购物中心租赁合同2024年

购物中心租赁合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用与解释第二章：租赁物业描述2.1物业位置与面积2.2物业现状与设施2.3物业使用范围第三章：租赁期限3.1租赁开始与结束日期3.2租赁期限的延长与缩短3.3租赁期限的续租条件第四章：租金与费用4.1租金金额与支付方式4.2其他费用与分摊4.3租金调整机制第五章：押金与保证金5.1押金的支付与退还5.2保证金的设立与用途5.3押金与保证金的利息第六章：物业维护与修缮6.1租赁期间的维护责任6.2修缮与紧急修复6.3物业的保险第七章：使用与经营7.1经营活动的限制7.2租赁物业的转租与转让7.3租赁物业的分租第八章：违约责任8.1违约的定义与后果8.2违约金的计算与支付8.3违约补救措施第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同解除后的权利与义务第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力发生时的通知与证明10.3不可抗力对合同履行的影响第十一章：争议解决11.1争议解决的方式与程序11.2仲裁与诉讼的选择11.3争议解决的费用承担第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2保密条款12.3通知与送达第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同的备案流程13.3合同的备案效力第十四章：签约方信息14.1签约方的名称与地址14.2签约时间14.3签订地点14.4签约代表的授权与签字第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利、义务和责任，确保租赁活动的顺利进行。1.2合同定义1.2.1“租赁方”指将物业出租给承租方的一方。1.2.2“承租方”指租赁并使用租赁方物业的一方。1.2.3“物业”指租赁方出租给承租方的商业用房。1.3合同的法律适用与解释本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二章：租赁物业描述2.1物业位置与面积2.1.1物业位于______，具体位置为______。2.1.2物业的建筑面积为______平方米。2.2物业现状与设施2.2.1物业的当前状态为______。2.2.2物业内包含的设施包括______。2.3物业使用范围2.3.1承租方有权在物业内进行______等商业活动。2.3.2承租方不得在物业内进行______等活动。第三章：租赁期限3.1租赁开始与结束日期3.1.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.1.2租赁期限届满，承租方应将物业归还给租赁方。3.2租赁期限的延长与缩短3.2.1承租方需在租赁期限届满前______个月向租赁方提出延长租赁期限的书面申请。3.2.2租赁方有权根据物业的实际使用情况决定是否同意延长租赁期限。3.3租赁期限的续租条件3.3.1租赁期限届满前，双方可协商续租条件。3.3.2续租条件包括但不限于租金、租赁期限和物业使用范围等。第四章：租金与费用4.1租金金额与支付方式4.1.1租金为每月______元，承租方应于每月的第______日前支付。4.1.2租金支付方式为______。4.2其他费用与分摊4.2.1承租方需支付的额外费用包括______。4.2.2双方应根据实际使用情况分摊______等费用。4.3租金调整机制4.3.1租金调整应根据市场行情和物业维护成本等因素进行。4.3.2租金调整应至少提前______个月通知对方。第五章：押金与保证金5.1押金的支付与退还5.1.1承租方需在签订合同时支付押金______元。5.1.2租赁期限届满且物业归还无损坏时，租赁方应退还押金。5.2保证金的设立与用途5.2.1保证金用于保障租赁方的权益，金额为______元。5.2.2保证金在租赁期限内不得用于抵扣租金或其他费用。5.3押金与保证金的利息5.3.1押金与保证金不计利息。5.3.2租赁方应妥善保管押金与保证金。第六章：物业维护与修缮6.1租赁期间的维护责任6.1.1租赁方负责物业的结构性维护和修缮。6.1.2承租方负责物业的日常维护和清洁。6.2修缮与紧急修复6.2.1租赁方应在接到承租方通知后______天内完成必要的修缮工作。6.2.2紧急情况下，租赁方应尽快进行修复。6.3物业的保险6.3.1租赁方应为物业投保______保险。6.3.2保险费用由租赁方承担。第七章：使用与经营7.1经营活动的限制7.1.1承租方不得在物业内进行违法或违反社会公德的活动。7.1.2承租方应遵守租赁方关于物业使用的相关规定。7.2租赁物业的转租与转让7.2.1未经租赁方书面同意，承租方不得将物业转租或转让给第三方。7.2.2转租或转让的条件和程序应符合本合同的规定。7.3租赁物业的分租7.3.1承租方如需分租物业，应事先征得租赁方的书面同意。7.3.2分租的条件和程序应符合本合同的规定。第八章：违约责任8.1违约的定义与后果8.1.1任何一方未按合同约定履行义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。8.1.2违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.2违约金的计算与支付8.2.1违约金的计算方式为______。8.2.2违约金应在违约行为发生后______天内支付。8.3违约补救措施8.3.1违约方应采取一切必要措施，以减少违约给对方造成的损失。8.3.2如违约行为无法补救，违约方应支付相应的赔偿金。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.1.2变更合同应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件与程序9.2.1一方违约，另一方有权解除合同。9.2.2解除合同应提前______天书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.3合同解除后的权利与义务9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定和实际履行情况，结算相关费用。9.3.2合同解除不影响违约方应承担的违约责任。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力发生时的通知与证明10.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，应及时通知对方，并提供相应证明。10.2.2通知和证明应在不可抗力发生后______天内提供。10.3不可抗力对合同履行的影响10.3.1不可抗力导致合同不能履行的，双方应协商解决。10.3.2不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方可根据实际情况免除或部分免除责任。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式与程序11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。11.1.2协商不成的，双方可选择向______仲裁委员会申请仲裁。11.2仲裁与诉讼的选择11.2.1双方同意，合同争议首选仲裁方式解决。11.2.2仲裁不成的，任何一方可向______人民法院提起诉讼。11.3争议解决的费用承担11.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。11.3.2双方另有约定的，从其约定。第十二章：附加条款12.1特殊约定12.1.1双方可根据实际情况，就合同未尽事宜达成特殊约定。12.1.2特殊约定应以书面形式确定，并作为本合同不可分割的一部分。12.2保密条款12.2.1双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密。12.2.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许他人使用上述秘密。12.3通知与送达12.3.1双方因履行合同而相互发出的通知，应以书面形式送达。12.3.2通知的送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的备案流程13.2.1合同生效后，双方应按照相关法律规定办理备案手续。13.2.2备案流程包括但不限于提交备案申请、提供备案材料等。13.3合同的备案效力13.3.1合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。13.3.2未经备案的合同，不影响其对双方的约束力。第十四章：签约方信息14.1签约方的名称与地址14.1.1租赁方名称：，地址：。14.1.2承租方名称：，地址：。14.2签约时间14.2.1本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点14.3.1本合同签订地点为______。14.4签约代表的授权与签字14.4.1租赁方代表：，职务：，授权范围：______。14.4.2承租方代表：，职务：，授权范围：______。14.4.3双方代表签字：租赁方代表签字______，承租方代表签字______。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的适用性1.1本附件条款适用于涉及多方主体参与的租赁合同，旨在明确各方的权利、义务和责任。1.2除非本附件条款另有规定，本附件条款与主合同具有同等法律效力。二、多方主体的定义2.1“主导方”指在多方租赁关系中起主导作用，负责协调和管理租赁活动的一方或多方。2.2“参与方”指除主导方外，参与租赁合同的其他各方。2.3“共同租赁”指由多方共同参与，共同承担权利和义务的租赁形式。三、共同租赁的组织与管理3.1主导方负责建立共同租赁的管理机构，负责日常的协调和管理。3.2参与方应按照主导方的安排，参与共同租赁的决策和管理。3.3共同租赁的管理机构应定期召开会议，讨论和解决租赁活动中的问题。四、权利与义务的分配4.1各方应根据其在共同租赁中的地位和作用，享有相应权利并承担相应义务。4.2主导方有权决定共同租赁的重大事项，包括但不限于租金的调整、物业的维护和修缮等。4.3参与方有权参与共同租赁的决策，并对共同租赁的管理和运作提出建议。五、租金与费用的分摊5.1租金和费用的分摊应根据各方的租赁面积、使用频率和租赁期限等因素确定。5.2主导方应制定租金和费用的分摊方案，并经参与方同意后执行。5.3各方应按照分摊方案及时支付租金和费用，逾期支付的，应承担相应的违约责任。六、物业的维护与修缮6.1主导方负责制定物业的维护和修缮计划，并组织参与方共同实施。6.2参与方应按照维护和修缮计划，承担相应的维护和修缮责任。6.3物业的紧急修缮由主导方负责组织，参与方应予以配合。七、违约责任7.1各方应严格遵守合同约定，任何一方违约，应承担相应的违约责任。7.2主导方违约时，应赔偿参与方因此遭受的损失，并可由参与方共同决定是否解除合同。7.3参与方违约时，除承担违约责任外，主导方有权决定是否继续其参与资格。八、合同的变更与解除8.1合同的变更应由主导方提出，并经参与方同意后执行。8.2合同的解除应由主导方提出，并经参与方同意后执行。8.3合同变更或解除后，各方应按照合同约定和实际履行情况，结算相关费用。九、不可抗力9.1不可抗力的定义与范围按照主合同的规定执行。9.2不可抗力发生时，主导方应及时通知参与方，并提供相应证明。9.3不可抗力对合同履行的影响由主导方和参与方共同协商解决。十、争议解决10.1争议解决的方式与程序按照主合同的规定执行。10.2争议解决的费用承担按照主合同的规定执行。十一、附加条款11.1各方可根据实际情况，就合同未尽事宜达成附加条款。11.2附加条款应以书面形式确定，并作为本合同不可分割的一部分。十二、通知与送达12.1各方因履行合同而相互发出的通知，应以书面形式送达。12.2通知的送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。十三、合同的生效与备案13.1本附件条款自各方签字盖章之日起生效。13.2本附件条款一式多份，各方各执一份，具有同等法律效力。十四、签约方信息14.1各方的名称、地址、代表人信息应详细列明，并由各方代表签字盖章确认。14.2签约时间应明确记录，以证明合同的签订时间。14.3签订地点应明确记录，以证明合同的签订地点。十五、其他15.1本附件条款未尽事宜，各方可另行协商解决。15.2本附件条款的解释权归主导方所有。15.3本附件条款的任何修改和补充，均应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。通过以上条款，明确了多方为主导时的租赁合同中各方的权利与义务，确保了合同的顺利执行和租赁活动的和谐进行。各方应严格遵守本附件条款的规定，共同维护租赁关系的稳定和发展。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物业平面图及详细描述附件二：物业现状照片及设施清单附件三：租金及费用分摊方案附件四：物业维护和修缮计划附件五：共同租赁管理机构的组织架构和职责附件六：不可抗力事件的认定标准和处理流程附件七：违约责任的具体条款和赔偿标准附件八：争议解决机构的联系方式和程序指南二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应缴费用。未经其他方同意擅自改变物业用途或结构。违反合同中关于保密条款的规定。未能在规定时间内完成物业的维护和修缮工作。违约行