开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程可行性研究报告

开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程可行性研究报告开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程可行性研究报告目录TOC\o"1-2"\h\u第一章概述 -33-概述项目概况项目名称开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程项目建设目标和任务实现广州市及黄埔区“十四五”规划的需要，有利于打造粤港澳大湾区区域高质量教育体系建设黄埔范例，有利于创造优质学位，有利于优化投资环境并吸引优质人才，有利于建筑功能与使用需求匹配。建设地点开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程位于广州市黄埔区夏港街东园三街1号，西面北面均临东园三街，东面是夏港廉洁公园，南边是东园六街，场地现状为夏港街道办事处及夏港街社区文化中心。建设内容与规模项目主要对现有的建筑进行改造、扩建，改扩建后，开发区第一幼儿园（西区园）办学规模为18个班，可提供学位540个，改造建筑面积为4222㎡，扩建建筑面积为4340㎡，合计总建筑面积8562㎡。改造、扩建的内容主要为现有建筑的结构安全维修、室内装饰装修改造、外立面改造、电气照明系统改造、给排水系统改造、消防系统改造、弱电系统改造；新建教学楼、地下车库及设备用房；室外配套设施改造。建设工期本项目总建设周期初步考虑为20个月，自2023年7月至2025年3月。投资估算及资金筹措本项目总投资估算5801.39万元，其中建筑安装工程费用4883.66万元，工程建设其他费用641.47万元，预备费用276.26万元。建设资金拟申请区财政资金解决。建设模式本项目由广州市开发区财政投资建设项目管理中心实施建设管理。项目建成后，移交使用单位开发区第一幼儿园，按照学校相关管理制度以及管理模式统一进行管理。主要技术经济指标主要经济技术指标表序号内容单位指标备注1规划用地面积㎡60002总建筑面积㎡85622.1新建建筑面积㎡43402.1.1新建地上建筑面积㎡31402.1.2新建架空层㎡2002.1.3新建地下建筑面积㎡10002.2改造建筑面积㎡42223规划班级数班18共540人4最高日用水量㎡76.95变压器装机容量KVA6306项目总投资万元5801.396.1工程费用万元4883.666.2工程建设其他费用万元641.476.3预备费用万元276.26绩效目标项目所在黄埔区夏港街道，包含广州市经济技术开发区宿舍、青年苑小区、保税广场小区等多个居住小区，教育资源相对较为紧张，建设18班规模的幼儿园，以减缓教育资源的需求压力。项目单位概况1、使用单位：开发区第一幼儿园2、建设管理单位：报告编制依据1、项目可行性研究报告编制要求参考依据1）《国家计委办公厅关于出版〈投资项目可行性研究指南（试用版）〉的通知》（计办投资[2002]15号）；2）《投资项目可行性研究指南（试用版）》；3）《国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》（发改投资[2006]1325号）；4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。2、国家、广东省、广州市和开发区有关政策文件及规划依据1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；2）《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年)》3）《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》；4）《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；5）《广东省教育现代化建设纲要（2004-2020年）》；6）《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；7）《广州市教育中长期改革和发展规划纲要（2010-2020年)》；8）《广州市教育事业发展“十四五”规划》；3、国家现行的有关法律法规及建设标准、规范1）《中华人民共和国教育法》；2）《国务院关于当前发展学前教育的若干意见》（国发[2010]41号）；3）《幼儿园建设标准》（建标175-2016）；4）《关于幼儿教育改革与发展指导意见的通知》（国办发（2003）13号）；5）《幼儿园教育指导纲要》；6）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）（2019年版）；7）《广东省教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准（试行）》；8）《托儿所幼儿园卫生保健工作规范》；9）《幼儿园教职工配备标准（暂行）》；10）《广东省等级幼儿园评估工作手册》；11）《广州市社区公共服务设施设置标准》（2014年修订版）；12）其他相关标准与规范。4、项目建设单位提供的其它相关资料5、项目可行性研究报告编制委托合同主要结论及建议结论1、项目的建设是实现广州市及黄埔区“十四五”规划的需要，项目的建设有利于打造粤港澳大湾区区域高质量教育体系建设黄埔范例，有利于创造优质学位，有利于优化投资环境并吸引优质人才。因此，广州开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程是必要的。2、项目建设条件完备。项目所在地区周围环境条件较好，水、电、通信等公共配套条件完善，交通条件优越，周边环境良好，符合本项目的要求，有利于项目建设和建成后投入使用。3、项目建设内容与规模合理。4、项目的工程建设方案、工程组织计划与进度计划安排基本合理。5、项目投资规模合理，资金来源可靠。本项目总投资估算5801.39万元，其中建筑安装工程费用4883.66万元，工程建设其他费用641.47万元，预备费用276.26万元。资金来源全部由区政府财政统筹资金投入，项目资金来源明确。综上所述，该项目的建设是十分必要且可行的。建议1、在做好校舍等硬件设施建设的同时，也要保障教育经费投入，着力提高软环境建设，配套精干的学校领导班子，加强师资队伍的配备，提高办学质量，使学校的社会效益得到充分的发挥，使幼儿园真正实现带头和示范作用。2、由于本项目是改扩建工程，施工阶段需要注意及时将现场与图纸不符的地方反馈给建设单位、监理单位及设计单位，并组织图纸会审，依相关规范规程要求复核建筑安全性并确认设计变更内容。项目建设背景和必要性项目建设背景黄埔区的经济发展概况黄埔区自古以来是华南门户，有着厚重的文化底蕴和丰富的历史遗存。拥有古代海上丝绸之路发祥地--南海神庙，近代民主革命策源地--黄埔军校，改革开放前沿地--广州开发区，岭南文化中心地--横沙书香街、玉岩书院，是广州历史文化名城中最有特色的“四地”缩影。黄埔区辖内有一千余年的文物古迹，座落着素称广州“东肺”的天鹿湖森林公园，拥有羊城新八景之一的科城锦绣，聚集众多跨国企业，具备优良的国际化营商环境。2014年1月，经国务院批复同意，撤销黄埔区、萝岗区，设立新的黄埔区。黄埔区位于广州东南部珠江北岸(入海口)，东临东莞、增城，南接番禺，西邻天河、白云，北靠从化，地处珠三角核心部位，是国家对外交往的重要口岸，拥有珠江黄金岸线和华南重要港口——黄埔港，水陆交通发达，是广州城市发展“东进”战略的桥头堡，在国家“一带一路”发展战略中具有枢纽地位。2015年9月1日，新黄埔区正式挂牌成立，目前黄埔区与广州开发区实行深度融合的管理体制。全区辖16街1镇：黄埔街、红山街、鱼珠街、夏港街、大沙街、文冲街、南岗街、穗东街、长洲街、联和街、永和街、萝岗街、长岭街、云埔街、九佛街、龙湖街和新龙镇。截止2021年年末，黄埔区常住人口数119.79万人，户籍人口数63.66万人。2021年，黄埔区坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实习近平总书记重要讲话和重要指示批示精神，在省委、省政府、市委、市政府的坚强领导下，坚持稳中求进工作总基调，立足新发展阶段，完整、准确、全面贯彻新发展理念，服务和融入新发展格局，高质量发展取得新成效，以昂扬奋进的姿态迎接党的二十大胜利召开。经济发展稳中向好，疫情防控有力有序2021年，黄埔区巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，2021年全区实现地区生产总值4158亿元、增长8.2%。规上工业总产值8771亿元，规上工业增加值增长8%；固定资产投资1869亿元、增长13.1%；商品销售总额突破万亿、增长13.6%；财税总收入1455亿元、增长11.6%；进出口总值3264亿元、增长17.3%。开展“百大项目庆百年”活动，281个重大项目集中动工，86个重大产业项目竣工投试产。5项主要经济指标保持全国经开区第一，获评2021年度中国高质量发展十大示范县市。科技创新能力显著提升，发展要素集聚成势打造“2+3+N”战略科技创新平台集群，广州实验室、粤港澳大湾区国家技术创新中心两大国家级平台挂牌运作，人类细胞谱系大科学研究设施纳入国家“十四五”规划，航空轮胎动力学大科学中心项目主体建成，慧眼大设施工程投入试运行。研发投入强度超5.7%，科技创新能力连续3年位居全国经开区第一。扎实推进国际人才自由港建设，获批国家海外人才离岸创新创业基地，高层次人才数量稳居全市第一。现代经济体系加快升级，产业结构持续优化获批全国首个“中小企业能办大事”创新示范区，战略性新兴产业发展获国务院督查激励，新增国家级专精特新“小巨人”企业数量占全市近五成，全区规上工业企业达1127家，工业实力位列“中国工业百强区”第二。国家药监局大湾区药品、医疗器械审评检查中心广州工作处成功落户。与科技部共建粤港澳大湾区科技金融创新中心，全区上市企业达70家。重点领域改革走深走实，对外开放步伐加快实施营商环境4.0改革，推出承诺制信任审批3.0、信任筹建3.0、政策兑现“免申即享”等系列改革举措，获批全省首批信用建设服务实体经济发展试点。获批全省唯一的专利代理对外开放试点，落地全国首个知识产权保险中心。成立广州粤港澳大湾区研究院，穗港智造合作区、穗港科技合作园、穗澳创新园建设全面提速，我区列入国家第三轮中欧区域政策合作案例地区。重大平台彰显全新高度，城乡发展呈现新貌四区四中心协同发展，知识城总规实施方案获省印发，科学城集聚全球顶尖的新型显示产业集群，黄埔港加快打造数字经济十里产业长廊，生物岛跻身世界级生物科技园区行列。获批创建省城乡融合发展示范区，城市更新竣工251万平方米，出台6个传统村落保护发展规划，5208株在册古树保护力度进一步加强，实施文物保护工程57项，文冲广州幸福里、长洲深井古村成为历史文脉传承活化典型样本。生态文明建设稳步推进，人民福祉持续增进在全市率先构建大气环境监测网络，建设国家绿色产业示范基地，乌涌获评全省“美丽河湖优秀案例”。建成运营广州海事博物馆、京广文化中心，全区新增就业人数3.68万人、公办学位1.1万个、医疗床位1110张。黄埔区学前教育情况“十三五”期间，学前教育迅速发展，新增幼儿园55所，增加幼儿学位20440个，全区幼儿园发展到128所，学前三年毛入学率达100.1%，其中公办园在园幼儿数约占全区在园幼儿总数的50.25%，公办园和普惠性民办幼儿园在园幼儿人数占比87.81%，幼有优育格局基本形成。义务教育优质均衡取得新突破，新建中小学校23所，增加公办中小学学位42870个，公办义务教育学校学位逐年增加，小学平均增幅10.5%，初中平均增幅9.4%，提供积分入学公办学校学位连年居市第一，解决非穗适龄儿童入学超过1.2万人；2016年顺利通过“国家义务教育发展基本均衡县（区）”国家级评估验收，2017年成功创建广东省推进教育现代化先进区。全区公办义务教育标准化学校覆盖率达100%，民办义务教育标准化学校覆盖率达95%。职业教育迸发活力，成立职业教育集团，推进广州市产教融合示范区建设工作，人才培养成效显著，师生参加国内、省市级专业竞赛硕果累累。规划政策符合性项目与规划符合性分析1、《中国教育现代化2035》《中国教育现代化2035》聚焦教育发展的突出问题和薄弱环节，立足当前，着眼长远，重点部署了面向教育现代化的十大战略任务包括了：发展中国特色世界先进水平的优质教育。全面落实立德树人根本任务，广泛开展理想信念教育，厚植爱国主义情怀，加强品德修养，增长知识见识，培养奋斗精神，不断提高学生思想水平、政治觉悟、道德品质、文化素养。增强综合素质，树立健康第一的教育理念，全面强化学校体育工作，全面加强和改进学校美育，弘扬劳动精神，强化实践动手能力、合作能力、创新能力的培养。完善教育质量标准体系，制定覆盖全学段、体现世界先进水平、符合不同层次类型教育特点的教育质量标准，明确学生发展核心素养要求。完善学前教育保教质量标准。建立健全中小学各学科学业质量标准和体质健康标准。健全职业教育人才培养质量标准，制定紧跟时代发展的多样化高等教育人才培养质量标准。建立以师资配备、生均拨款、教学设施设备等资源要素为核心的标准体系和办学条件标准动态调整机制。加强课程教材体系建设，科学规划大中小学课程，分类制定课程标准，充分利用现代信息技术，丰富并创新课程形式。健全国家教材制度，统筹为主、统分结合、分类指导，增强教材的思想性、科学性、民族性、时代性、系统性，完善教材编写、修订、审查、选用、退出机制。创新人才培养方式，推行启发式、探究式、参与式、合作式等教学方式以及走班制、选课制等教学组织模式，培养学生创新精神与实践能力。大力推进校园文化建设。重视家庭教育和社会教育。构建教育质量评估监测机制，建立更加科学公正的考试评价制度，建立全过程、全方位人才培养质量反馈监控体系。推动各级教育高水平高质量普及。以农村为重点提升学前教育普及水平，建立更为完善的学前教育管理体制、办园体制和投入体制，大力发展公办园，加快发展普惠性民办幼儿园。提升义务教育巩固水平，健全控辍保学工作责任体系。提升高中阶段教育普及水平，推进中等职业教育和普通高中教育协调发展，鼓励普通高中多样化有特色发展。振兴中西部地区高等教育。提升民族教育发展水平。2、《广州市教育事业发展“十四五”规划》规划提出优化资源供给，加强基础教育平衡性：扩大基础教育资源供给，优化基础教育结构，提高基础教育发展的平衡性、协调性，构建优质均衡的基础教育体系。加大基础教育资源供给。推进实施基础教育设施布点规划。加快资源薄弱地区公办幼儿园或普惠性民办幼儿园建设。新建住宅小区配套教育设施必须举办为公办中小学校、公办幼儿园或普惠性民办幼儿园，优先举办为公办幼儿园。探索建立教育资源动态调整和优化机制。加大公办学校建设力度，优化义务教育阶段公民办学校结构。以实施城市更新、新区建设为契机，推动建设新校区、改扩建老城区校园。高起点规划、高标准定位、高质量建设一批优质高中，引进国内外优质教育资源开展多形式办学。推动新型城镇与乡村地区合理布局教育设施，引进优质教育资源，支撑承载新型产业功能、城乡统筹和乡村振兴战略。健全集团化办学管理机制，实施优质特色教育集团培育工程。3、《黄埔区教育事业发展“十四五”专项规划》（2021-2025）规划提出打造粤港澳大湾区一流教育强区。做优增量，盘活存量，高标准建设新学校，高要求改造旧学校，加强教育硬件和软件升级，学前到高中阶段教育普及程度全国领先。黄埔区要继续坚持扩大优质学前教育资源，提高幼儿园教师学历，增强对公益普惠性幼儿园扶持力度，提高幼儿园的保教质量。坚持公益普惠原则，大力发展公办幼儿园。大力发展公办幼儿园（含公办性质幼儿园）、继续探索新型公办幼儿园发展模式（继续探索公办性质幼儿园合作办园新模式）、承担区域学前教育业务指导的公办幼儿园，由教育行政部门统筹安排，适当增加兼任区域管理人员（教研员）由教育行政部门统筹安排，落实区学前教育教研员对区内承担学前教育示范引领的公办幼儿园基地园进行分片定岗指导。优化学前教育资源配置，实现普惠性民办幼儿园质量提升。利用财政资助资金，强化规范管理，形成质量导向的激励机制，进一步促进普惠性民办幼儿园优质发展。实施学前教育专项提升行动，继续加大财政投入，加强公办幼儿园建设，扩大公办园学位供给，满足人民群众对公办园优质学位的需求。加强幼儿园规范化和特色化建设，提高保教质量。加强园本课程开发和课程教学质量提升行动。加强对民办幼儿园的教科研指导活动，提升民办幼儿园在课程开发、教育教学等方面的整体提升。因此，项目符合国家、省、市教育事业相关发展规划和政策的要求，项目实施的政策依据充分。产业政策符合性分析本项目为幼儿园改扩建项目，对照国家发布和实施的《产业结构调整指导目录》（2019年本），本项目不属于限制类。因此，本项目符合国家产业政策。经查阅《广东省主体功能区产业指导目录（2014年本）》，项目不属于《广东省优化开发区产业发展指导目录》中“第二类限制类”，因此本项目符合广东省产业政策的要求。项目建设必要性分析本项目的建设是贯彻落实广州市及黄埔区相关规划政策要求，打造粤港澳大湾区区域高质量教育体系建设黄埔范例的需要根据《广州市教育事业发展“十四五”规划》的八大主要任务：1、坚持立德树人，促进学生的全面发展。全面落实“三全”育人，促进学生身心健康，提升学生美育素养，提高学生劳动素养；2、完善发展体系，打造专业化教师队伍。全面提升教师综合素质，健全教师管理体制机制，完善教师待遇保障机制；3、优化资源供给，加强基础教育平衡性。加大基础教育资源供给，促进学前教育普惠优质发展，推进义务教育优质均衡发展，推进普通高中优质特色发展，深化育人方式改革，促进特殊教育融合发展；4、彰显类型特色，增强职业教育适应性。优化现代职业教育体系，支持高水平职业院校建设，加快提高人才培养质量；5、强化内涵建设，提升高等教育竞争力。包括优化高等教育结构，提高高校创新能力和社会贡献度；6、加快对外开放，提高教育国际化水平。加快和扩大教育对外开放，深化粤港澳大湾区教育合作；7、推动技术赋能，建设智慧教育示范区。推进教育新型基础设施建设，普及智慧阅读，普及人工智能教育，普及线上线下相融合的共享课堂；8、深化综合改革，激发教育活力与创新。完善教育评价体系，深化民办教育分类管理改革，完善服务全民的终身学习体系，创建国家产教融合试点城市，推进教育治理结构改革。《黄埔区教育事业发展“十四五”规划（2021-2025年）》：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，深入贯彻习近平总书记对广东系列重要讲话和重要指示批示精神，坚持稳中求进工作总基调，以推动教育体育高位均衡发展为主题，以教育现代化为主线，以改革创新为根本动力，以深化教育治理体系及能力建设为核心，以满足人民日益增长的优质教育需求为根本目的，坚持“软硬兼施，引育并举，教学相长，量质同升”，着力通过引进优质国内外教育资源做优增量，通过旧改配套教育设施建设和旧学校改造提升盘活存量，进一步激发学校办学活力，促进教育资源在区内与区外的充分循环，为黄埔实现创新驱动发展提供有力支撑，为广东在全面建设社会主义现代化国家新征程中走在全国前列、创造新的辉煌作出应有贡献，打造粤港澳大湾区一流教育强区，为粤港澳大湾区区域高质量教育体系建设提供黄埔范例。广州开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程加大了基础教育资源供给，促进了学前教育普惠优质发展，为打造粤港澳大湾区一流教育强区提供支持，是贯彻落实广州市及黄埔区相关规划政策要求，是黄埔区打造粤港澳大湾区区域高质量教育体系建设黄埔范例的需要。项目的建设有利于创造优质学位，助力黄埔区的教育发展。广州开发区第一幼儿园创办于1987年，隶属于黄埔区教育局，是广州开发区建区初期创办的第一所公办幼儿园，是第一批省一级幼儿园、省级绿色幼儿园、广州市示范性幼儿园、广东省首批教育部、财政部幼儿教师“国培”基地园、广州市优秀家长学校、广州市教育系统创新学术团队、区教科研示范基地、是省、市、区范围内的教育名园与品牌园。开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程将提供9个教学班，共270个学位，为黄埔区创造更多优质学位，势必会为黄埔区的教育教学发展助力。本项目的建设是完善教育配套服务，发挥优势，优化投资环境，吸引优质人才的需要。“致天下之治者在人才。”人才是一个国家最重要、最稀缺的战略资源。城市的发展离不开人才的集聚，黄埔新区的发展，既需要大批中高端人才，更需要其他各层次人才。解决人才的后顾之忧，需要从项目支持、住房保障、子女入学、配偶就业等重要关切出发，营造黄埔区家一般的舒适感和归属感。近年来广州黄埔区社会经济保持稳步增速，2021年，黄埔区巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，2021年全区实现地区生产总值4158亿元、增长8.2%。规上工业总产值8771亿元，规上工业增加值增长8%；固定资产投资1869亿元、增长13.1%；商品销售总额突破万亿、增长13.6%；财税总收入1455亿元、增长11.6%；进出口总值3264亿元、增长17.3%。开展“百大项目庆百年”活动，281个重大项目集中动工，86个重大产业项目竣工投试产。5项主要经济指标保持全国经开区第一，获评2021年度中国高质量发展十大示范县市。1、人口年龄结构年龄结构来看，根据第七次人口普查数据整理显示，全区常住人口中，0-14岁人口占15.44%，比全市平均水平高1.57个百分点；15-59岁人口占76.15%，比全市平均水平高1.43个百分点；60岁及以上人口占8.41%，比全市平均水平低3个百分点。高品质宜居宜业环境吸引了大批育龄人口，少儿人口数量和比重呈现较大幅度的回升，0-14岁人口提高的比重是60岁及以上人口提高比重的2.75倍，说明黄埔区区劳动年龄人口及后备力量充足，人口红利仍较长期继续存在。黄埔区人口以青壮年为主，由于当地经济社会快速发展，大量企业与机构入驻，流动性强、适应性强的青壮年人口流入并成为常住人口。青壮年作为适宜生育的人群，已超过区总人口的一半，新生儿增长率不言而喻，其对于幼儿、儿童的基础教育的需求也将不断高企。2、促进人口增长因素黄埔区是一个人口呈机械增长模式的工业经济大区，未来四大因素将严重加剧今后的学位需求：一是众多新楼盘居民子女就读；二是企业扩张创业者子女随读；三是计划生育政策调整、二胎政策开放，未来将大量出现适龄儿童就读；四是《居住证暂行条例（国务院令第663号）》正式实施，要求当地政府及其有关部门应当为居住证持有人提供基本公共服务和便利。与此同时，随着黄埔区公共交通设施进一步完善，广州地铁13号线、21号线等公共交通线网互联互通，通过城市轨道交通设施建设实现与广州市主城区无缝对接，势必进一步吸引更多的机构组织和人员的进驻黄埔区，居住人口随经济增长稳步递增，对周边教育设施配套供应提出更高的要求，将促进周边学位需求将快速增长。广州开发区黄埔区经济的持续高速发展，吸引了大量的居民落户生活，这是经济建设的必然结果。随着人口的不断迁入，将带来大量适龄少年在此入读，因此，本项目对于区教育事业发展有积极意义，将在一定程度上完善教育配套服务，发挥优势，满足黄埔区优化投资环境，吸引优质人才的需要。本项目的建设是建筑功能与使用需求匹配的需要。项目拟建设用地为广州市黄埔区夏港街东园三街1号，于1999年8月1日起投入使用，现状为夏港街道办事处及夏港街社区文化中心，主要功能包括办证中心、棋牌室、图书馆、剧场、办公室、会议室等，外立面为白色面砖的办公楼风格，室外场地以停车为主的广场砖铺设为主。幼儿园是对3~6岁幼儿进行科学保育的场所，提供包括活动场所、明媚阳光、良好卫生、营养膳食、人身安全等必备条件，使幼儿身心在舒适的建筑环境中得到健康发展，并在游戏中逐步形成良好的行为习惯和个性，现状建筑平面布置、立面造型、室外活动场所与幼儿园的功能需求不匹配，因此本项目建筑功能的改造是必要的。综上所述，项目的建设是实现广州市及黄埔区“十四五”规划的需要，项目的建设有利于打造粤港澳大湾区区域高质量教育体系建设黄埔范例，有利于创造优质学位，有利于优化投资环境并吸引优质人才，有利于建筑功能与使用需求匹配。因此，广州开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程是必要的。项目需求分析与产出方案项目定位及建设目标广州开发区第一幼儿园是黄埔区教育局主办的全日制公办幼儿园，创办于1987年，是广州开发区建设的第一所公办幼儿园，是首批广东省一级幼儿园、广东省绿色幼儿园、广州市示范性幼儿园、广州市安全文明校园、广州市健康学校、广州市优秀家长学校、教育部幼儿园园长培训中心实践教学基地、广州市《3—6岁儿童学习与发展指南》实验园、教育部幼儿园园长培训中心实践教学基地、广东省中小学教师校本研修示范学校。目前广州开发区第一幼儿园有两个园区，广州开发区第一幼儿园（中心园）是总园，位于黄埔区萝岗街道开萝大道33号，分园是广州开发区第一幼儿园（西区园），位于黄埔区夏港街道青年路东园六街2号。为满足人民群众日益增长的对优质教育资源的需求，拟对广州开发区第一幼儿园（西区园）进行改扩建，并按照标准配建相应的校舍及配套设施。项目建成后，幼儿园将达到18班的教学规模，每班学生30人，共540个学位（其中：新增240个学位）。需求分析广东省教育发展规划《广东省教育发展“十四五”规划》提出：着力推动基础教育高质量发展。优化资源配置，扩大公办学位，改善学校办学条件，深化教育教学改革，促进教育公平，提升教育质量和育人水平。推动学前教育普及普惠安全优质发展。部署实施第四期发展学前教育行动计划，持续加大学前教育学位供给保障力度。根据城镇化规划和常住人口发展趋势，以县（市、区）为单位编制幼儿园布局规划；每个镇街建有1所以上规范化公办中心幼儿园，公办幼儿园资源不足的区域逐年新建、改扩建一批公办幼儿园，支持社会力量以多种形式举办普惠优质幼儿园，巩固提升“5080”攻坚工程成果，在2020年基础上新增约30万个公办幼儿园学位。积极发展农村学前教育，落实乡镇中心幼儿园、村级幼儿园建设，规范城镇小区配套幼儿园建设，鼓励支持街道、村集体、国有企事业单位、高校等举办公办幼儿园，为适龄儿童就近接受普惠、安全、优质、便利的学前教育提供多样化支持。广州市教育发展规划《广州市基础教育发展“十四五”规划》提出：保障学位供给。全面落实市、区学前教育布点规划，实现合理布局。加快学前教育资源薄弱地区的公办幼儿园和普惠性民办幼儿园建设。鼓励支持城镇街道、村集体、有实力的国有企事业单位、机关和普通高等院校创新模式举办公办幼儿园。新增城乡建设用地优先保障幼儿园建设，支持各类空余用地、新增用地和腾退空间等富余公共资源，用于举办普惠性幼儿园，优先举办为公办幼儿园。鼓励支持社会力量举办普惠性民办幼儿园，落实生均拨款、项目资助、教师培训、教研指导、教师职称评聘等方面的扶持。由属地区政府统筹安排，新接收或租约到期的居住区配套幼儿园应举办为公办幼儿园或普惠性民办幼儿园，优先举办为公办园。学前教育主要目标：建成覆盖城乡、布局合理、普惠优质的学前教育公共服务体系，努力满足常住适龄儿童入读普惠性幼儿园的需求。到2025年，学前教育毛入园率达到100%以上，“5080”目标得到进一步巩固。幼儿园专任教师大专以上学历比例达到95%，教师资格持证率达100%，规范化幼儿园比例达到95%以上。培育若干个省级“市县科学保教示范项目”和“幼儿园科学保教示范项目”。黄埔区教育发展规划《黄埔区教育事业发展“十四五”专项规划》提出发展目标：打造粤港澳大湾区一流教育强区。做优增量，盘活存量，高标准建设新学校，高要求改造旧学校，加强教育硬件和软件升级，学前到高中阶段教育普及程度全国领先。到2023年，初步形成教育体系比较完善，学校办学有所发展，教育发展格局基本形成，教师和校长队伍素质有所提升，在广州有一定影响力的教育创新区。到2025年，率先建成湾区一流、黄埔特色、示范引领的学习型城市教育体系，打造教育强区，黄埔教育进入广州教育先进示范区行列。学前教育公益普惠发展。加快公办园和普惠园建设力度，到2025年，保教质量进一步提升。实现幼儿园园长和专任教师100%持证上岗，85%以上幼儿园园长与专任教师达到大专及以上学历。区域教育资源分析目前黄埔区教育总体规模偏小，结构性学位稀缺趋势日显，辖区各镇街、各片区学位及软硬件设施供给不够均衡。具体包括：一是现阶段学位供需矛盾主要集中于幼儿及小学学段，未来3-5年来将出现初中对接小学学位转乘压力。二是布局有待优化，从学位供需情况来看，北部地区学位供需相对平衡；中部地区学校数量较少，人口富集效应明显，学位供给跟不上需求的快速增长；南部地区学位供需相对平衡，但学段间供需存在一定的不均衡。三是设施建设滞后，教育配套规模不足，部分小区配套学校未能同步建设同步移交，导致其他邻近小区配套学校（幼儿园）需扩大招生范围。四是南部镇街与知识城部分区域村办学校办学条件比较老旧，远远不能满足群众的高期望值。优质教育资源难以满足人民群众的教育需求。由于历史原因，黄埔区有大量原村办、企业办学校，教育资源稀缺、师资力量薄弱，而近年来新开办的学校、幼儿园大部分为小区配套教育设施，虽然群众认可度较高但总量不足。黄埔区虽也有一些优质中小学、幼儿园，但与市里其它同类院校相比，办学质量仍存在较大差距，且数量和学位极其有限，满足不了人民群众日益增长的对优质教育资源的需求。学位需求分析项目所在黄埔区夏港街道，街面积14.23平方公里，包含广州市经济技术开发区宿舍、青年苑小区、保税广场小区等多个居住小区，根据2020年第七次全国人口普查结果，夏港街常住人口数为48863人，户籍人数为29690人。根据《广东省人民政府办公厅关于增加幼儿园中小学学位和优质教育资源供给的意见》（粤府办〔2017〕67号），“各地级以上市、县（市、区）政府要以城镇幼儿园、小学、初中学校千人学位数分别不低于40座、80座、40座为标准，统筹考虑常住人口规模、学龄人口变动趋势、计生政策调整、现有教育资源状况、地理环境、交通条件、幼儿园和中小学校服务半径、建设标准和教学保障能力等因素，对区域内未来5年学前教育、义务教育学龄人口时间空间变化情况开展科学预测，对城区、乡镇等区域尤其是城区的新增学位需求和缺口情况进行分年度、分学段全面测算，列出需求清单，作为教育基础设施分期规划建设的依据。”因此，夏港街道幼儿园学位需求为1954座。根据《广州市黄埔区2023年幼儿园招生工作方案》，位于黄埔区夏港街道幼儿园基本信息如下：黄埔区夏港街道幼儿园信息表单位办园性质是否小区配套班级数招生范围广州开发区第一幼儿园（西区园）公办园否10面向黄埔区户籍适龄幼儿及政策性照顾生广州市黄埔区小天使幼儿园非营利性民办园否6面向社会广州市黄埔区小天使幼儿园（汇林分园）非营利性民办园否3面向社会广州开发区第二幼儿园（西区园）公办园否10面向黄埔区户籍适龄幼儿及政策性照顾生广州奕佳幼儿园营利性民办园否6面向社会黄埔区夏港街道现状配套的幼儿园有开发区第一幼儿园（西区园）、小天使幼儿园、小天使幼儿园（汇林分园）、开发区第二幼儿园（西区园）、奕佳幼儿园，共35个班，可提供约1050个学位。对照上述情况，目前黄埔区夏港街道幼儿园学位缺口为904个。开发区第一幼儿园（西区园）现有10个班，学位数为300个。本次开发区第一幼儿园（西区园）扩建工程拟新增8个班，拟新增学位240个，以缓解目前学位紧张的问题。扩建后开发区第一幼儿园（西区园）班级数将达到18个，合计学位数为540个。建设内容和规模用地规模分析根据《广州市城乡规划技术规定》，幼儿园生均用地面积：中心城区≥10m/生。开发区第一幼儿园（西区园）拟建设18个教学班，共540个学位，按照生均用地面积≥10㎡/生进行计算，则用地需要≥5400㎡。本项目规划用地面积6000㎡，满足用地面积和房屋建筑布置要求。教职工规模分析幼儿园教职工包括教师配备、卫生保健人员和后勤人员。根据《幼儿园教职工配备标准（暂行）》（教师[2013]1号）的规定，教职工与幼儿比为1:5—1:7，本项目建成后将达到540个学位，本项目按1：6进行配置，初步测算本项目应配备教职工90人。地块现有建筑情况夏港街道辖区内正在推进青年社区片区和墩头基片区的改造工作，根据两个片区的教育设施扩容提质统筹配置的相关要求，开发区第一幼儿园（西区园）拟搬迁至广州市黄埔区夏港街东园三街1号，新建18班幼儿园。项目场址现状为夏港街社区文化中心和夏港街道办事处旧址（现闲置），土地面积为13938.69㎡，主要功能包括办证中心、棋牌室、图书馆、剧场、办公室、会议室等，外立面为白色面砖的办公楼风格，室外场地以停车为主的广场砖铺设为主。房屋总基底面积2721.81㎡，房屋总建筑面积为7191.69㎡（均为地上建筑），其中，夏港街道办事处旧址（现闲置）建筑面积为4222㎡，夏港街社区文化中心建筑面积为2969.69㎡。结合建筑现状布局及建设指标需求，本项目拟对夏港街道办事处旧址（现闲置）进行改扩建，改造拟用地3326㎡，改造建筑面积4222㎡，改造建筑层数4层，建筑高度16.8m。地上建筑规模分析1、校舍各类功能用房根据《幼儿园建设标准》（建标175-2016）的相关要求，幼儿园房屋建筑，包括幼儿活动用房及辅助用房、办公管理及服务用房、后勤及生活用房。幼儿园各类功能用房建筑面积一览表序号建设内容使用面积指标（㎡/人）数量（人）使用面积（㎡）使用面积系数建筑面积（㎡）一幼儿活动用房329454901班级活动单元5.354028620.647702综合活动室0.85404320.6720二服务用房4868101办公室0.61540329.40.65492保健观察室0.0654032.40.6543晨检接待厅0.1654086.40.61444洗涤消毒用房0.0754037.80.663三附属用房637.210621厨房0.75403780.66302配电室0.0354016.20.6273门卫收发室0.0854043.20.6724储藏室0.24540129.60.62165教职工卫生间0.0854043.20.6726教师值班室0.05540270.645合计4417.273622、架空层根据项目的建筑布局，为保证幼儿在雨天有室外活动场地，拟在幼儿园综合楼首层建设200㎡架空层，按《广东省幼儿园办园指南》（粤教基〔2023〕4号），作为休闲互动区、文化展示区。综上所述，本项目地上建筑规模为7562㎡。结合地块现有建筑改造情况，本项目拟新建地上建筑面积为3340㎡。地下建筑规模分析1、停车位需求根据《广州市建设项目停车配建指标规定》本项目属B区，应按照0.15泊/100㎡建筑面积配建机动车位，按照≥3泊/100㎡建筑面积配建非机动车位。幼儿园总计容建筑面积为7362㎡，应配建机动车停车位约7362/100*0.15=12泊；按3泊/100㎡建筑面积配建非机动车位，应配建非机动车停车位约7362/100*3=221泊。地下停车位指标综合各类设备用房、人防工程之后，机动车位按40㎡/泊，非机动车按1.5㎡/泊估算，则地下车库建筑面积为811.5㎡。2、接送区需求根据《广州市建设项目停车配建指标规定》：幼儿园、小学、综合医院、专科医院等建筑物应按要求设置临时接送车位（出租车上落客泊位），少于5个的按5个设置，并结合场地整体方案统筹布局，不得占用道路用地。本项目拟设置临时接送车位5个，结合场地情况，接送区建筑面积为188.5㎡。综上所述，本项目拟新建地下建筑规模为1000㎡。室外活动场地规模分析根据《幼儿园建设标准》（建标175-2016），生均室外活动场地不应小于4㎡，生均集中绿地不应低于2㎡。开发区第一幼儿园（西区园）拟建设18个教学班，共540个学位，则本项目所需室外活动场地面积为2160㎡，分别为共用游戏场地及分班游戏场地，所需集中绿地为1080㎡。项目建设内容与规模小结综上所述，18个教学班幼儿园共需建筑面积8562㎡，其中新建建筑面积为4340㎡，改造建筑面积为4222㎡。总体规模一览表序号项目名称单位建筑面积备注1规划用地面积㎡60002总建筑面积㎡85622.1新建建筑面积㎡43402.1.1新建地上建筑面积㎡3340含架空层200㎡2.1.2新建地下建筑面积㎡10002.2改造建筑面积㎡4222四层3规划班级数班18新增8班4学位数个540新增240个学位项目产出方案项目建成后，开发区第一幼儿园（西区园）将达到18班的教学规模，改造建筑面积4222㎡，新建建筑面积4340㎡，新增学位240个，进一步完善夏港街道教育配套服务，缓解幼儿学段学位供给矛盾，提高优质学位供给水平。

项目选址和要素保障项目选址本项目地理位置示意图现状建筑现状建筑建筑现状建筑现状项目建设条件自然环境条件地形地貌1、黄埔区地质1）黄埔区所处的地层，最早的是元古界震旦系，该地层以石英片岩、云母片岩为主，主要分布在联和、长平以北。次为新生界的上第三系，以砂岩、泥岩、凝灰岩、灰质页岩为主。2）岩浆岩镇境的岩浆岩是在燕山二期(即株萝世)，因广从断裂、瘦狗岭断裂的运动而发生大量岩浆岩入侵而形成的，岩性以中酸性二长花岗岩为主，且遍布镇境，直至太和镇北端，地质学上特称为“萝岗岩体”。3）断裂带广从断裂北起连平，南至恩平，白云区境内则沿广从公路东侧丘陵的西缘所示方向展布，呈东北一西南走向，镇境位于该断裂带的东面。瘦狗岭断裂西起萝定，经三水向西，横贯广州，沿越秀山北麓、横枝岗、元岗、庙头、南岗、新塘，一直延伸到惠来入海，镇境位于该断裂的北面。2、本项目地质情况本项目为改扩建工程，现状场地较为平坦，需对夏港廉洁公园部分植物进行迁改并整平该部分场地。气候条件项目拟建位于北回归线以南，属南亚热带海洋性季风气候，冬暖夏凉，日照时间长，雨量充沛、气候温和、光热充足、雨季集中在4-9月。年平均气温21.8℃最热月平均气温28.5℃最冷月平均气温9.5℃年平均日照时数1875.1~1959.9h年平均相对湿度79%年平均气压0.10122Mpa冬季平均气压0.10194Mpa夏季平均气压0.10045Mpa年平均降雨量1694mm日最大降雨量284.9mm小时最大降雨量101.1mm年主导风向北夏季主导风向东南冬季主导风向北年平均风速1.9m/sec极大风速35.4m/sec年静风频率28%年平均雷暴日数82.4d用地条件开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程用地面积约6000平方米，本项目为改扩建工程，将结合东面夏港廉洁公园进行建设。公用工程条件1、给排水条件建筑现由西侧市政路引入DN200给水管，沿建筑环状敷设，供水压力为0.3MPa，给水管网系统完善，水质、水量均能满足项目需要，改造后需设置独立用水计量设备及供水设备。生活污水收集经处理后排入南侧市政路排水管网，室外雨水经排水设施汇集后排入南侧市政路排水管网。2、供电条件建筑10kV高压供电电源由西侧市政路开关房引入，改造后需设置独立用电计量设备及变压器。3、燃气供应条件改造后需设置独立用气计量设备，拟从西侧市政路引入市政燃气管道，供食堂厨房使用。交通条件黄埔区处于广州市东部，交通十分方便。广惠高速、广汕公路经过黄埔区，通过立交连接开创大道，实现与区内道路互通，与黄埔区取得联系。北二环纵穿新城中部，北接华南快速干线，直通白云国际机场，向南联系番禺，实现了黄埔区与广州市的全方位交通联系。开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程通过东园三街与路网连接，交通使用条件满足项目实施需求。施工条件本项目临近东园三街，交通方便，水、电等公共配套条件完善，具备较好的施工条件。消防条件本项目必须按照《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018版）的要求配置和完善有关消防设施。另外，还应该积极借助社会消防力量，位于项目所在地周围有多个消防站，能满足项目建设和使用过程中的消防需要。综上所述，本项目建设用地符合黄埔区城市总体规划要求，所在地区周围环境条件较好，水、电等公共配套条件完善，交通条件优越，符合本项目的建设要求，有利于项目建设和建成后投入使用。要素保障分析土地要素保障开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程拟用地面积约6000平方米，选用夏港街东园三街1号现夏港街道办事处及夏港街社区文化中心、夏港廉洁公园的局部进行改造、扩建。本项目尽量利用原有建筑进行改造并扩建，通过防范大规模拆建分析（详见第十三章），提高用地的集约度，符合国土空间规划、土地利用年度计划、建设用地控制指标等。资源环境要素保障1、水资源承载能力根据《2021年广州市水资源公报》，黄埔区全区水资源总量为30759万m³，与上年相比，水资源总量比常年偏少，全年产水系数为0.46。2021年各行政分区水资源总量与2020年、常年比较本项目用水采用市政自来水，在西侧市政路敷设有市政自来水干管，拟从市政自来水管网引入DN200给水管至本工程用地范围，沿建筑环状敷设。2、能源承载力本项目为改扩建项目，项目用电负荷等级为二、三级负荷，经初步估计，为满足本次项目用电需求，拟增加1台630KVA变压器。3、环境敏感区根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2021年版），环境敏感区主要包括下列区域：（一）国家公园、自然保护区、风景名胜区、世界文化和自然遗产地、海洋特别保护区、饮用水水源保护区；（二）除（一）外的生态保护红线管控范围，永久基本农田、基本草原、自然公园（森林公园、地质公园、海洋公园等）、重要湿地、天然林，重点保护野生动物栖息地，重点保护野生植物生长繁殖地，重要水生生物的自然产卵场、索饵场、越冬场和洄游通道，天然渔场，水土流失重点预防区和重点治理区、沙化土地封禁保护区、封闭及半封闭海域；（三）以居住、医疗卫生、文化教育、科研、行政办公为主要功能的区域，以及文物保护单位。地块临近行政办公、学校等环境敏感点，在建设期、运营期内严格落实水、气、固体废物等各项环境要素的环境影响减缓措施，减少对周边环境影响。在采取有效的环境减缓措施后，本项目的实施环境可接受。从环境保护的角度，本项目的实施是可行的。4、大气环境承载能力根据《2022年广州市生态环境状况公报》，项目所在的广州市黄埔区环境空气质量呈现逐步改善区域，环境空气6项指标中，SO2、CO、PM10、PM2.5、NO2浓度达标。因此，从区域整体来看，SO2、PM10、NO2（NOX）等污染物仍有环境容量。运营期大气污染主要为机动车排放的尾气以及饭堂厨房油烟废气等，通过采取有效的环境减缓措施后，对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，所在环境空气可承载本项目的实施。5、水环境承载力项目实施后，产生的污水按照污水排放的标准规定，严格执行污染治理措施，达到国家和地区现行排放标准，对所在地区的水环境质量不会造成影响。6、碳排放强度控制要求根据广东省生态环境厅发布的《广东省2022年度碳排放配额分配方案》：2022年度纳入碳排放管理和交易范围的行业企业分别是水泥、钢铁、石化、造纸和民航五个行业企业。本项目不属于碳排放管理范围。工程建设方案工程方案项目规划目标及定位规划目标及定位：本项目规划建设将体现有层次、有文化品味和融入人性化的特点，项目建成后，将满足幼儿园18个班，540个学位的教学需求，为在校师生提供一个“和谐校园、绿色校园”的校园学习和生活场所。项目指导思想与规划原则1.项目规划应当参考《幼儿园建设标准》（建标175-2016）、《托儿所幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）、《广东省教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准（试行）》、《广州市社区公共服务设施设置标准》（2014年修订版）、以及其它相关标准，结合实际需求合理确定建设规模与标准，并严格控制建设规模；2.项目规划应满足广州市和黄埔区总体规划，符合区域可持续性发展要求，应与广州市、特别是黄埔区的经济发展、科技进步、社会文明相适应，同时充分展现政府对教育的重视，全面贯彻国家的教育方针和民族政策3.项目规划应体现以“以人为本”，立足当前，统一规划，合理地利用和配置资源。4.充分考虑幼儿园所处现有地理位置、学校规模、用地条件等特点，合理进行布局、使功能分区合理，方便师生活动及管理。5.校园用地周围宜用围墙或建筑物的外墙与外界分隔。校门外侧应设置醒目标志和留有缓冲地带。6.以可持续发展为主导思想，注重节能减排。主要设计依据（1）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）(2019年版)；（2）《幼儿园建设标准》（建标175-2016）；（3）《民用建筑设计统一标准》(GB50352-2019)；（4）《办公建筑设计标准》（JGJ／T67-2019）；（5）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2018）；（6）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016版）；（7）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；（8）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（2015年版）；（9）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；（10）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；（11）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；（12）《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2013）；（13）《公共建筑节能技术改造规范》（JGJ176-2009）；（14）《外墙外保温工程技术标准》(GJ144-2019)；（15）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2012）；（16）《公共建筑节能设计规范》（GB50189-2015）；（17）《饮食建筑设计规范》（JGJ64-2017）；（18）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；（19）其他相关设计规范与标准。项目总体规划方案总平面布置总平面布置结合周边环境、对外交通条件、用地条件、功能需求、儿童生理心理特征等因素综合考虑。园区平面设计要求对建筑物、室外游戏场地、绿化用地等进行总体布置，做到功能分区合理，方便管理，朝向适宜，游戏场地日照充足，创造符合儿童生理、心理特点的环境空间。(1)园门外应有缓冲地带。(2)功能关系应明确。(3)游戏场地应平整、开阔。(4)建筑物与场地应有良好的日照通风。(5)室外场地设施的配置应满足教学要求。(6)创造优美的景观和绿化环境。总平面功能流线图用地内现有建筑物1栋，建筑面积共7191.69㎡，主要功能包括办证中心、棋牌室、图书馆、剧场、办公室、会议室等，主入口为西北侧东园三街。拟保留建筑西侧的剧场，改造建筑东侧4222㎡作为幼儿园功能，并新建4340㎡教学楼及架空层、地下室，为便于分功能管理，幼儿园于西北侧设主出入口，东南侧设次出入口，改造后总平面图如下图所示。总平面图道路交通规划校园道路是人群在校园中的行经载体和规划方案的主要部分，合理的交通规划、人流车流组织及道路设计有利于师生在校园内开展各项活动，安全、舒适、和谐的交通环境也有助于建筑功能的体现。项目用地位于广州市黄埔区夏港街东园三街1号，场地现状为夏港街道办事处及夏港街社区文化中心，西北面为东园三街，拟将主出入口设置在西北侧，东南边是东园六街，拟将次出入口设置在东南侧。为保障儿童安全，幼儿园内部不设车行道，人行道路结合30米跑道设置。绿地系统规划校园内景观绿化整体设计顺应场地分区需要，采用适当的园林手法，园林小品和建筑形体紧密结合，形成简洁、明快、和谐、人文的交流空间。园林绿化工程强调乔、灌、花、地被、草合理配置的复层生态群落，部分活动场地与草坪结合设置，供儿童在绿地上活动。竖向规划项目场地内地形以平地为主，通过设置有效的雨水排水系统，可避免内涝。考虑广州地区夏季多雨，为使雨水排水顺畅，避免内涝，建议项目场内道路标高比市政道路面高0.3米，建筑室内地坪标高高于室外场地0.15米。场内道路最小纵坡约为0.3％，最大纵坡约为2%，道路横坡为1.5%，均采用单坡面。场地排水采用暗管排水方式进行有组织排水，地面及路面雨水排入城市雨水系统。项目在进行管线布置设计时，各种工程管线不在垂直方向上重叠直埋敷设。当工程管线交叉敷设时自地表面向下的排列顺序建议为电力管线、热力管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线。地下工程管线竖向布置的净距要求，应满足地下工程管线交叉时最小垂直净距要求。管线竖向综合布置建议采用以下原则：（1）尽量缩小地下管线的埋深；（2）满足地下管线的技术要求，对于重力自流管线的埋设深度，应保证其管线流向的坡度；（3）尽量采用综合管沟等技术先进的敷设方式；（4）确定各种工程管线交叉口的标高，首先考虑排水管线标高。管线综合避让原则如下：小管让大管；压力流管让重力流管；可弯曲管线让不可弯曲管线；工程量小的让工程量大的；检修次数少、方便的让检修次数多、不方便的。用地规划平衡幼儿园规划用地面积6000㎡。其中，建筑基底面积约2040㎡，绿地面积约1080㎡，道路广场及户外场地2160㎡。项目用地平衡情况详见下表：项目用地平衡表用地名称规划用地面积建筑基底面积绿地面积道路广场及户外场地面积面积（m2）6000204018002160比例（%）100%34.00%30.00%36.00%主要规划指标拟建项目主要规划指标详见下表：主要规划指标一览表序号内容单位指标备注1规划用地面积㎡60002总建筑面积㎡85622.1新建建筑面积㎡43402.1.1新建地上建筑面积㎡31402.1.2新建架空层㎡2002.1.3新建地下建筑面积㎡10002.2改造建筑面积㎡42223规划班级数班18共540人建筑方案项目为改扩建工程，包括学校西北侧扩建及现有建筑改造。新建主体建筑为幼儿园生活单元、地下车库及设备用房、架空连廊，新增建筑面积4340㎡。改造部分为对原夏港街道办事处及夏港街社区文化中心的东侧进行改造。该建筑于1999年8月1日起投入使用，总建筑面积7191.69㎡，其中框架结构6782.27㎡，砖混钢结构409.42㎡。本次拟改造4222㎡，为框架结构部分，改造前功能包括办证中心、棋牌室、图书馆、办公室、会议室等，与幼儿园使用功能不符，需拆除原有墙体及装修、外立面等后依照幼儿园需求进行布置，项目内容主要包括室内拆除工程、土建工程（砌筑）、加固工程、室内装饰装修工程、电气工程、消防工程、给排水工程、通风空调、外立面改造、大门改造、室外工程以及设施优化微改造等建设内容。建筑平面设计原则1、应结合用地条件，合理布置园舍与游戏场地的最佳布局，充分满足各自的使用需求。2、幼儿用房、管理用房、后勤用房三大功能分区明确，功能关系有机。3、班级活动单元各幼儿用房布置紧凑，满足日照通风要求，冬至日底层日照不少于3h。4、有利于创造造型的小尺度特征。室内避免出现凸出物，阳角必须抹圆。5、应有一片完整墙面作为展示用。6、室内净高不低于3.0m。7、地面采用暖性、弹性材料。建筑特征本项目拟新建1栋教学楼并改造1栋综合楼的局部，通过架空连廊连接成为18班幼儿园。规划幼儿园基底面积共约2040平方米，其中新建建筑地上3层，地下1层，建筑高度约12.9m，建筑面积约4340㎡；改造建筑地上4层，无地下层，建筑高度约16.8m，建筑面积约4222㎡。建筑风格本项目利用简单的几何形体组合形成统一的建筑形象。建筑体型采用简单的几何图形和线条，有组织有次序的单元组合体型排列形成强烈的连续韵律感，干净利落，简洁大气，极具亲和力，整体风格现代、简洁、清新。建筑形象根据儿童生理、心理特点，追求生动活泼的建筑气质，建筑色彩以外墙砖颜色体现，以明亮色为主色基调，亲切活泼，强调师生的亲和力和开放性的教育模式。门窗设计要求1、门的数量应符合《建筑设计防火规范》GB50016，门扇开启不影响公共交通。2、以半玻木门为宜，门的双面应平滑无棱角。3、门拉手形式与安装高度应兼顾成人与幼儿使用方便。4、窗台距地宜为0.7m，距地1.3m以下应为固定扇。5、南向窗台面宜有0.4m宽度作为自然角。建筑功能布局新建建筑主要功能包括活动室、寝室、卫生间、衣帽储藏室等，主要功能布局详见下表。幼儿园新建地上功能一览表序号层数面积（㎡）层高（m）功能11F10504.5活动室、寝室、衣帽储藏室、多功能活动室22F10504.5活动室、寝室、卫生间、衣帽储藏室、办公室33F10403.9活动室、寝室、卫生间、衣帽储藏室、办公室合计3112.9改造区域改造前功能包括办证中心、棋牌室、图书馆、办公室、会议室等，改造后功能为活动室、寝室、卫生间、衣帽储藏室、办公室等，幼儿园主体建筑的主要功能布局详见下表。幼儿园改造前后功能一览表序号层数面积（㎡）层高（m）原功能改造后功能11F9264.5办证中心、办公室、配电房活动室、寝室、衣帽储藏室、多功能活动室、医务室、卫生间、厨房、消防控制室、设备用房22F10154.5多功能大厅、棋牌室、图书馆活动室、寝室、卫生间、衣帽储藏室、办公室33F13013.9办公室、会议室活动室、寝室、卫生间、衣帽储藏室、办公室44F9803.9办公室、会议室园长室、办公室、会议室、器材室合计422216.8交通组织设计幼儿园楼梯踏步尺寸宽不应小于260mm，高宜为130~140mm，现有楼梯不满足相关规范要求，需要拆除现有楼梯并重新建设钢结构楼梯，共约240㎡。同时根据使用需求，需在幼儿园改造部分的西侧新增一部餐梯用于送餐，原建筑的一部电梯进行更换。建筑整体人流组织清晰顺畅，满足防火疏散要求。结构方案设计原则与基本要求结构方案遵循国家现行有关标准、规范，并结合工程实际情况，与建筑专业、设备专业紧密结合，做到安全适用、耐久舒适、经济合理、技术先进、确保质量。结构使用年限和安全等级根据《建筑结构可靠度设计统一标准》，本工程的设计基准期为50年，结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数γ0=1.0。结构与基础方案选型新建部分采用框架结构，基础暂定为桩基础，待勘察后据实调整。改造部分，建筑结构及基础形式不进行改动，仅对结构进行加固。结构抗震设计根据《工程结构可靠度设计统一标准》（GB50153-2008），本项目的建筑结构安全等级为二级。根据现行《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016年版）及《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本工程属乙类建筑，广州地区地震基本烈度为七度，基本地震加速度值为0.1g。结构设计建议按高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强其抗震设防措施，需要安装抗震支架。基坑支护方案本项目新建部分含一层地下室，开挖深度暂定5米。开挖深度内主要土层为杂填土、强～中风化砂砾岩等。根据勘察资料、基坑周边环境情况，综合考虑基坑支护的安全性、经济性等因素，本基坑拟采用"大放坡”、”悬臂灌注桩”、”灌注桩+锚索”的支护方案，基坑支护侧面积约为700㎡。荷载取值（1）风荷载基本风压根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）有关规定，结合建筑物高度、体型等因素综合确定。地面粗糙度类别为B类。（2）竖向荷载楼面和屋面均布活荷载按《建筑结构荷载规范》（GB5009-2012）取值，均布活荷载标准取值建议参考下表。特殊设备荷载等按实际情况考虑；恒荷载按实际计算。均布荷载标准值参考表

序号功能部位荷载标准值序号功能部位荷载标准值1办公室2.0KN/m27楼梯3.5KN/㎡2阅览室、会议室2.0KN/m28阳台（可能出现人员密集的情况）3.5KN/㎡3活动室2.5KN/m29厨房2.0KN/m24书库、档案库5.0KN/m210卫生间2.5KN/m25通风机房7.0KN/m211走廊、门厅（教学综合楼及其他可能出现人员密集的情况）3.5KN/㎡6水池16.5KN/m2结构补强方案本项目拟拆除现有楼梯并改造成钢结构楼梯以及在结构楼板开洞建设电梯，且建筑功能由办公用房改为幼儿用房，因此拟进行结构补强及加固。1.结构加固原则1)安全适用、经济合理、便于施工结构设计应根据建筑物的特点和危害损坏程度，有针对性地采取安全适用、经济合理、便于施工的原则，按照建筑、设备设计规范精心设计；2)结构布置受力明确，传力途径直接简单平面布置力求简单、规则、对称，避免应力集中的凹角和收进；避免楼梯间、电梯间偏置，尽量减少扭转的影响。尽量避免建筑物竖向体型复杂、外挑内收变化过多，力求刚度均匀，不要刚度突变，避免产生变形集中。满足结构布置受力明确，传力途径直接简单的原则。3)刚柔相济合理的建筑结构体系应该是刚柔相济的。结构刚度太大则变形能力差，强大的破坏力瞬间袭来时，容易造成局部受损导致整体毁坏；而柔性的结构虽然可以很好地消减外力，但容易造成变形过大，使房间功能无法使用，甚至造成结构整体倾覆。2.结构加固补强方案下阶段，需委托专业结构检测公司进行房屋鉴定，有针对性地提出结构加固方案，结构加固方案分为梁、柱、楼板等加固，常规采用的结构加固方案如下：1）加固方法对原有柱（剪力墙）拟采用外包钢法加固，对承载力不满足安全验算要求的部位新增柱。对原有梁拟采用加大截面法加固、对承载力不满足安全验算要求的部位新增梁对原有板进行黏贴碳纤维布加固，对承载力不满足安全验算要求的部位新增楼板。本项目不针对基础以下部位进行加固处理。对混凝土裂缝采用以下方法进行处理:宽度小于0.3mm的裂缝进行裂缝封闭处理;宽度不小于0.3mm的裂缝进行化学灌浆处理。2）材料选用钢筋采用HRB400。柱外包刚采用Q235b碳纤维片材应符合《混凝土结构加固设计规范》(GB50367-2013)中4.3的要求。浸渍、粘结纤维复合材的胶粘剂必须采用专门配制的改性环氧树脂胶粘剂,其安全性能指标必须符合《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2013中4.4关要求,采用A级胶。粘贴钢板或外粘型钢的胶粘剂必须采用专门配制的改性环氧树脂胶粘剂,其安全性能指标必须符合《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2013中4.4有关要求,采用A级胶。种植锚固件的胶粘剂,必须采用专门配制的改性环氧树脂胶粘剂或改性乙烯基酯类胶粘剂(包括改性氨基甲酸酯胶粘剂),其安全性能指标必须符合《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2013中4.4有关要求,采用A级胶。3）施工工艺植筋用冲击钻钻植筋孔,先用毛刷清孔,再用空压机清理孔内灰尘;按照使用说明配制植筋胶,用植筋枪将胶注入孔内,胶从内向外注射,保证排除孔内空气,使胶灌注饱满;将钢筋除锈,插入已注胶的孔并固定,确保植入深度,孔内胶量以插入钢筋后溢出少许为宜;待胶固化后,才可进行后续操作。植筋检测要求:对于加大截面的梁、柱纵筋中植入原结构的纵筋,按照《混凝土后锚固件抗拔和抗剪性能检测技术规程》(DBJ/T15-35-2004)的要求进行抗拔性能的非破坏性试验。粘贴碳纤维布加固表面处理消除被加固构件表面的剥落、疏松、蜂窝、腐蚀等劣化混凝土,露出混凝土结构层,并用修复材料将表面修复平整;如有裂缝,对裂缝进行灌缝或封闭处理;被粘贴混凝土表面应打磨平整,除去表层浮浆、油污等杂质,直至完全露出结构新面。转角粘贴处要进行倒角处理并打磨成圆弧状,圆弧半径不应小于20mm;用钢丝刷打毛混凝土基层使其在表面形成许多细微的孔洞,再将混凝土表面清理干净并保持干燥;、用钢丝刷打毛混凝土基层使其在表面形成许多细微的孔洞,再将混凝土表面清理干净并保持干燥；用脱脂棉沾丙酮擦拭表面。涂刷底层树脂按一定比例将主剂与固化剂先后置于容器中,用搅拌器搅拌均匀,根据气温决定用量,并严格控制使用时间;用滚筒或毛刷将底层树脂均匀涂抹于混凝土表面,厚度不超过0.4mm,并不得有漏刷或有流淌、气泡,待树脂表面指触干燥后(一般不小于2小时)方可进行。用整平胶料找平配制整平胶料;混凝土表面凹陷部位用整平胶料填补平整,模板接头出现高度差的部位应填平,尽量减少高差,且不应有棱角;转角处应用找平材料修复为光滑的圆弧,半径不小于20mm;待找平材料表面指触干燥时即进行下一步工序施工。粘贴碳纤维片材按设计要求的尺寸裁剪碳纤维布;配制浸渍树脂并均匀涂抹于所要粘贴的部位;用特制的滚筒沿纤维同一方向反复多次滚压,挤除气泡,并使浸渍树脂充分浸透碳纤维布,滚压时不应损伤碳纤维布;多层粘贴时应重复上述步骤,并宜在纤维表面的浸渍树脂指触干燥后尽快进行下一层粘贴;应在最后一层碳纤维布的表面均匀涂抹浸渍树脂,并撒砂增强保护层粘结。表面防护:表面防护要求采用30厚M10的掺改性聚丙烯纤维水泥砂浆保护层(添加比例为1.0kg/m),内配1.5@15X15钢丝网。其它注意事项:碳纤维布的粘接密度应当保证,不得有空鼓现象等缺陷,有效粘结面积不应小于90%,不准在粘贴构件上进行高温作业,粘贴碳纤维施工宜在环境温度为5℃以上的条件下进行,并应符合配套树脂要求的施工使用温度。当环境温度低于5℃时,应采用适用于低温环境的配套树脂或采取升温措施。柱(剪力墙)外包钢加固清除柱表面的装饰面层及批荡,清除加固构件表面剥落、疏松等劣化混凝土,将混凝土表面打磨平整,四角磨出小圆角,半径不少于7mm,调整构件四角垂直度,用钢丝刷刷干净,再用压缩空气吹干净,刷环氧树脂浆一薄层;将角钢用钢丝刷除锈,并打磨出金属光泽,并用二甲苯(丙酮)擦净贴附于柱表面,用卡具卡紧、焊牢,采用三面围焊分段焊接缀板,检查各接点焊接质量,保证无一漏焊,并满足有关规范要求;用环氧胶泥将型钢周围封闭,留出排气孔,并在有利灌浆处粘贴灌浆咀(一般在低处设置),间距为2-3m。待灌浆咀粘牢后,通气试压,即以0.2-0.4MPa的压力将环氧树脂浆从灌浆咀压入;当排气孔出现浆液后,停止加压,以环氧胶泥堵孔,再以较低压力维持10min以上方可停止灌浆。型钢与砼构件之间的总有效粘结面积不应小于90%。钢材表面应涂刷两遍防锈胶进行防锈防腐并撒砂增强保护层粘结,表面防护采用30厚M10的掺改性聚丙烯纤维水泥砂浆保护层(添加比例为1.0kg/m),内配1.5@15X15钢丝网。装修改造方案室内装修方案幼儿园建筑使用的建筑材料、装修材料和室内设施应符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的有关规定。建筑各主要空间装修标准如下：1、活动室、寝室楼面：仿木地板内墙：乳胶漆踢脚：仿木板踢脚顶棚：混合砂浆顶棚面扫乳胶漆2、走道及功能用房楼面：防滑耐磨砖内墙：无机涂料踢脚：抛光砖踢脚顶棚：铝扣板/铝合金格栅吊顶3、卫生间楼面：防滑耐磨砖（防水）内墙：瓷砖（防水）踢脚：瓷砖（防水）顶棚：混合砂浆顶棚面扫白色乳胶漆4、设备用房楼面：水泥砂浆内墙：无机涂料踢脚：水泥砂浆顶棚：无机涂料外立面装修方案既有建筑现状外立面为白色面砖的办公楼风格，且外窗开启依成人标准设计，不满足窗台距地面高度不宜大于0.60m且距地面1.30m内不应设平开窗的规范要求。结合幼儿园立面设计特色，打造具备岭南特色、契合儿童特点的学习游玩乐园，拟对建筑外立面进行改造，与新建筑统一风格设计。室外工程及其他工程改造方案校门与围墙原有地块主校门建议根据幼儿生理、心理特点，设计体现生动活泼、简洁美观，实用大方。校门设置电动伸缩门。校园围墙采用通透式围墙，砖砌铁栏杆，高2.3米，长约200米。校园文化建设幼儿园内需配套设置一批校园文化设施，包括宣传栏、造型坐椅等。室外运动场地室外运动场地主要包括设置活动器械场地、沙坑等。室外绿化以种植高大常绿乔木和彩叶灌木为主，辅助种植观赏性较好的且维护成本较低的花卉。绿化面积为1080㎡。其他室外工程升旗台设置在园内西南侧，钢筋混凝土构筑物，设12米不锈钢旗杆3根。升旗台石柱和面板采用大理石饰面。室外小广场及人行道采用透水砖铺地。道路与建筑物间距需满足城市规划及有关技术规范要求，道路最小纵坡需满足雨水排放要求。道路照明采用220V低压供电，道路布置路灯。路灯控制采用光控、时控及手动相结合的控制方式。根据项目规划与建设需要，统筹考虑室外给水、污水、雨水和电力、电信等管线设施的建设。天面防水既有建筑天面原防水层老化，沥青灌缝缺损，局面部分开裂，现状渗水严重，导致天面墙体渗水发霉，需对其进行改造。改造方案：拆除原天面防水层、隔热层至原结构层，注意保护水管、电线。如有开裂应化学高压注浆法堵漏，膨胀水泥加固并清理基面。采用建筑找坡，坡度不小于3%。防水层刮涂或喷涂不小于1.5mm厚的非固化橡胶沥青防水涂料，及时覆盖防水卷材。设置保温层、隔离层、混