办公楼物业合同范本

办公楼物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX办公楼物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY企业服务有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为具备合法资质的物业管理公司，拥有丰富的办公楼物业管理经验，为众多企业提供优质服务；乙方作为一家专业从事企业服务的公司，为满足业务发展需要，拟租赁甲方管理的办公楼，并委托甲方提供相关物业管理服务。

双方本着平等自愿、公平公正的原则，就乙方租赁甲方办公楼物业事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1本合同所述“办公楼物业”指甲方合法拥有并负责管理的位于XX省XX市XX区XX路XX号的办公楼。

1.2本合同所述“物业管理服务”包括但不限于甲方为乙方提供的办公楼租赁、维修、保洁、绿化、安全保卫等服务。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体价格及支付条件将在后续条款中明确）

四、履行期限

（合同履行期限将在后续条款中规定）

五、违约责任

（双方违约责任将在后续条款中详细规定）

六、不可抗力

（关于不可抗力的处理方式将在后续条款中说明）

七、争议解决

（争议解决方式将在后续条款中阐述）

八、其他条款

（其他相关事项将在后续条款中补充）

九、附则

（附则内容将在后续条款中列出）

十、签署

（双方签署盖章等事宜将在后续条款中规定）

本合同简介旨在明确双方合作背景及前提条件，为后续合同条款的具体阐述提供基础。双方应严格遵守本合同规定，共同维护双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于确立甲方作为办公楼物业的管理方，向乙方提供租赁及物业管理服务，确保乙方正常开展业务活动。具体内容包括：办公楼租赁、维修保养、公共区域保洁、绿化养护、安全保卫、消防管理等服务内容。

第二条定义

2.1“办公楼”指甲方合法拥有并负责管理的位于XX省XX市XX区XX路XX号的办公楼。

2.2“物业管理服务”指甲方根据本合同约定向乙方提供的办公楼各项管理与维护服务。

2.3“公共区域”指办公楼内的公共部分，包括但不限于大堂、走廊、电梯间、洗手间等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应保证乙方在租赁期间正常使用办公楼，并对办公楼进行定期检查与维修保养。

2.甲方负责办公楼的公共区域保洁、绿化养护、安全保卫、消防管理等工作。

3.甲方有权根据市场行情调整物业管理费，但需提前一个月通知乙方。

4.甲方应在乙方租赁期满后，按照约定退还乙方履约保证金（如有）。

5.甲方应确保物业管理服务的质量，如有违约，应承担相应责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定使用办公楼，并享有甲方提供的物业管理服务。

2.乙方应按时支付租金和物业管理费，如有逾期，需按照约定支付滞纳金。

3.乙方应遵守甲方的物业管理规定，不得损坏公共设施，如有损坏，需承担相应赔偿责任。

4.乙方在租赁期间不得擅自改变办公楼的用途，如需变更，需提前与甲方协商。

5.乙方有权对甲方提供的物业管理服务提出意见和建议，甲方应予以重视并改进。

6.乙方在租赁期满后，应按照甲方要求将办公楼恢复原状，如有损坏，需承担修复费用。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守各自的权利与义务，共同维护办公楼物业的正常使用和管理秩序。如有争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。

第四条价格与支付条件

4.1乙方应按照甲方的报价，支付办公楼租金和物业管理费。租金和物业管理费的标准详见附件一。

4.2乙方应在每月的第一个工作日前，将当月的租金和物业管理费支付至甲方指定的账户，并提供支付凭证。

4.3若乙方逾期支付租金和物业管理费，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付滞纳金。

4.4甲方在收到乙方支付的费用后，应及时出具相应的正规发票。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年，自合同生效之日起计算。

5.2双方应在合同到期前叁个月，就合同是否续约进行协商。如双方同意续约，应签订书面续约协议。

5.3乙方在合同到期或提前解除合同时，应按照甲方要求将办公楼恢复原状，并结清所有费用。

第六条违约责任

6.1甲方违约情形：

6.1.1甲方未按约定提供物业管理服务，导致乙方无法正常使用办公楼的，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金和物业管理费。

6.1.2甲方违反合同规定，提前解除合同的，应向乙方支付相当于叁个月租金的违约金。

6.2乙方违约情形：

6.2.1乙方未按约定支付租金和物业管理费的，甲方有权按照约定收取滞纳金，并有权解除合同。

6.2.2乙方擅自改变办公楼用途，或损坏公共设施的，应承担相应的赔偿责任。

6.2.3乙方未按照约定恢复办公楼原状，或未结清费用的，甲方有权从乙方履约保证金中扣除相应费用。

6.3双方同意，如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。

6.4双方应遵守合同约定，诚实守信履行合同义务。如一方违约，另一方有权依法采取必要措施，维护自身合法权益。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分合同义务。

7.3发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担因不可抗力导致的损失。

7.4不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受影响的一方在不可抗力事件结束后无法履行合同，应提前一个月通知对方，双方可协商解除合同或变更合同条款。

第七条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

8.3若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

8.4仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

8.5在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

8.6本合同项下的争议解决方式不排除法律规定的其他救济途径，如一方在仲裁裁决前依法申请财产保全或证据保全，另一方应予配合。

第九条其他条款

9.1通知方式

双方同意，本合同项下的所有通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。任何一方变更地址，应提前五个工作日通知对方。

9.2合同变更

本合同的任何修改或补充，必须以书面形式作出，并经双方签署后生效。任何口头协议均不构成对本合同的修改或补充。

9.3终止条件

本合同可在以下情况下终止：

9.3.1合同到期，双方未续签；

9.3.2双方协商一致，书面同意终止本合同；

9.3.3一方严重违反本合同，导致对方无法实现合同目的；

9.3.4发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

第十条附则

10.1附录

本合同附件包括但不限于：

附