梅村老年之家项目可行性实施报告

我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活人生最需要关爱的时期是两头：一是小时候，二是到老年。上都会力不从心。因此，条件好、花费少的老年公寓将受到人们的普遍欢迎。随着经济收入的增加，思想观念的更新，心灵慰藉的渴望以寓、老年住宅，护理院、老年病医院等；乡镇则大多为一般条件的敬老院、养老院，而在中小城镇，不同档次的老年公寓，越来越受到广大老年朋友的青睐，其市场发展前景广阔。老年公寓，是既能体现老为加快*市社会养老事业的发展，扩大经营规模，使更多的专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系（7）*省人民政府办公厅关于贯彻实施《农村五保供养工作条根据国家对建设项目可行性研究阶段工作围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的背景与必要性、可行性、建设场地与条件、容与规模、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方亩，建筑面积6300㎡，其中新建老年公寓楼4200㎡，老年活动中心*市*镇梅村老年之家项目建成后，能够有效满足社会对养老的需求，使入住的老年人能够享受到食宿、护理、医疗与康体等丰富多老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。同时，该项目的建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和一定的经济效益。对于构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于第二章项目背景和建设的必要性108°56′30″~109°48′28″之间。东邻陵水县，北依保亭县，西大小洞天、崖州古城、落笔洞*古人类遗址等都蕴涵着丰厚的历史文化。早在秦始皇时期设置的南方三郡，崖州就是其中之一的象郡。汉宋代成为我国最南端的地级规模的州郡。因其远离帝京、孤悬海外，自古以来*一直被称为“天涯海角”。唐代宰相韩瑗、名僧鉴真，宋*市升格为地级市，是全国四个不设区的地级市之一。*地处*省的最*在国际经济关系中有独特的区位优势。从*向东经菲律宾至西太平洋，向南经澳大利亚至南太平洋，向西南经中南半岛至印温最高35,9℃,最低5.1℃。浪潮为不规则日潮型，以日潮为主，每入*河，流速0.35米/秒；另一支自白排礁缺口向西北流，流速0.35公路：*岛的公路从早期的海榆东、中、西三线发展到，现在的东、西两条高速公路，将全岛的主要县市紧密的联系了起在东、西二线通车之后一直担任着重要作用。是岛上的交通大港口：*是海滨城市，当地人自古靠渔业和航运为生，港口自然是*的一大窗口，从早期的港到现在的*港都见证着*的航运发展！铁路：原有铁路走西线，环线铁路原为窄轨铁路，始建于四十年二等站。客运：办理旅客乘降；行、包裹托运。货运：办理整车、零*市旅游资源得天独厚，是*省风景名胜最多而又最密集的地方，在约两百公里的海岸线上，密布亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、海山奇观、南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点。她不仅空气，而且还拥有河流、港口、温泉、岩洞、田园、热带动植物、民下同），按可比价格计算，增长20.2%。分产业看，第一产*市*镇梅村老年之家位于*镇梅村白毛小组，占地面积22.5亩。购商（通过招商确定）赞助的费用建设地面建筑物。项目建成后可以加快*市社会养老事业的发展，使更多的老年人入住公寓，享受14.66%，进入高龄化社会。“十二五”期间，*将加快把社会养老服村逐步发展居家养老服务，以生活照料、家政服务、康复护理、精神服务需求的老年人，重点保障“三无”、“五保”和低收入高龄、独据规划提出的目标，截至2015年末，*城市街道、社区将全部建有养老服务中心，农村40%的社区（村）建立综合性老年服务设施或务网络。届时，全省养老服务床位要力争超过全省老年人总数的3%。今后5年，*将陆续完成*省养老院等项目建设，探索建立由政府主导的长期护理保险制度。其中，公办养老机构建设的重点，以收养“三一所集生活照料、保健康复、老年大学、文体娱乐和认证培训多种功能于一体，具有示作用的综合性社会养老服务指导中心。*还将坚持就近便捷、小型多样、功能配套的原则，在街道、社区建设和改造一批养老院、托老所、日间照料中心、星光老年之家。同时，鼓励社会问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，应现象，如出现焦虑、抑郁、孤独和失落感，与子女远离后的空巢感生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，随着工作节奏的加快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。老年人渴望拥有一个舒适、宁静、便于交流的居住环境，老年公寓恰好能满足广雨绸缪，关注老年人、关心老年人的生活质量，加快发展社会养老事老有所学、老有所乐”。因此，国家要求各地各有关部门一定要充分*省人民政府办公厅关于贯彻实施《农村五保供养工作条例》切实做市场推动”的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老服务体系。要建立公开、平等、规的养能够为老人提供全面服务的令老年人满意的规场所，极大地影响了*正享受到了正常的生活情趣，取得良好的社会效益和广泛的社会效应，将会有很多老年人纷纷入住。社会的需要，政府的引导，政策的善，*市人口的平均寿命大幅度提高，老龄阶段人口在整个人口中的施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人数大为减少，大家庭逐渐小型化。现有的乡镇敬老院、养老院无论是规模、条件还是服务水宿、医疗、保健、康复、学习、娱乐、休闲于一体的综合性老年公寓要求，也对促进家庭和睦、人际关系融洽、构建社会主义和谐社会具定的经济效益。对于坚持以人为本、深入贯彻落实科学发展观，*市统计局公布第六次全国人口普查数据，全市常住总人口为岁年龄段，呈现出老年化的结构，有加速增长的趋势。老年人口的增多，经济条件的改善，思想观念的更新，使入住老年公寓成为迫切需项目所在地远离喧闹嘈杂的主城区，又在城区围之，临近城区主干道，交通便利。前有小河、后有林木，院空气清新自然、恬静、优.el5的砂，局部夹少量碎石，可塑-硬塑状态，干强度与韧性中等，摇震局部夹有碎石，硬塑状态，干强度与韧性中等，摇震无反应，光泽反可辨，夹20-30%的强风化硬块，硬塑状态，干强度与韧性中等，摇3育，部分矿物已风化变质，岩芯呈块与短柱状，合金钻头12强风化泥质板岩(Є)（r3褐物已风化变质，节理裂隙很发育，岩芯呈土夹硬块状，少量块状，岩浸染呈褐红色，岩芯呈块状与短柱状，为较软岩，岩体较破碎，岩体稍发育，岩芯呈短柱状与长柱状，为较硬岩，岩体较完整，岩体基本*地区地质构造为第四系海相沉积所形成的细砂、粘土等。据历终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8℃,月最高气温25—36℃,月最低气温在10℃以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。*没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，*却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20℃以上，*成*地区地质构造为第四系海相沉积所形成的细砂、粘土等。据历按照上述文件规定，本项目不在必须进行地震安全性评价工作本项目主要用水有生活用水和绿化用水。项目所在地紧靠市政本项目采用雨污分流制，雨水可直接排入市政雨水管，污水可本项目供电采用市政供电。项目所在地市政路上敷设有市政电本项目的建设得到各方面的支持，前期工作正在有序进行，外项目建设所需要的主要材料为砖、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地购买。木材、钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目*省人民政府办公厅关于贯彻实施《农村五保供养工作条例》切取独资、合资、合作、联营、参股、租赁等方式创办养老服务机构该项目建设不涉与土地征用补偿和居民拆迁安置工作。建筑项项目建设符合*市国民经济和社会发展总体规划以与城市建设该建设项目为*市*镇梅村老年之家。项目区总占地面积15000老年活动中心设置阅读室与棋牌室、台球室、健身室、更衣室担架、健身器材、理疗设备、急救护理设备、呼叫系统设备、电视与其中建设工程主要包括：土建工程、一般装饰工程、给排水与消泳池、室外活动场地、绿地、花坛、池沼、道路和其它服务用房用地合理，区域规划精良，景观丰富多彩，楼房式样新颖，房屋布局（2）以人为本理念：一切设计在符合《老年人住宅设计规》要求的前提下，尽可能在质量、户型、绿化、环境、配件、造型、朝向、间距、层数与密度等因素，以适应于老年人的活动规律。力求平面布置分区合理，楼房布局合理，楼房部结构合理，达到《城市居住区规划设计规》和《老年人住宅设计规》的要求，以满4、区规划要洁污路线清晰、避免或减少交备，室外活动场地亭台廊榭，项目区鲜花簇拥、绿树成荫。力争办成建筑设计规必须符合《老年人住宅设计规》的要求。由于年龄的变化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。这人们随着年龄的增长，视力会衰退、眼花、色弱，甚至失明履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手、拐杖或轮椅；动作园艺、戏曲、音乐、舞蹈、体育保健、烹饪、社会学、心理学、政治学、经济学、法学、现代科技等专题讲座，相应设不同规模的多功能3）户外活动场所：老年人对户外活动的需要较高，他们聚在一借助扶手、拐杖、轮椅，甚至于借助护理的可能性。这种变化，一般是渐变的，但也有由于意外伤害而发生突变。其引发变化的原因，除了体能自然衰退因素之外，还有由于地面不平、楼梯过陡、缺少安全扶手、用材不当等环境因素造成跌伤、挫伤、骨折、脑出血等等导致人经常聚会的地方，为老年提供阳面出入口，对其心理健康有益。阴要着眼于老年记忆衰退，甚至迷路忘家，突出标志性特色。老年人体老人十分必要。扶手选择圆形建材，可扶可抓握，成为老人行动依赖2）户室面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不小于O.50m，响老年人使用是否方便，而且直接关系到老年人的安心理健康也有影响，充满阳光的卧室会增加老年人的生活信心与活3、老年公寓人口构成单一明确，因而套型组合也较简单。根据设计原则：老年人身患泌尿系统病症较普遍，居室卫生间位置应加大尺寸。卫生间卫生洁具白色最佳，不宜用黄色或红色。白色不暗处，对暗适应的调节速度较慢，会使眼睛难以适应，更增加了恐惧心理。另外，黑色也是淹没色，藏污纳垢，难辨脏洁。黑色①楼梯踏步面平整防滑无障碍，界限鲜明，不采用黑色、显深2、建筑物出入口雨篷板底或门口侧墙设灯光照明。阳台设灯4、起居室、卧室设多用安全电源插座，每室设两组，插孔离7、电源开关选用宽板防漏电式按键开关，高度离地为1.00~缩短室供水管线的总长度。确保最高楼层的最不利位置有一定的水根据《建筑设计防火规》和有关规定设置。消防水源由项目区自口、雨水斗、落水管，将雨水排至室外地面，经院雨水排放管网收集可靠连接在一起。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地可采用联报警系统的信号线、重要设备控制线、火灾事故广播导线、消防无噪声，环境质量现状良好，适合本项目建设，但在项目建设和使用本项目无工业性污染，其主要污染物为生活污水、粪便、噪声与夜间施工；运营期主要来源于空调等设备，采用环保、低噪设备和隔4）本工程应认真执行劳动保护、安全保护和卫生防护“三同时”本项目运营后，需聘用相关管理人员、医疗保健人员、后勤工作照料，而且这三类老人入住后，随着年龄的增长、身体状况的改变，此，养老服务是个劳动力密集行业，需要大量的人力物力。所有工作12224432242575145929第十章投资估算与资金筹措）；本项目投资估算编制依据国家和省市现行的计费标准和计算办4.24.34.44.54.64.74.84.9老年活动中心12估4751352644751354投资88按照规定，本工程采取公开招标的方式。勘察、设计和工程监理部分，因标的值未达规定值，可由业主单位在符合相关资质的单位和组织中择优选择。其它工程鉴于业主不具备自行招标的能力，拟委托有相应资质的招标代理机构进行招标代理业务。公开招标的围：建筑安装凡具备承担本工程施工能力和相应资质的单位和组织均可参加投标，当资格审查合格者超过8家时，应采取随机抽取的办法，确定八家投标单位，当资格审查合格者少于三家（不含三家）时，应重新组织招标，若投标人仍少于三家者，应报请主管部门批准，改为邀请按照《招标投标法》与有关规定，该项目的评标委员会由五人以上组成，其中业主单位二人，从省规定的评标专家库中随机抽取，要求中级以上职称、技术、经济方面的专家不得少于2/3，评委人活动中心、建设游泳池、院绿化美化与