2024年二手房地产转让合同

2024年二手房地产转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________一、房产基本情况1.该房产的产权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。2.该房产建筑总面积为：__________平方米，房屋结构为：__________。3.该房产的土地使用权类型为：__________，土地使用权终止日期为：__________。二、转让价格及支付方式1.甲乙双方一致确认，该房产的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币：__________元；（2）剩余房款人民币：__________元，乙方应于办理房产过户手续前支付给甲方。三、房产交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房产及房产证、土地使用权证等相关手续交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.该房产过户手续办理完毕后，乙方应按约定向甲方支付剩余房款。四、权利与义务1.甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。2.乙方保证按约定支付房款，并按时办理房产过户手续。3.该房产过户后，甲方应积极配合乙方处理与该房产相关的遗留问题。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为转让价格的____%。2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保房产的权属清晰，无法律纠纷。2.明确房产的基本情况，包括房产证号、土地使用权证号、建筑总面积等。3.确认转让价格及支付方式，并严格按照约定执行。4.办理房产交付及过户手续时要遵守法律规定，明确双方权利义务。5.规定违约责任及解决争议的方式。解决办法：1.在合同中详细列明房产的基本情况，并由甲方提供权属证明。2.设定明确的支付方式和时间节点，确保双方履行合同义务。3.通过正规渠道办理房产过户，确保交易的合法性。4.在合同中规定违约责任，为可能出现的纠纷提供解决依据。5.明确争议解决方式，如协商不成可通过诉讼解决。法律名词解释：产权证：指证明房产所有权的合法凭证，包含房产的详细信息。土地使用权证：指证明土地使用权的合法凭证，表明持有人对土地使用的权利。转让价格：指房产转让时，甲方从乙方获得的房产对价。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。过户手续：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。违约金：指合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的赔偿金。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致合同无法履行。特殊情况1：房产内有租户应用场合：如果房产里还有租户，我们需要确保转让不会影响租户的权益。补充条款：双方同意，房产转让后，租户的租赁合同继续有效，乙方将继承甲方的出租人权利和义务。如果这房子现在还有人租着，咱们得保证人家租户的利益不受影响。所以，咱们得在合同里加一条，说清楚房子卖了之后，租户还能照常租房。特殊情况2：房产存在维修或翻新需求应用场合：如果房产需要维修或翻新，需要明确责任。补充条款：若房产存在需要维修或翻新的情况，甲方应在转让前完成必要的维修或翻新工作，否则乙方有权在转让价格中扣除相应的费用。如果这房子有点旧，需要修修补补的，得提前说好谁来负责。我们可以在合同里加一句，如果是甲方负责修理，不然买方会根据情况减价。房产证复印件一份，确保咱们知道这房子是谁的。土地使用权证复印件一份，这个也很重要，证明土地的使用情况。房