2024年转租商铺租赁合同范本

2024年转租商铺租赁合同范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：租赁双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：商铺描述3.1位置与面积3.2设施与设备3.3现有租赁情况第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租与提前终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付周期5.3支付方式与流程第六章：商铺交付与验收6.1交付标准6.2验收程序6.3交付时间与条件第七章：商铺使用与维护7.1使用规定7.2维护责任7.3维修与修缮第八章：转租与分租8.1转租权利8.2分租限制8.3转租与分租程序第九章：保证金与押金9.1保证金的支付9.2押金的用途9.3保证金与押金的退还第十章：保险与税费10.1保险责任10.2税费承担10.3保险与税费的缴纳第十一章：违约责任11.1违约定义11.2违约责任11.3赔偿与补救第十二章：合同变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更与解除程序第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3法律适用与管辖第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5附加条款与附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于位于______的商铺（以下简称“租赁物业”）的租赁事宜。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经双方协商一致，自愿签订。1.3合同定义在本合同中，“出租方”指______，“承租方”指______，“租赁物业”指位于______的商铺。第二章：租赁双方信息2.1出租方信息出租方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2承租方信息承租方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3双方声明与保证出租方声明其对租赁物业拥有合法的出租权利，承租方声明其具备合法的承租资格。第三章：商铺描述3.1位置与面积租赁物业位于______，建筑面积为______平方米。3.2设施与设备租赁物业包括以下设施与设备：______（列出主要设施与设备）。3.3现有租赁情况租赁物业在本合同签订前无其他租赁关系，出租方保证租赁物业的空置状态。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限结束日期为______年______月______日。4.3续租与提前终止租赁期限届满，承租方享有优先续租权。任何一方希望提前终止合同，应提前______天书面通知对方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月人民币______元（￥______）。5.2支付周期租金按______（月/季/年）支付，每个支付周期的第一天支付。5.3支付方式与流程租金通过银行转账方式支付至出租方指定账户：______（账户信息）。第六章：商铺交付与验收6.1交付标准出租方应按照租赁物业的现状交付给承租方。6.2验收程序承租方应在交付后______天内对租赁物业进行验收，如有异议应在此期限内提出。6.3交付时间与条件出租方应于租赁开始日期前______天将租赁物业交付给承租方。第七章：商铺使用与维护7.1使用规定承租方应合法使用租赁物业，并遵守相关法律法规及物业管理规定。7.2维护责任租赁期间，出租方负责租赁物业的结构性维护，承租方负责日常维护。7.3维修与修缮租赁物业需要维修或修缮时，双方应协商确定维修责任和费用承担。（注：以上内容为合同前半部分正文，后续章节内容将在后续提问中继续完善。）第八章：转租与分租8.1转租权利承租方在租赁期间有权将租赁物业部分或全部转租给第三方，但需事先获得出租方书面同意。8.2分租限制承租方进行分租时，应确保分租合同不违反本合同的任何条款，且分租期限不得超过本合同租赁期限。8.3转租与分租程序承租方进行转租或分租前，应向出租方提交书面申请，并附上拟转租或分租合同副本。第九章：保证金与押金9.1保证金的支付承租方应在签订本合同时支付相当于______个月租金的保证金，金额为人民币______元（￥______）。9.2押金的用途押金用于保障出租方免受因承租方违反合同条款而造成的损失。9.3保证金与押金的退还租赁期满或合同提前终止时，出租方应在______天内无息退还保证金及押金给承租方。第十章：保险与税费10.1保险责任出租方应为租赁物业投保适当的保险，以覆盖租赁期间可能发生的损失或损害。10.2税费承担租赁期间产生的税费，按照国家相关法律法规由出租方和承租方各自承担。10.3保险与税费的缴纳出租方和承租方应按时缴纳各自应承担的保险费和税费。第十一章：违约责任11.1违约定义任何一方未能履行合同义务或违反合同条款，均构成违约。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3赔偿与补救违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切直接和间接损失，并采取补救措施。第十二章：合同变更与解除12.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。12.2解除条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。12.3变更与解除程序合同的变更或解除应遵循书面形式，并由双方协商一致后签署书面协议。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。13.2争议解决程序协商不成时，可提交至______（仲裁机构名称）进行仲裁。13.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由租赁物业所在地人民法院管辖。第十四章：合同的签订14.1签订方出租方：______（名称）承租方：______（名称）14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5附加条款与附件本合同的附加条款与附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。（注：以上内容为合同后半部分正文，合同正文内容至此结束。）多方为主导时的，附件条款及说明一、多方参与协议协议目的明确多方在租赁合同中的角色、权利和义务，确保合同目标的实现。参与方定义详细列出所有参与方的名称、责任和对合同的贡献。权利与义务各参与方在合同执行过程中的权利和义务，包括决策权、知情权和执行权。决策机制描述多方参与时的决策流程，包括投票权分配、会议召开和决策执行。退出和加入机制规定参与方加入和退出合同的条件、程序和后续处理。二、多方协调和沟通机制沟通目的确保信息的透明流通和及时更新，促进多方间的有效协作。沟通原则坚持开放、诚实和及时的沟通原则。沟通方式确定书面、会议、电子通讯等沟通方式和频率。信息共享规定各方需共享的信息类型、范围和保密措施。三、多方责任和风险管理责任分配根据合同条款和实际贡献，公平分配各方的责任。风险识别定期评估合同执行过程中可能遇到的风险。风险评估与应对制定风险评估标准和应对策略，包括预防措施和应急计划。风险监控建立风险监控体系，及时发现并处理潜在风险。四、多方争议解决机制争议解决目的为合同执行过程中出现的争议提供公正、有效的解决途径。争议解决原则坚持公平、合理、合法的原则处理争议。争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等多种争议解决方式。争议解决程序详细规定争议解决的步骤、时限和责任分配。五、多方合同变更和解除变更目的适应合同执行过程中的变化，确保合同的灵活性和适应性。变更原则变更应基于合同各方的共同利益和合同目标的实现。变更程序规定合同变更的提议、审议、批准和执行的流程。解除条件明确合同解除的条件和程序，包括违约解除和协议解除。六、多方保密和知识产权保密信息定义明确哪些信息属于保密范围，包括商业秘密、技术资料等。保密义务规定各方对保密信息的处理、存储和传输的义务。知识产权归属明确合同中涉及的知识产权的归属和使用规则。知识产权保护规定各方应采取的措施保护知识产权不被侵犯。七、多方合同备案和公证备案目的确保合同的法律效力，便于管理和监督。备案程序规定合同备案的流程、时间和责任方。公证目的增强合同的法律效力和公信力。公证程序明确合同公证的申请、审查和颁发流程。费用承担规定合同备案和公证费用的承担方和支付方式。以上附件条款及说明旨在为多方参与的合同提供全面的指导和规范，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：租赁物业详细描述附件租赁物业设施设备清单租赁物业交付验收记录租赁物业使用与维护规定保证金与押金支付凭证租赁物业保险单据租赁物业税费缴纳证明转租与分租同意书样本租赁物业维修与修缮记录多方参与协议多方协调和沟通机制多方责任和风险管理多方争议解决机制多方合同变更和解除多方保密和知识产权多方合同备案和公证二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同规定支付租金或其他应付款项。未经出租方书面同意擅自改变租赁物业用途。承租方未按规定进行租赁物业的维护和保养。违反合同中关于转租与分租的规定。任何一方未遵守合同中约定的保密义务。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及相关证据，由合同各方协商确定，或通过合同规定的争议解决机制进行认定。三、法律名词及解释：租赁物业：指出租方提供给承租方使用的商铺及其附属设施。保证金：承租方为确保履行合同义务而支付的一定金额，通常用于抵扣承租方可能产生的欠款或赔偿。押金：用于保障租赁物业及其设施设备不受损害的一种财务保证。转租：承租方将租赁物业部分或全部出租给第三方的行为。分租：承租方将租赁物业部分出租给第三方，自己仍保留部分使用的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方首先应尝试通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同指定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效，除非合同另有规定。变更程序：合同的任何变更均需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方可基于合同规定或法律规定的条件解除合同，需提前通知其他方。终止后事宜：合同终止后，各方应根据合同规定和实际情况，协商处理未尽事宜，包