2024年第二季度中国办公楼市场报告-8正式版

研究部2024年8月睿见研究带你看中国2024年二季度中办公楼市场回顾2024年二季度中国办公楼市场回顾2024集出需求维持低位，市场活跃度主依赖于企业的搬迁需求所带

台发挥了稳定作用。尽管二季度经济增时，一个积极的变化，办公楼业主方在租赁策略

形成等积极因素正在逐步累积，为经上展现出更高的灵活性，价格因素激发了部分潜在的、寻求成济的高质量发展提供持续动力。在企业层本优化的租赁需求，从而促进了租赁流动性的小幅回暖。在全

城市甲级办国甲级办公楼市场，尽管租金水平仍处于调整阶段，但部分城

公楼市场持续市已开始显现需求修复态势。2024年第二季度主城市甲级办公楼净吸纳量及空置率35.070.0%30.060.0%25.050.0%20.040.0%15.030.0%10.020.0%10.0%0.0%深-5.0-10.0%-10.0-20.0%空数据来2024年7月22024年二季度中国办公楼市场回顾2024年第二季度主城市甲级办公楼空置率情况北京天津沈阳百分比35-40）30-35）25-30）10-25）成都重庆昆明贵阳西安郑州武汉长沙广州济南南京深圳无锡苏州上海杭州宁波数据来2024年7月2024年第二季度，净吸纳量录49.7万平方米,较上季度小幅相比之下，1.5线及二线城市呈现需求好转态势。第二季度共录1.5线及二线城市表现较为亮眼，灵活的价格策略净吸纳量26成都和岛有效度有所回暖。活价格策略有效14.3%，岛第二季度空率环比下降一线城市净吸纳量录23.6万平方米,环比有所回落。北京甲

4.5个百分点录34.9%。级办公楼空率小幅上升0.3个百分点至12.1%上海净吸纳

量虽达115,700平方米，但成本驱动型需求向非中央务区转

移的趋势持续。广州深圳积小于

1,00032024年二季度中国办公楼市场回顾大积成交2024年第二季度中国主城市甲级办公楼租赁需求来分析按企业来源内资外资按行业TMT金融服务专业服务业能生物医药制造贸易数据来2024年7月全国甲级办公楼市场中，价格策略正在催化存量办公楼的流与此广州重庆等战略新兴经济加动性，但这一轮流动并未出现明显的行业聚集点产业链正在进一步

推动当地传统金融贡献了多笔超3,000平方米的大体而言，尽管存量流动性有所提升，但办公楼市场的行业集中京科技互联网行业的租户占到了全市租赁成交总量的四分之3,000平方米的成交中，科技互联兴产业则正在成为部分城市办公楼市场需求的新引擎。网专业服务业延续了稳健扩张态19%。42024年二季度中国办公楼市场回顾压力第二季度，全国一线城市甲级办公楼市场共录约26.1万平方场空率环比上升1.5个百分点至29.8%成都天府新区再迎总

米的新增46%。这批新增供应全部集中在上海积约4.3务区录一个项目竣工交付，即太期迁出风险或持续影响存量市场。武汉甲级办公楼市场新增平洋新天地业中心T2供应约8.33个项目竣工，小幅加剧市场竞争，全市甲级办公率未受到明显影响。重庆新增供应11.7楼空率环比上升0.5个百分点至23.5%。开始的集中供应导致新牌坊、江北嘴的空率分别增长11.4和2.8个百分点。1.5线及二线城市新增供应体量共计录38.6相较上季度翻倍。大多集中在新兴区域，对存量市场造成一定冲击。南京新街口板块录一栋甲级办公楼交付使用，整体市一线城市甲级办公楼市场供需关系图净吸纳量新增供应5,0004,5004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,0005000-50020052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220231Q242Q241.5线及二线城市甲级办公楼市场供需关系图1.5净吸纳量新增供应4,5004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,0005000-50020052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220231Q242Q24数据来2024年7月52024年二季度中国办公楼市场回顾2024年第二季度中国主城市甲级办公楼净有效租金表现一线城市1.5线与二线城市50050%40040%30027730%20010020115413712810510484808180808077696959666820%10%0-1000%-0.96%-1.72%-1.04%-2.22%-1.56%-0.75%-1.53%-0.42%-1.83%-2.14%-0.88%-1.93%-1.70%-1.60%0.41%-3.26%-4.33%-2.82%-3.17%-10%岛重庆数据来2024年7月城市的甲级办公楼市场租金延续下行趋全国1.5线与二线城市的甲级市场租金水平样处在下行周遍对市场本具有一定的走弱预期，多数希望以期，但低租金环境也为租户带来了搬迁和升级的良机，推动了让步租金的形式来维持经营性收入的稳定性。租赁活跃度的提升。成都新增供应带来的短期空压力催化市场租金加下行，第二季度甲级办公楼净有效租金环比下一线城市中，上海租金降幅最大，市场竞争持续，较大的市场

跌2.2%西安市场中，联合办公及二房东低价竞争致使一级租供应加上有限的新增需求使整体市场租金继续处于下行通赁市场租金持续承压，上半年累计下降1.8%南京市场在新增道。北京平均租金维持下降趋势，比已下降12.7%。对需求需求有限以及存量租户谈判期延长的双重不足的现状,业主在续租方也