房地产公司联营合同书2024年

房地产公司联营合同书2024年合同编号：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________鉴于甲方是一家专业的房地产开发公司，拥有丰富的房地产开发经验和优质的项目资源；乙方具备较强的资金实力和市场运作能力。为充分发挥双方优势，实现共同发展，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就双方共同投资开发房地产项目事宜，达成如下合同：第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目总投资：__________1.5项目业态：__________第二条合作方式2.2甲方以土地使用权、现有建筑物、配套设施等实物资产出资，评估价值为人民币____万元；乙方以现金方式出资，出资额为人民币____万元。2.3项目公司注册资本为人民币____万元，其中甲方占股____%，乙方占股____%。第三条出资义务3.1甲乙双方应按照约定的出资方式和出资额，按时足额完成出资义务。3.2甲方应确保出资的实物资产权属清晰，无抵押、质押等权利瑕疵。3.3乙方应按照约定时间将出资款项汇入项目公司指定的银行账户。第四条项目公司治理4.1项目公司设立董事会，负责公司重大事项的决策。董事会由____名董事组成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。4.2项目公司设立监事会，负责对公司财务及董事、高级管理人员的行为进行监督。监事会由____名监事组成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。4.3项目公司设总经理一名，由甲方推荐，董事会聘任。第五条项目开发及运营5.1项目公司负责项目的投资、开发、建设和运营，甲乙双方应全力支持项目公司的工作。5.2甲方负责提供项目所需的土地使用权、现有建筑物、配套设施等实物资产，并办理相关手续。5.3乙方负责筹集项目所需的资金，并协助项目公司进行市场策划、营销和运营。第六条利润分配6.1项目公司实现的净利润，按照甲乙双方持股比例进行分配。6.2项目公司分配利润时，应先扣除法定盈余公积金、任意盈余公积金。第七条合同变更、解除和终止7.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守，不得擅自变更或解除。（1）不可抗力导致合同无法履行；（2）双方同意终止合作；（3）法律法规规定的其他情形。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定出资额的____%。8.2因甲方原因导致项目无法按期完成，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。8.3因乙方原因导致项目资金不足，影响项目进度，乙方应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________________注意事项：1.确保合同主体资格合法：甲乙双方应为依法成立并有效存在的法人或其他组织，具有签订和履行合同的资格。一、注意事项：1.出资义务的履行：双方需按约定时间、方式完成出资，避免因出资问题导致合同纠纷。解决办法：明确出资时间、方式，设立违约责任条款，督促双方按时足额出资。2.项目公司治理结构：确保项目公司治理结构合理，避免决策权、监督权失衡。解决办法：在合同中明确董事会、监事会成员的委派及职责。3.项目开发风险：项目开发过程中可能面临政策、市场、资金等风险。解决办法：设立风险防控措施，如风险评估、利润分配调整等。4.违约责任：明确违约责任及违约金，以保障合同履行。关键词语法律名词解释：1.实物资产：指具有实物形态的资产，如土地、建筑物等。2.出资义务：指合同各方按照约定向项目公司投入资本的责任。3.监事会：公司治理结构中的监督机构，负责对公司财务及董事、高级管理人员的行为进行监督。4.违约责任：合同一方因未履行或未完全履行合同义务而应承担的法律责任。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。6.法定盈余公积金：根据法律规定，公司应从净利润中提取一定比例的公积金，用于弥补亏损、扩大生产经营或者转为资本。7.管辖权：指法院对特定案件具有审判权的法律制度。在合同纠纷中，选择有管辖权的法院提起诉讼至关重要。特殊场合1：如果项目所在地政策变动频繁补充条款：如果因地方政府政策调整导致项目开发成本增加或项目无法继续，双方应共同协商解决方案，必要时可对合同进行相应调整。1.假如咱们这个项目的地方政策突然变了，弄得我们有点措手不及，那咱们得坐下来好好谈谈，看看怎么调整合同，一起应对这个变化。特殊场合2：项目涉及环保或历史文化遗产保护补充条款：项目开发应遵循相关环保及文化遗产保护法律法规，若因此增加额外成本，双方应共同承担。2.如果咱们这个项目旁边有啥环保特别要求或者是文化遗产，咱们得特别注意，不能违规。如果因此多花了钱，那这些成本咱们得一起分担。特殊场合3：一方希望提前退出项目补充条款：任何一方因特殊原因需提前退出项目，应提前____个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.要是有一天，咱们中的任何一个想要提前退出这个合作，得提前说一声，咱们按规矩来，该负的责任也得负起来。附件列表：1.双方的营业执照复印件2.法定代表人的身份证明文件3.项目可行性研究报告4.土地使用权证、建筑物所有权证等相关产权证明文件5.出资证明文件（如银行转账凭证等）6.项目公司的章程