或特殊时段，需在合同中明确营业时间，并确保不扰民。条款示例："乙方因业务需要，可能会延长营业时间，乙方应确保不违反当地噪音防治法规，不影响周边居民生活。"特殊营业时间申请表4.场合：节假日营业补充条款：针对节假日营业，可以约定特殊的租金计算方式或营业时间。条款示例："法定节假日期间，乙方如需正常