昆阳区物业合同范本

昆阳区物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：昆阳区金辉物业管理有限公司

地址：昆阳市光明区金辉大厦1008室

法定代表人：李明

联系方式：0538-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：昆阳市宏达物业管理有限公司

地址：昆阳市宏达路28号

法定代表人：张强

联系方式：0538-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为昆阳区金辉物业管理有限公司，拥有丰富的物业管理经验，具备为各类物业提供全面、高效、优质服务的能力；乙方作为昆阳市宏达物业管理有限公司，具备专业的物业服务团队，为业主提供满意的物业管理服务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成以下合同：

一、合作背景与前提条件

1.甲方为提升所管理物业的服务质量，提高业主满意度，拟将部分物业管理业务委托给具备专业能力的乙方。

2.乙方具备物业管理资质，拥有专业的服务团队，具备为甲方提供优质物业管理服务的能力。

3.双方经充分了解，同意在互惠互利的基础上开展合作，共同为业主创造一个和谐、舒适的居住环境。

二、合作范围与内容

1.甲方将其所管理的昆阳区金辉花园小区的物业管理业务委托给乙方，具体包括：

（1）物业公共区域的管理与维护；

（2）物业设施设备的运行与维护；

（3）物业安全管理；

（4）物业环境卫生管理；

（5）其他双方协商确定的物业管理服务事项。

2.乙方按照甲方的要求，制定详细的物业管理方案，确保物业管理服务的质量。

三、合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为叁年。合同期满后，如双方同意续约，应提前叁个月办理续约手续。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并提出改进意见；

（2）甲方应按照合同约定支付乙方物业管理服务费用；

（3）甲方应提供必要的物业管理资料，协助乙方开展物业管理服务；

（4）甲方应确保物业设施设备正常运行，为乙方提供良好的工作条件。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费用；

（2）乙方应按照甲方的要求，提供优质的物业管理服务；

（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督、检查；

（4）乙方应妥善保管甲方提供的物业管理资料，不得泄露给第三方。

五、价格与支付条件

1.双方根据物业管理的实际情况，协商确定物业管理服务费为人民币XX元/平方米·月。

2.甲方按照合同约定的支付周期，按时支付乙方物业管理服务费。

六、履行期限

1.乙方自合同生效之日起，按照本合同约定提供物业管理服务；

2.甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理服务费。

七、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任；

2.甲方逾期支付物业管理服务费的，应按照逾期金额的千分之五每日向乙方支付违约金；

3.乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致一方无法履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明；

2.受不可抗力影响的一方，根据影响程度，可部分或全部免除违约责任。

九、争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十一、附则

1.本合同附件包括：

（1）物业管理服务内容清单；

（2）物业管理服务费支付表；

（3）其他双方约定的文件。

十二、签署

甲方（盖章）：昆阳区金辉物业管理有限公司

乙方（盖章）：昆阳市宏达物业管理有限公司

法定代表人/负责人：李明

法定代表人/负责人：张强

签署日期：____年____月____日

（本合同范本仅供参考，具体合同内容以双方实际协商为准。）

第一条合同目的与范围

本合同旨在明确甲乙双方在昆阳区金辉花园小区物业管理服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效、优质的物业管理服务，提升小区的整体品质，为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。具体内容包括：

1.物业公共区域的管理与维护；

2.物业设施设备的运行与维护；

3.物业安全管理；

4.物业环境卫生管理；

5.其他双方协商确定的物业管理服务事项。

第二条定义

1.物业管理服务：指甲方委托乙方提供的，包括但不限于物业公共区域的管理与维护、设施设备的运行与维护、安全保卫、环境卫生等方面的服务。

2.物业服务费：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的费用，用于乙方提供物业管理服务。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照合同约定，对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并提出改进意见；

（2）甲方应按照合同约定支付乙方物业管理服务费，不得无故拖延或拒付；

（3）甲方应提供必要的物业管理资料，协助乙方开展物业管理服务；

（4）甲方应确保物业设施设备正常运行，为乙方提供良好的工作条件；

（5）甲方应支持乙方开展物业管理服务，协调处理业主的意见和建议；

（6）甲方不得干涉乙方的正常物业管理服务，不得要求乙方违反法律法规及合同约定。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费；

（2）乙方应按照甲方的要求，提供专业、高效、优质的物业管理服务；

（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督、检查；

（4）乙方应妥善保管甲方提供的物业管理资料，不得泄露给第三方；

（5）乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常运行；

（6）乙方应负责物业设施设备的日常维护保养，确保设施设备正常运行；

（7）乙方应加强物业安全管理，确保业主的人身财产安全；

（8）乙方应负责物业环境卫生管理，保持小区环境整洁、优美；

（9）乙方在合同期内，不得擅自将物业管理服务转委托给第三方；

（10）乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，诚信服务。

第四条价格与支付条件

1.物业管理服务费：双方根据物业管理的实际情况，协商确定物业管理服务费为人民币XX元/平方米·月。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式支付乙方物业管理服务费。

3.支付时间：甲方应在每月最后一个工作日前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。

4.若甲方逾期支付物业管理服务费，乙方有权按照逾期金额的千分之五每日向甲方收取违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满后，如双方同意续约，应提前叁个月办理续约手续。

3.以下为合同履行期间的关键时间节点：

（1）合同签订后一个月内，乙方应完成物业管理服务团队组建；

（2）每月最后一个工作日前，甲方支付当月物业管理服务费；

（3）每季度第一个月的前五个工作日内，乙方向甲方提交上季度物业管理报告；

（4）合同到期前叁个月，双方进行合同履行评估，协商是否续约。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方逾期支付物业管理服务费的，应按照逾期金额的千分之五每日向乙方支付违约金。

3.甲方未按照约定支付物业管理服务费的，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。

4.乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正；若乙方仍不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.乙方违反合同约定，造成甲方或业主损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.双方应共同遵守合同约定，如一方违约，另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

3.受不可抗力影响的一方，根据影响程度，可部分或全部免除违约责任。但受影响方应尽最大努力减少损失，并在不可抗力事件结束后及时恢复合同履行。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商确定合同继续履行或终止。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地物业管理行业协会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。

4.若任何一方不同意仲裁，或仲裁裁决未能执行，争议双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，经催告后仍不改正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）合同到期，双方未达成续约协议。

4.合同解除后，双方应按合同约定办理相关手续，结清费用，并按照法律法规和合同约定承担相应责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）物业管理服务内容清单；

（2）物业管理服